房产纠纷 法律问答
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父母房子卖子女价格怎么定[律师回复] 父母将房子卖给子女时，价格确定虽有灵活性，但要遵循法律规定。 1. 避免明显低价：价格不能显著低于市场合理价格，不然税务机关可能认定为逃税行为，带来缴纳契税、个人所得税等方面风险。 2. 按市场价格定价：这是常规无争议的方式，可借助专业房产评估机构评估房屋价值来确定价格，保障定价的合理性与公正性。 3. 特殊情况处理：若父母因子女对房屋有特殊贡献等特殊情况，略低于市场价格出售，需确保价格相对合理，同时准备好相关证明材料解释低价原因，以此规避税务等法律风险。 建议在交易前咨询专业税务或法律人士，了解具体规定，做好相关准备，确保交易合法合规。5解答 3.3w浏览
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按揭买房房价跌了怎么办[律师回复] 房价下跌时按合同还贷是基本原则，法律层面有明确规定。 1. 合同效力不受影响：签订有效的购房按揭合同后，就确立了与银行的债权债务关系。房价下跌属于市场正常波动，不影响合同效力，必须按约定还款，否则构成违约，银行有权催收、处置抵押物。 2. 特殊情况可追究责任：若开发商在销售中存在欺诈、误导等行为致使购房者高价购房，购房者可收集证据追究其违约责任。 应对措施和建议：购房者要清楚认识到正常市场波动下的还贷责任，按时足额还款。若怀疑开发商有不当行为，注意收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，必要时通过法律途径维护自身权益，避免因自身违约带来更大损失。5解答 4.9w浏览
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贷款房可以签买卖合同吗[律师回复] 贷款房可以签买卖合同，但有一定限制和风险。因贷款房产权处于抵押状态，法律要求卖方签订合同时需如实告知买方房屋抵押情况。 若要交易，有如下常见方式： 1. 卖方还清贷款解除抵押后，再办理房屋过户手续，这样能确保交易的产权清晰。 2. 与银行协商，经同意后办理转按揭手续，由买方继续偿还贷款，可减少卖方资金压力。 对于买方，应注意以下几点保障自身权益： 1. 签订合同前详细了解房屋抵押情况及剩余贷款金额等重要信息。 2. 在合同中明确约定卖方解押时间及违约责任等条款。若卖方无法解押，可能引发房屋无法正常过户等纠纷，做好这些防范措施能降低风险。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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