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租赁房屋出现漏水情况，怎么解除合同[律师回复] 1、租赁房屋漏水时，解除合同有一套处理办法。先评估漏水的严重程度。要是漏水不严重，不影响正常居住，租客可以按照租赁合同里的维修条款，要求房东在合理时间内进行维修。要是合同里写明了这种轻微漏水情况租客能解约，那租客就可以直接解除合同。要是合同没提这点，房东在收到租客催促后还是不维修，导致房子没法正常用了，符合法律规定的解约条件，租客就能解除合同。 2、要是漏水特别严重，已经威胁到居住安全，影响了正常使用，像屋内物品大量损坏、人没法住这种情况，这就属于房东严重违约了。租客不用先去催房东维修，能直接通知房东解除合同。 3、租客要解除合同，得用书面形式通知房东，清楚说明要解除合同以及原因，还要保留好通知的凭证，像快递单号、短信记录这些。合同从房东收到通知时就解除了。 4、合同解除后，租客能要求房东退还剩下的租金、押金等费用。要是因为漏水，租客有财产损失，比如家具损坏、维修花了钱，租客有证据的话，还能要求房东赔偿。如果和房东商量赔偿没结果，租客可以去法院起诉解决。平台专业咨询...
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租房中介跑了，房东是否可将房客赶走[律师回复] 1、这种情况得结合实际来判断。要是房客和中介签的是委托代理合同，中介以房东的名义跟房客签租房合同，并且房客已经把合理的租金付给中介了。按照《民法典》的说法，这个代理行为是有效的，房东就不能把房客赶走。毕竟中介代理行为产生的后果得由房东负责，房东应该找中介追究责任，而不是让房客来承担损失。 2、要是房客和中介签的是租赁合同，也就是中介先从房东那租到房子，再转租给房客，这就得具体分析了。要是房东事先同意转租或者事后认可了，那转租合同是具有法律效力的，房东不能赶走房客。但要是房东不同意转租，房东就有权解除和中介的租赁合同，还能要求房客搬走。不过，如果房客是在不知情的情况下付了合理租金，属于善意第三人，那房客可以向中介追究违约责任，要求中介赔偿损失。 3、要是中介有欺诈行为，不管是房客还是房东，都可以通过法律手段来维护自己的权益。比如说，去法院起诉中介，要求中介承担赔偿责任。本地法律顾问...
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商铺承租人违约解约，赔偿标准是什么[律师回复] 商铺承租人违约解约时，赔偿标准得根据具体情况来定。 要是租赁合同里有明确的违约赔偿条款，那就按合同来。合同一般会写明具体的违约金数额，或者约定了违约金的计算方法，像按照未履行租期租金的一定比例来算。只要这个约定不违反法律的强制规定，就是有效的，双方都要遵守。 要是合同没约定违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，承租人违约解约给出租人造成损失的，要赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失比如因为承租人提前解约，房子空着那段时间的租金损失。计算空房期一般是从承租人解约，到出租人重新找到新租客的合理时间。间接损失包括找新租客的费用、重新出租前对房子进行必要修缮的费用等。不过，间接损失得和违约行为有直接的因果关系，而且数额要合理。 如果合同约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。在司法实践中，判断违约金是否“过分高于”损失，通常会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。律图平台咨询...
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拖欠房租需支付的违约金数额是多少[律师回复] 拖欠房租的违约金数额，主要看租赁合同约定。依据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时向对方支付一定数额违约金，也能约定违约损失赔偿额的计算方法。 要是租赁合同明确了违约金具体数额或计算方式，一般按合同约定来。像合同规定每逾期一日按租金的一定比例付违约金，就按此计算。 若合同没约定违约金，出租方可要求承租方赔偿违约造成的损失。通常，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人也可请求法院或仲裁机构增加。遇到这类问题，双方可先协商，协商不成可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请调整违约金，以保障自己的合法权益。本地优选咨询...
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租客给中介定金不租了，定金要退给谁[律师回复] 1、遇到这种事儿，定金退不退、退给谁，得根据实际情况和相关法律来定。定金就是一种保障交易的方式，通俗来讲，付定金的人要是不按约定做事，就别想拿回定金；收定金的人不履行约定，就得双倍返还。要是租客给了中介定金后又不租了，这属于租客违约，一般定金就不会退了。 2、要是定金由中介代收，中介是代替房东办事。这时候，定金应该交给房东，因为租客和房东才是租赁交易的双方，定金是用来保证他们之间租赁合同能顺利履行的。要是中介没把定金给房东，而租客违约了，房东是有权利要求中介把定金转给自己的。 3、如果中介和租客约好了，这笔定金是为了保证双方之间的某项服务，比如说中介帮租客留着房子，那定金归谁就得看他们具体的约定。要是因为租客的原因不租了，按照约定，定金可能就归中介了。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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