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三年前的物业费未交是否已过诉讼时效
[律师回复] 物业费纠纷诉讼时效通常为三年,若从应缴三年前物业费时间起算已过三年,且物业未合理主张,诉讼时效即过。但存在多种情形可致诉讼时效中断重新计算,像物业通过书面函件、短信、电话等催缴,或业主曾承诺支付物业费等,有这些情况时诉讼时效会重新起算。 当诉讼时效已过,若物业起诉,业主以诉讼时效抗辩且法院查明属实,法院会支持;若业主未提出该抗辩,法院不会主动适用。 解决措施和建议如下: 1.业主应留意物业催缴情况,若收到催缴通知及时保留证据。 2.若物业起诉,业主若认为诉讼时效已过,要及时提出该抗辩。 3.物业应规范催缴流程,通过多种合理方式催缴物业费,以保障自身权益。
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