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证明房屋产权的都有什么证件
[律师回复] 1.不动产权证书是证明房屋产权的关键证件,它融合了房产证与土地证的功能,是法定凭证,记录着产权人、位置、面积、用途等重要信息,具备权威性和法律效力。 2.以前,房屋产权证明分房产证和土地证,前者证明房屋所有权,后者证明土地使用权。 3.如今实行不动产统一登记,多颁发不动产权证书,但原有的房产证和土地证仍有效,不用特意更换。
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房子收房面积比合同面积多了2点多要补差价对吗?
[律师回复] 房子收房面积比合同面积多了 2 点多,通常是需要补差价的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未约定面积误差处理方式的,若面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%),需据实结算房价款。收房面积比合同面积多了 2 点多,误差比绝对值在 3% 以内,应按合同约定单价补足多出面积的房款。 如果购房合同中对面积误差处理有明确约定,则优先按照合同约定执行。
刘江律师
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40年产权房到期国家收回给补偿吗
[律师回复] 法律分析: (1)40年产权房土地使用权到期后,若要续期,土地使用者需在届满前一年申请。若不存在因社会公共利益收回土地的情况,一般会获批。获批后要重新签订出让合同并支付出让金,以继续使用土地。 (2)当因社会公共利益需收回土地时,对于土地上的房屋及其他不动产,若有约定就按约定处理;若没有约定或约定不明,则依据相关法律、行政法规办理,通常会给予相应补偿。 提醒: 40年产权房土地使用权到期续期和收回情况较复杂,不同情形处理方式有别。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。
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店铺注销后遭侵权诉讼该怎么办
[律师回复] (一)若原告起诉已注销店铺,被告应及时向法院提出主体不适格抗辩,申请驳回起诉。 (二)若店铺是个体工商户,经营者要做好作为诉讼当事人参加诉讼并承担责任的准备。 (三)若是个人独资企业,投资人明确自己对企业债务承担无限责任,积极应对诉讼。 (四)公司等法人主体注销前清算有瑕疵,股东可能成被告,需提前了解情况。 (五)被告无论何种情况,都要积极收集证据,证明自身无侵权行为或侵权与己无关。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五十六条规定,个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担;无法区分的,以家庭财产承担。个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的,应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。
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老人住的房子在其家中应归谁
[律师回复] 1.老人住的房子归属需依不同情况确定。若房子是老人个人合法财产,老人在世时房子归老人。老人去世后,有有效遗嘱的按遗嘱内容,由指定继承人继承;无遗嘱则按法定继承,第一顺序继承人(配偶、子女、父母)共同继承,通常均等分配,对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会适当照顾。 2.若房子产权存在争议,如属家庭共有财产,要先析产确定老人份额,再按上述规则处理。 3.解决措施和建议:老人可提前订立有效遗嘱,明确房产归属,避免后续纠纷;家人之间应就房产问题坦诚沟通,达成共识;遇到产权争议可寻求专业法律人士帮助,通过合法途径解决。
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