房产纠纷 法律问答
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中介手上有没有房屋的买卖合同[律师回复] 1、在房屋买卖这事儿上，中介一般都会有房屋买卖合同。因为中介在交易里起着促成的作用，为了让交易既规范又安全，他们通常会留着相关合同文本。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果中介成功促成了合同成立，那他们就有权利要求支付报酬。留存合同对中介来说很关键，这既是他们履行服务的体现，能保障自身权益，要是之后交易出了纠纷，也能作为重要依据。 3、对买卖双方来说，和中介签了居间服务协议后，中介会帮忙让双方签订房屋买卖合同。这种合同一般会一式多份，买卖双方各拿一份，中介也会留一份。 4、中介留合同得遵守保密原则，不能随便把合同里的隐私信息透露出去。要是买卖双方想查看或者拿到合同，中介得提供协助。要是因为合同留存出了纠纷，买卖双方可以按照合同约定和相关法律来维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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遇到买房房东违约，要怎样去起诉[律师回复] 买房时若房东违约，可通过起诉维权，具体步骤如下。 第一步是收集证据，这是很重要的一步。要收集能证明房屋买卖关系存在、房东违约事实和自身损失的证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、短信等，这些证据能为打官司提供有力支持。 第二步确定管辖法院。一般因不动产纠纷打官司，要到不动产所在的基层法院，也就是房屋所在地的基层法院提交起诉材料。 第三步撰写起诉状。起诉状里要写清原被告的身份信息、自己的诉讼请求，比如让房东继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等，还要详细说明购房过程和房东违约的情况。 第四步提交起诉材料。把起诉状和证据材料一起交给法院，并且按照被告人数准备副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件就会立案，然后通知缴纳诉讼费用。 最后一步是参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间。庭审时要遵守法庭纪律，按照法官的要求进行陈述、举证、质证，充分表达自己的诉求和观点。 如果对整个诉讼流程不熟悉，最好聘请专业律师代理，这样能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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小产权房买卖该使用哪种合同[律师回复] 小产权房指在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证是乡政府或者村政府发的，不是国家房管部门。 因为小产权房没有合法产权，交易不受法律保护，也就没有合法合规、能保障双方权益的标准合同。按照《民法典》等规定，违反法律和行政法规强制性规定的民事行为无效。小产权房买卖违反了土地管理法，所以这类买卖合同通常会被认定无效。 要是签了小产权房买卖合同还起了纠纷，法院大概率会判合同无效。买房人可能拿不到房屋产权，已付的房款也得按双方过错情况处理。 所以，不建议大家买卖小产权房。要是有特殊原因非得交易，也可以签个合同，把房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等写清楚。不过得清楚，这种合同有很大法律风险，一旦出问题，自己的权益很难得到有效保障。本地法律顾问...
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领取安置房期间，应留意哪些方面[律师回复] 领取安置房时，有许多要点需关注，这能有效保障我们的合法权益。 文件资料是保障权益的基础。开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这就像是房子的“健康证”和“使用指南”，能让我们对房子的质量和使用方法心中有数。同时，要认真核对安置协议，像房号、面积、户型这些信息，必须和协议一致，不然以后麻烦可不少。 房屋质量查验得仔细。到实地去看看，房子的结构有没有裂缝、渗漏情况，就像给房子做个体检。门窗能否正常开关，密封性好不好，关系到我们住得舒不舒服。水电线路通不通，插座、开关能不能用，厨卫设备完不完好，排水顺不顺畅，这些都得一一检查。要是发现质量问题，别含糊，赶紧让开发商整改，还得用书面形式把问题和整改要求记下来，这可是以后维权的重要证据。 面积差异处理有规定。如果房屋实测面积和协议约定面积误差比绝对值在 3%以内，那就按实际面积结算房价。要是超出 3%，超出部分的房价由开发商承担，而且房子多出来的部分就归咱了。要是误差比绝对值超过 3%，我们有权退房。 小区的基础设施和配套设施也不能忽视。道路平不平、绿化好不好、停车位够不够，还有物业的服务规不规范，物业费收得合不合理，这些都影响着我们的生活质量。要是有疑问或者权益受损，先和相关部门协商，要是协商不成，别害怕，咱可以通过法律途径来维护自己的权益。律图平台咨询...
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买的新房地下储藏室潮湿可以退不[律师回复] 买的新房地下储藏室潮湿能不能退，得看具体情况。咱们从法律角度来分析分析。 要是购房合同里明确写了地下储藏室的湿度等环境条件，可实际给你的储藏室潮湿状况不达标，那卖房的就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，你有权让对方承担责任。比如要求他们修理、更换，甚至退货。要是潮湿问题让储藏室根本没法正常用，你还能解除合同，把钱要回来。 就算合同没约定，要是潮湿是房子本身质量问题造成的，像防水工程没做好，这就属于房屋质量有瑕疵。要是这问题修了好几次都解决不了，严重影响你使用储藏室，你也能依法解除合同退款。 但要是潮湿是正常气候、环境因素造成的，和房屋质量、合同约定没关系，一般就很难要求退房退款了。 碰到这种事，你可以先跟卖房的商量，让他们想法解决潮湿问题。要是商量没用，你可以找专业机构鉴定潮湿原因。根据鉴定结果，你可以接着和对方协商解决，要是协商不成，也能通过打官司来维护自己的权益。总之，在处理这类问题时，要依据法律，合理合法地争取自己的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
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非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
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3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
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