房产纠纷 法律问答
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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卖房子被中介忽悠价格低了怎么弄[律师回复] 卖房子被中介忽悠，价格卖低了该怎么办？下面从法律角度给大家支支招。 先检查和中介签的合同。如果合同存在明显不合理，像双方的权利和义务严重不对等，房子价格和市场正常价格差很多，这种就属于显失公平。按照《民法典》的规定，咱们可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这份合同。不过要注意，得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内去做这件事。 接着就是收集被中介忽悠的证据。生活中，与中介沟通的聊天记录、录音都能派上用场。要是能通过这些证据证明中介故意隐瞒房子的真实价格，或者进行了虚假宣传，存在欺诈行为，那也能依据法律撤销合同。 要是合同没办法撤销，咱们也别慌。可以试着和中介还有买方商量一下，把房屋实际价值的评估报告拿给他们看，争取把交易价格提高。要是商量不成功，并且你有足够的证据证明是中介的过错让你受了损失，那就可以通过打官司的方式，要求中介赔偿你的损失。 在卖房过程中，大家一定要多留个心眼，注意保存各种证据，遇到问题及时用法律武器保护自己的权益。本地法律顾问...
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十几年房子没交房，贷款合同能否自动解除[律师回复] 贷款合同不能自动解除。购房时存在两份重要合同，一份是购房者和开发商的房屋买卖合同，另一份是购房者和银行的贷款合同，它们相互独立。 要是开发商十几年不交房，这属于严重违约。购房者可按照房屋买卖合同约定和相关法律，要求解除与开发商的房屋买卖合同。法律规定，开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。 房屋买卖合同的解除，不意味着贷款合同也会自动解除。但根据相关司法解释，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法达成，当事人请求解除贷款合同的，法院会予以支持。因此，购房者解除与开发商的房屋买卖合同后，能向法院请求解除与银行的贷款合同。 解除贷款合同要采取法定或约定方式，比如和银行协商一致解除，或者向法院、仲裁机构请求解除，不存在自动解除情况。解除合同后，开发商要把收受的购房贷款、购房款本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。本地法律顾问...
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房买3年担保人想撤销没有别人做担保怎么办[律师回复] 在购房贷款这类场景里，担保人要是想撤销担保，是有一套程序要走的。就拿买完房3年后担保人想撤保，还没其他人接替来说，得根据不同情况处理。 要是担保合同明确约定了担保期限，并且这个期限已经过了，那担保人就可以按照合同约定，自动解除担保责任。打个比方，合同规定担保期限是3年，3年一到，担保人就不用再担责了。要是合同没约定担保期限，一般在主债务履行期结束6个月后，债权人没找担保人承担责任，那担保人也就不用担责了。 要是担保期限还没到，担保人可不能随便撤保。这时候，担保人得和债权人和债务人商量。要是债权人同意，担保合同就能解除。但因为没人接替担保，债权人考虑到自己债权的保障，可能不会轻易点头。 要是商量不成，担保人可以试着证明存在法定能撤销担保的情况。比如主合同的当事人串通起来，骗担保人提供担保；或者债权人用欺诈、胁迫等手段，让担保人违背意愿提供担保。这种情况下，担保人可以通过打官司，请求法院撤销担保。不过，担保人得自己拿出证据，而且要做好面对法律纠纷的准备。 给担保人的建议是，签担保合同前一定要仔细看条款，了解自己的责任和义务。要是想撤保，先和相关方好好沟通，尽量协商解决。要是涉及法定撤销情形，要及时收集证据，通过合法途径维护自己权益。平台专业咨询...
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购买房屋的出资比例该怎么算[律师回复] 1、在买房子的时候，要算出各方的出资比例，一般是看实际拿出来的钱有多少。要是大家都用现金出资，就把每个人付的钱加起来，得到买房的总花费。然后用每个人出的钱除以总房款，得到的百分数就是出资比例。打个比方，买这套房子一共花了200万，有个人出了80万，另一个人出了120万。那出80万的人，出资比例就是40%，出120万的人，出资比例就是60%。 2、要是出资的形式不止现金，还有贷款这些情况，计算起来就得综合考虑了。就像有一方付了50万的首付，后面还自己还了30万贷款；另一方花了20万装修房子。这时候总的投入是100万，付首付和还贷款的人出资比例就是80%，付装修款的人出资比例就是20%。 3、为了防止以后因为房子的事儿闹矛盾，建议大家在买房的时候就签个书面协议，把各自是怎么出钱的，出了多少钱，出资比例是多少都写清楚。要是买房用了贷款，还得说清楚贷款怎么还，责任谁来承担。这样以后要是遇到房子产权分割这些问题，就能按照协议来确定每个人的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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