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回迁房没有房产证签离婚协议有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)从民事法律行为有效要件来看,离婚协议中对回迁房的约定,只要夫妻双方具备相应民事行为能力,是真实意思表示,且不违法违规、不违背公序良俗,该约定就是有效的。比如夫妻双方经过充分协商,对回迁房分配达成一致意见,此约定符合有效条件。 (2)回迁房无房产证不影响离婚协议约定的效力。虽然没有房产证无法立即进行产权变更登记,但这不妨碍协议中关于房屋归属等约定的有效性。 (3)实际履行方面,没有房产证会带来阻碍。比如办理房屋过户等手续时可能遇到困难。不过一旦取得房产证,双方就能够依据协议对房屋产权进行后面处理。 提醒: 签订离婚协议涉及回迁房约定时,要明确约定后面房产证办理及产权变更的责任和时间节点,以保障自身权益。
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房屋租赁合同解除诉讼时效是多长时间
[律师回复] 1.房屋租赁合同解除诉讼时效通常为三年,自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若一方违约,另一方要解除合同并追究责任,需在三年内主张自己的权利,否则对方以此抗辩,法院可能不支持原告诉求。 2.存在法定诉讼时效中断、中止情形时,时效计算会变化。像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致时效中断,中断后重新计算。 3.建议当事人在房屋租赁合同履行中密切关注合同履行情况,一旦发现对方违约可能导致合同解除,及时收集证据并主张自己的权利。若担心超过时效,可通过书面催款、要求对方出具还款计划等方式使时效中断,以保障自身合法权益。
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场管未签合同,业主拒交物费违法吗?
[律师回复] 物业费需要缴纳的哈,建议协商处理
于振鹏律师
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卖家被房产中介骗了该怎么办
[律师回复] 卖家被房产中介骗,关键在于及时有效维权。收集证据是首要且关键的一步,合同、聊天记录、通话录音、款项往来凭证等都能为维权提供有力支撑。 接下来按情况采取措施: 1.若中介欺诈未达犯罪程度,先尝试与中介协商,明确指出其违约行为,要求承担违约责任并赔偿损失。若协商无果,可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉,借助第三方力量进行调解。 2.当中介行为涉嫌诈骗犯罪,如以非法占有为目的虚构事实等,卖家要第一时间向公安机关报案,让公安机关依法开展立案侦查,追究其刑事责任。同时,通过民事诉讼要求中介赔偿经济损失,最大程度挽回自身损失,切实维护合法权益。
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怎样确定购房合同违约金
[律师回复] 1.确定购房合同违约金,首先可依据合同约定执行,不过若约定的违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定,当事人能主张赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失。司法实践里,法院会综合多因素衡量违约金合理性,当事人主张调整需对损失大小举证。 2.解决措施与建议:签订购房合同时,明确合理的违约金数额或计算方法,避免后面纠纷。若遇到违约情况,及时收集和留存好能证明实际损失的相关证据,如购房差价凭证等。若对违约金数额有争议,可咨询专业律师,在其指导下向法院或仲裁机构提出合理调整请求。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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