房产纠纷 法律问答
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楼顶漏水物业承担什么责任[律师回复] 楼顶漏水时，物业承担的责任通常包括以下方面： 1.?协助检查和排查原因：物业应当协助业主查找楼顶漏水的原因，可能包括防水层老化、管道破裂、建筑结构问题等。 2.?协调维修工作：如果楼顶属于公共区域，且漏水原因是公共设施损坏或维护不当，物业有责任协调维修人员进行维修。 3.?通知相关业主：及时通知受漏水影响的业主，并告知维修进展情况。 4.?申请维修资金：如果需要动用公共维修资金来进行大规模的维修，物业应按照规定的程序向相关部门申请。 5.?日常维护和巡查：做好楼顶公共区域的日常维护和巡查工作，及时发现并处理可能导致漏水的隐患。 然而，如果楼顶漏水是由于业主个人私自改造或其他业主的不当行为导致的，物业可能主要承担协调和沟通的责任，维修费用可能需要由相关责任业主承担。 需要注意的是，具体的责任划分还需根据实际情况和相关法律法规、物业服务合同的约定来确定。刘江律师
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小区外未售卖的车位归谁所有[律师回复] 需视具体情况而定。若原已规划设计了车位且已经建造完成或正在施工过程中，则编属开发商所有；相反，若逾期增添的则归业主管辖。 然而，建筑区域内的道路原则上归属全体业主共同所有，但属于城镇公共交通区域范畴者除外。在同一建筑区域之内的绿地同样视为业主共有的一部分，但通过书面合同明确为城镇公共绿地或是私有绿地的另一种除外。 此外，建筑区域内的其他公设场所、公共设施以及物业服务配套用房亦均由全体业主共享所有权。关于这部分，需要注意的是，若位于小区红线范围内，通常将其认定为开发商所有；反之，若处于小区红线规划外，用于车辆停放之用途的车位或车库，则谁购买该设备即应归属于该一方的所有；然而当涉及到小区外部的公众停车位时，无论其属于公家所有或是开放使用，皆与开发商无直接关联。重庆法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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