房产纠纷 法律问答
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房屋漏水侵权民事责任谁担[律师回复] 1.房屋漏水侵权责任承担需依据不同情况判断。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户不当行为致漏水，楼上住户担责；共用设施老化漏水，有维修资金用其维修，无则受益业主分摊；物业未尽义务致漏水，物业担责。 2.解决措施与建议： -若遇房屋漏水，先确定漏水原因，保留好相关证据。 -若是开发商责任，及时与开发商沟通，要求其履行维修和赔偿义务。 -若为楼上住户原因，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维权。 -对于共用设施问题，按规定申请使用维修资金或组织受益业主分摊费用。 -若物业未尽责，可向其提出整改要求，若不解决可向相关部门投诉。本地法律顾问...
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夫妻异地购房权益分配怎么做[律师回复] 结论： 夫妻异地购房权益分配与购房时间、出资情况等有关，婚姻存续期间购房一般属共同财产，可签书面协议明确权益比例，涉及父母出资要留存凭证，购房后及时按约定办理产权登记。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产，夫妻双方平等享有权益。若想明确权益分配比例，双方签订的书面协议只要是真实意思表示且内容合法，就具有法律效力，进行公证可增强其证明力。对于一方父母出资的情况，一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，所以留存出资凭证很重要。购房后及时办理产权登记，按协议确定产权人及份额，能保障双方权益。如果您在夫妻异地购房权益分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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