房产纠纷 法律问答
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江北区-王飞律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
江北区-于振...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子卖给未成年的孩子可不可以[律师回复] 结论： 房子可以卖给未成年孩子，但需法定代理人代其完成相关手续，且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析： 依据法律规定，自然人的民事权利能力平等，未成年人具有民事权利能力，能成为房屋买卖主体。然而，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里，法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且，法定代理人处理未成年人房产事务时，必须以最有利于未成年人为原则，不能损害其合法权益，否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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没获利不明知刷流水怎么办[律师回复] （一）若未获利且不明知刷流水，一般不构成犯罪。判断是否构成帮信罪等罪名，主观上要有帮助他人实施信息网络犯罪的故意，客观上要有为犯罪提供技术支持、支付结算等帮助且情节严重的行为。 （二）被司法机关调查时，要及时如实向办案机关陈述情况，提供能证明自己不明知的证据，像未获利的证明、他人未告知刷流水用途的聊天记录等。 （三）积极配合调查，协助司法机关查明事实。 （四）若被采取强制措施，可委托律师提供法律帮助和辩护，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。本地优选咨询...
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房屋出租违约需支付的违约金是多少[律师回复] 房屋出租违约时，违约金数额确定有两种情况。若合同有明确约定，违约方需按约定支付，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，则根据违约造成的实际损失确定，像房东违约租客另寻住房多花的费用，或租客违约房东房屋空置的租金损失等。通常违约金以补偿守约方损失为目的，不超实际损失30%较合适，具体数额由法院或仲裁机构依公平和诚实信用原则判定。 解决措施和建议如下： 1.签订租房合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。 2.发生违约情况，双方先协商解决，尽量达成一致意见。 3.若协商不成，可收集相关证据，向法院或仲裁机构寻求公正裁决。律图平台咨询...
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遇到不定期租赁押金不退情况怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在不定期租赁中，押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还，这是租客主张权益的重要依据，可先尝试与出租方友好协商，要求按约定履行退还义务。 （2）若协商不成，租客需要收集有力证据，包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实，为后续维权提供支撑。 （3）租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，这些部门可从中调解，促使双方解决纠纷。 （4）若以上途径都无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒： 不同案件具体情况有别，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图平台咨询...
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房子租到一半房东不租怎么办[律师回复] 结论： 房东在租赁期内不租属于违约，有约定按约定追究责任，无约定可要求继续履行合同；同意解约可要求退款和赔偿损失，房东拒担责可收集证据协商、调解或起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，房东在租赁期内不租违反了合同约定，构成违约。若合同有违约处理约定，就按约定执行，比如支付违约金等；若没有约定，租客有权要求房东继续履行合同。当租客同意解除合同时，房东应退还剩余租金和押金，并赔偿合理损失。若房东拒绝担责，租客收集好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据后，可先尝试与房东协商，协商不成可通过人民调解委员会调解，也能向法院起诉。若您在租房过程中遇到类似问题，对具体法律程序和自身权益仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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