房产纠纷 法律问答
136.3
万
解答量
1866
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到买房房东违约，要怎样去起诉[律师回复] 买房时若房东违约，可通过起诉维权，具体步骤如下。 第一步是收集证据，这是很重要的一步。要收集能证明房屋买卖关系存在、房东违约事实和自身损失的证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、短信等，这些证据能为打官司提供有力支持。 第二步确定管辖法院。一般因不动产纠纷打官司，要到不动产所在的基层法院，也就是房屋所在地的基层法院提交起诉材料。 第三步撰写起诉状。起诉状里要写清原被告的身份信息、自己的诉讼请求，比如让房东继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等，还要详细说明购房过程和房东违约的情况。 第四步提交起诉材料。把起诉状和证据材料一起交给法院，并且按照被告人数准备副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件就会立案，然后通知缴纳诉讼费用。 最后一步是参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间。庭审时要遵守法庭纪律，按照法官的要求进行陈述、举证、质证，充分表达自己的诉求和观点。 如果对整个诉讼流程不熟悉，最好聘请专业律师代理，这样能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
5解答 3.1w浏览 -
小产权房买卖该使用哪种合同[律师回复] 小产权房指在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证是乡政府或者村政府发的，不是国家房管部门。 因为小产权房没有合法产权，交易不受法律保护，也就没有合法合规、能保障双方权益的标准合同。按照《民法典》等规定，违反法律和行政法规强制性规定的民事行为无效。小产权房买卖违反了土地管理法，所以这类买卖合同通常会被认定无效。 要是签了小产权房买卖合同还起了纠纷，法院大概率会判合同无效。买房人可能拿不到房屋产权，已付的房款也得按双方过错情况处理。 所以，不建议大家买卖小产权房。要是有特殊原因非得交易，也可以签个合同，把房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等写清楚。不过得清楚，这种合同有很大法律风险，一旦出问题，自己的权益很难得到有效保障。本地法律顾问...
5解答 3.2w浏览
-
领取安置房期间，应留意哪些方面[律师回复] 领取安置房时，有许多要点需关注，这能有效保障我们的合法权益。 文件资料是保障权益的基础。开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这就像是房子的“健康证”和“使用指南”，能让我们对房子的质量和使用方法心中有数。同时，要认真核对安置协议，像房号、面积、户型这些信息，必须和协议一致，不然以后麻烦可不少。 房屋质量查验得仔细。到实地去看看，房子的结构有没有裂缝、渗漏情况，就像给房子做个体检。门窗能否正常开关，密封性好不好，关系到我们住得舒不舒服。水电线路通不通，插座、开关能不能用，厨卫设备完不完好，排水顺不顺畅，这些都得一一检查。要是发现质量问题，别含糊，赶紧让开发商整改，还得用书面形式把问题和整改要求记下来，这可是以后维权的重要证据。 面积差异处理有规定。如果房屋实测面积和协议约定面积误差比绝对值在 3%以内，那就按实际面积结算房价。要是超出 3%，超出部分的房价由开发商承担，而且房子多出来的部分就归咱了。要是误差比绝对值超过 3%，我们有权退房。 小区的基础设施和配套设施也不能忽视。道路平不平、绿化好不好、停车位够不够，还有物业的服务规不规范，物业费收得合不合理，这些都影响着我们的生活质量。要是有疑问或者权益受损，先和相关部门协商，要是协商不成，别害怕，咱可以通过法律途径来维护自己的权益。律图平台咨询...
5解答 3w浏览
-
买的新房地下储藏室潮湿可以退不[律师回复] 买的新房地下储藏室潮湿能不能退，得看具体情况。咱们从法律角度来分析分析。 要是购房合同里明确写了地下储藏室的湿度等环境条件，可实际给你的储藏室潮湿状况不达标，那卖房的就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，你有权让对方承担责任。比如要求他们修理、更换，甚至退货。要是潮湿问题让储藏室根本没法正常用，你还能解除合同，把钱要回来。 就算合同没约定，要是潮湿是房子本身质量问题造成的，像防水工程没做好，这就属于房屋质量有瑕疵。要是这问题修了好几次都解决不了，严重影响你使用储藏室，你也能依法解除合同退款。 但要是潮湿是正常气候、环境因素造成的，和房屋质量、合同约定没关系，一般就很难要求退房退款了。 碰到这种事，你可以先跟卖房的商量，让他们想法解决潮湿问题。要是商量没用，你可以找专业机构鉴定潮湿原因。根据鉴定结果，你可以接着和对方协商解决，要是协商不成，也能通过打官司来维护自己的权益。总之，在处理这类问题时，要依据法律，合理合法地争取自己的权益。平台专业咨询...
5解答 4.5w浏览
-
买卖没有房产证的房屋合同可行吗[律师回复] 在房屋买卖中，很多人会遇到买卖没有房产证房屋的情况。从法律层面看，这类房屋买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的规定，大家签订关于房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没特别规定，或者当事人没另外约定，合同一成立就生效了。就算没去办产权登记，也不影响合同本身的效力。 不过，买没房产证的房子风险可不少。首先是产权过户问题，因为没房产证，就没办法完成过户登记，购房者也就拿不到完整的房屋产权。这时候，卖家很可能把房子再卖给别人，也就是常说的“一房二卖”。到那时，购房者虽然能根据合同让卖家承担违约责任，但不一定能拿到房子。其次，房子也许存在权利方面的问题，比如被抵押或者查封了，购房者很难提前知道，自己的权益就可能受损。另外，如果房子遇到拆迁，没有房产证的话，购房者可能没办法顺利拿到补偿。 要是真决定买这种房子，有几个实用的法律建议。在合同里要写清楚卖家办理房产证的时间，还有逾期办理要承担什么违约责任，这样能保障自己的合法权益。要是后面真出现纠纷了，别慌，手里有效的合同就是有力的武器，可以向法院起诉，让卖家承担违约责任。本地法律顾问...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****1362
130****1728
156****2393
