房产纠纷 法律问答
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浦东新...-孙震律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-王响律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-上海昌...事务所4分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-林宇翔...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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延期交房怎么赔偿合理[律师回复] 解析： 关于延期交房赔偿事宜，往往需综合斟酌多个要因，包括但不限于房屋买卖合同中约定的条款、当事人实际所承受的经济损失，以及违约行为方在该过程中的过失程度等要素。通常情况下，倘若在购房合同中已经详细规定了延期交付补偿的方法与准则，则应严格遵照协议内容执行。若合同中未对相关事项做出具体说明，那么赔偿金金便可参考同区位、同等类型住房的租赁价格水平来核算出受损业主的实际权益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上海法务
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延期交房违约金的诉讼时效是几年[律师回复] 解析： 对于延期交付房屋所产生的违约金之诉讼时效通常设定为三年。在此三年间，购房者需积极主张自身的合法权益。通常情况下，当房地产开发企业未能按照合同约定如期向购房者交付房屋时，购房者应对此问题及时地与相关开发企业进行沟通并寻求协商解决的途径。若经双方共同努力仍无法达成一致意见，则购房者应于规定的诉讼时效期限内依法提起诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。上海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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