房产纠纷 法律问答
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租到有抵押的房子该怎么处理[律师回复] 1、要是租到设有抵押的房子，有这些处理办法。要是签租房合同时，房东没说房子已经抵押出去，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以到法院或者仲裁机构，要求把这个租赁合同给撤销了。租客能让房东把已经交的租金、押金等费用退回来，还得让房东承担赔偿责任。 2、如果房子在租出去以后，抵押人行使了抵押权，让租客没办法继续住了，那就得看“买卖不破租赁”这个原则。要是租房时间在房子抵押之前，原来的租赁合同对新的房子主人依然有效，租客能一直住到租约到期。要是抵押时间在租房之前，人家行使抵押权的时候，租赁合同对新接手房子的人就不管用了。这时候租客可以找房东追究违约责任，让房东赔偿剩下租期的租金损失、搬家的费用等实际产生的损失。 3、租客一旦发现租的房子有抵押情况，要赶紧跟房东沟通，让房东把房子抵押的具体情况说清楚。要是双方谈不拢，租客可以把像租赁合同、付款凭证这类相关证据收集好，通过法律手段来保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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一起购置的经济适用房怎样分割[律师回复] 1、分割共同买的经济适用房，得分情况来处理。要是双方都有购房资格，而且有相关协议，那就按照协议来分割。举个例子，协议里说按出资比例分割，那就照做。要是没有协议，法院通常会综合考虑买房时出了多少钱、对房子有多大贡献这些因素，来确定分割比例。 2、要是只有一方有购房资格，房子一般会归有资格的一方。这时候，有资格的一方要给另一方补偿。补偿多少会参考另一方的出资情况，还有房子增值的部分。比如另一方出钱装修了房子，或者付了一部分房款，有资格的一方就得把相应的款项和增值收益补给对方。 3、分割的时候，还得留意经济适用房上市交易的规定。在限制交易期间，不能直接上市交易来进行分割，一般是先确定房子的使用权，等符合上市条件了，再分割产权。 4、双方要是能协商好分割方案是最好的，这样可以避免纠纷。要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院依法判决。在这个过程中，证据很重要。双方要保存好购房合同、出资凭证、装修合同等东西，用来证明自己对房子的出资和贡献。律图专业咨询...
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十年没交物业费是否超诉讼时效[律师回复] 很多业主关心，十年没交物业费，过没过诉讼时效呢？ 物业费纠纷适用一般诉讼时效。要是这十年里，物业从没跟业主催过物业费，那基本就超过诉讼时效了。因为按照法律，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。超过这个时间，业主就能拿诉讼时效已过当理由，拒绝履行缴费义务。 不过，要是物业有证据证明，这十年里通过书面催缴函、短信、电话等方式跟业主催过费，诉讼时效就会中断。从中断那一刻起，诉讼时效重新计算。所以，只要每次催缴间隔不超过三年，物业就仍有权让业主交物业费。 要是业主用诉讼时效抗辩成功，物业就拿不到法院支持了，但业主的缴费义务仍在。要是业主自己愿意交钱，交完后就不能以过了诉讼时效为由要求退回。 总之，碰上物业费纠纷，业主和物业都得清楚诉讼时效的规定，依法处理问题。要是还有不明白的，可以找专业人士进一步咨询。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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