房产纠纷 法律问答
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找中介看完房再换中介买房行不行[律师回复] 1、找中介看完房后换中介买房，是有法律风险的，具体情况要具体分析。 要是和原中介签了看房协议，协议里清楚写了在一定时间内不能通过其他中介买这套房，不然就得付违约金等。这时候你绕过原中介，通过别的中介买房，那就违约了。原中介能按照合同追究你的责任，让你付违约金、赔偿损失。 2、要是没签相关协议，或者协议里没有这样的限制条款，从法律上讲，你就可以换中介买房，不算违约。不过从商业道德方面看，这种“跳单”做法违背了诚实信用原则。 3、《民法典》规定，委托人接受中介服务后，用了中介提供的交易机会或者媒介服务，却绕过中介直接签合同，就得给中介报酬。就算没有合同约定，要是你确实用了原中介提供的房源等信息，原中介也能依据这条规定，让你给合理报酬。所以做决定前，得好好掂量掂量里面的法律风险和道德问题。本地专业咨询...
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置换房产的买卖合同是否具有效力[律师回复] 置换房产的买卖合同通常是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。下面从几个方面来详细说说这些条件。 1. 合同主体得靠谱：签合同的双方得有相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。就拿精神病人来说，发病的时候签的合同一般是没效的，因为这时候他们没有相应的民事行为能力。 2. 意思表示要真实：合同必须是当事人心里真正想签的。要是一方用欺诈、胁迫的手段或者趁对方有难处，让对方违背自己的真实想法签了合同，受伤害的那一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。比如说，卖房的故意不告诉买房的房子有重大质量问题，忽悠着买房的签了合同，买房的就有权把合同撤了。 3. 合同内容要合规：合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和别人的合法权益。要是合同里说买卖的是违法建筑，那这个合同就会被认定无效。而且，合同得有一些必要的条款，像房屋的基本信息、价格、怎么履行合同、违约责任这些。条款写得清楚明白，合同才能顺顺当当履行。 要是置换房产的买卖合同满足了上面说的这些要求，那就是有效的。相反，如果存在签合同的人不合适、不是真心想签合同、合同内容违法这些情况，合同的效力就会受影响，有可能被认定无效或者被撤销。本地专业咨询...
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买房前物业费是否得原房主来承担[律师回复] 在买房这件大事中，物业费的承担问题可不能忽视。从法律角度看，一般来说，买房前的物业费该由原房主负责。这是因为在房屋交付之前，原房主是房子的主人，享受着物业服务，就像享受服务要买单一样，他们理应支付这期间的物业费，这既符合合同相对性，也体现了公平原则。 在房屋买卖时，很多人会在购房合同里把物业费的事儿说清楚。要是合同里白纸黑字写着交房前的物业费由原房主承担，那原房主就得按约定结清费用。要是他们耍赖不付，物业公司可不会坐视不管，会依据和原房主签订的物业服务合同，向原房主追讨这笔钱。 也有一些情况，买房时没在合同里约定物业费谁来承担，又没有其他特殊情况。按照大家的交易习惯和法律精神，交付房屋前产生的物业费还是得原房主掏腰包。要是原房主死活不肯付，新业主先帮忙垫付了，之后是可以找原房主把钱要回来的。 为了避免日后因为物业费的事儿闹得不愉快，大家在购房的时候，一定要把合同条款写得详细些，明确好物业费等相关费用由谁承担。这样一来，大家心里都有数，能减少很多不必要的麻烦。律图专业咨询...
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签订房屋买卖合同时定金该付给谁[律师回复] 签订房屋买卖合同时，把定金付给卖方是常见又合理的做法。定金能起到担保作用，买方这么做主要有两方面原因。 从法律上来说，定金合同属于实践合同，只有定金交出去了，合同才会生效。买方把定金付给卖方，能让卖方更加自觉地遵守合同约定。要是卖方违反了合同，就得双倍返还定金；要是买方违约了，卖方就可以不退还定金。 从交易流程来讲，买方付定金给卖方，能让卖方知道买方是真心想买房，而且有一定能力履行合同，这样有助于交易顺利推进。 不过，在某些特殊情况下，定金也可以通过受托的中介转交给卖方。比如在一些复杂的房屋交易里，买卖双方通过中介沟通交易。为了保证资金安全、规范交易流程，可以在合同里约定，买方先把定金给中介，等满足一定条件后，中介再转给卖方。 不管定金是直接给卖方，还是通过中介转交，都一定要有书面凭证，明确这笔钱是定金，还要写清楚交给了谁、金额多少等重要信息，这样才能保障自己的合法权益。本地专业咨询...
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子女买房时父母给的钱能否收回[律师回复] 1、子女买房时父母给的钱能不能收回来，得看具体情况。要是这笔钱父母是打算送给子女的，而且赠送行为也完成了，像钱已经给子女，或者房子已经登记在子女名下了，通常是收不回来的。不过呢，如果出现一些法定的情况，赠与也是可以撤销的。比如子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，或者子女对父母有赡养义务却不履行，又或者子女不遵守赠与时候约定的一些义务。在这些情况下，父母在知道或者应该知道能撤销赠与的事情那天起，一年内是可以把赠与撤销的。 2、要是父母给的钱是借给子女的，那父母和子女就形成了借钱还钱的关系。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法的借钱关系是受法律保护的，父母有权利让子女把借的钱还回来。为了能证明确实存在借钱这件事，父母最好能留好借条、转账记录、聊天记录这些东西当作证据。 3、在实际生活中，如果一开始没说清楚这钱是送的还是借的，处理方式也不一样。子女婚后父母拿出的钱，有人觉得这是给子女和他们配偶的礼物；子女婚前父母出的钱，一般会当成是给自家子女的礼物。所以啊，父母给钱的时候最好说清楚这笔钱的性质，这样以后就不容易因为这个事情闹矛盾了。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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