房产纠纷 法律问答
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小区内车被墙体砸怎么理赔[律师回复] 结论： 小区内车被墙体砸，可找墙体管理人或所有人（通常是小区物业或开发商）索赔，能证明其有过错可要求承担侵权责任，可先收集证据协商，协商不成可起诉要求赔偿合理费用。 法律解析： 根据民法典规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。小区墙体倒塌砸车，若墙体所有人或管理人存在未及时维护、未处理安全隐患等过错，就需对车辆损失进行赔偿。在此类事件中，车主应及时收集车辆受损和墙体状况的证据，这是后续维权的关键。可以先尝试与物业等相关方自行协商，也能请第三方调解。若协商无果，向法院起诉是维护自身权益的有效途径，可要求对方赔偿维修车辆费用、车辆贬值损失等合理费用。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。律图平台咨询...
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过了一年，物业合同撤销权应怎样处理[律师回复] 结论： 过了一年撤销权行使期限，不能以行使撤销权方式撤销物业合同，但可通过追究违约责任、业主大会决定是否续聘等途径解决物业合同问题。 法律解析： 法律明确规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，撤销权消灭。所以过了一年，就无法再用行使撤销权来撤销物业合同。然而，若物业未按合同约定履行义务构成违约，业主可依据民法典等相关法律，追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。业主还能通过业主大会共同决定是否续聘该物业服务人，并重新签订合同。若遇到物业合同方面的难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地保障自身合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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