房产纠纷 法律问答
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商铺买卖合同要怎么签订[律师回复] 法律分析： （1）合同主体方面，准确的身份信息是合同有效的基础，出卖方有处分权才能保证交易合法，避免后续因主体问题产生纠纷。 （2）商铺状况描述详细，以产权登记面积为准，可防止面积误差等问题引发的争议，保障买方权益。 （3）清晰的价格条款能明确双方的权利义务，付款方式、时间和违约责任的规定，可约束双方依约履行。 （4）交付条款约定交付时间、标准和手续，能确保交易顺利进行，明确双方在交付环节的责任。 （5）明确产权登记事宜，规定出卖方协助过户的义务和时间节点，有助于买方顺利取得产权。 （6）质量保证条款和违约责任的约定，为双方提供了保障，当出现质量问题或违约行为时，可依据条款解决。 （7）双方仔细审查合同并签字盖章，使合同正式成立生效。 提醒：签订商铺买卖合同务必谨慎，不同情况可能存在特殊风险，建议咨询专业意见进一步分析。律图专业咨询...
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买房交了定金能全额退吗[律师回复] （一）购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还，建议在交定金前充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免冲动决策。 （二）开发商原因导致合同不能订立或无法履行，购房者可收集开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等相关证据，与开发商协商要求全额退还定金，甚至双倍返还。 （三）因不可归责于双方的事由致使买卖合同无法订立，购房者可凭借政策调整等相关证明文件，要求全额退还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本地法律顾问...
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借钱帮孩子买房，房子会不会被执行[律师回复] 借钱帮孩子买房，房子是否被执行要视具体情况而定。通常若房产登记在孩子名下，且有证明显示是借款出资并非赠与，基于房产所有权归属孩子，并非债务人财产，一般不会因父母债务被执行。 然而在特定情形下房产可能被执行。其一，当有证据证明孩子购房时无经济能力，购房资金实际来自父母，且目的是逃避债务转移财产，这种情况下房产可能会被执行。其二，若父母与孩子约定该房产有自己份额，债权人能够通过法律程序主张权利，法院也可能对房产进行执行。 解决措施及建议如下：首先，保留好借款出资的证据以及转账记录等证明文件。其次，进行明确的书面约定，避免财产混同或转移财产之嫌。最后，债权人若发现债务人有转移财产逃避债务的行为，应及时通过法律途径维护自身权益。平台精选咨询...
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卖方在中介代收定金后反悔应怎样处理[律师回复] （一）确认关键证据。买方要确定定金已由中介转交给卖方，或者有卖方让中介代收定金的相关证据。 （二）直接沟通协商。直接和卖方交流，要求其双倍返还定金。 （三）借助中介施压。若与卖方沟通没用，可向中介施加压力，让中介帮忙处理，因为中介有义务披露信息和协助解决纠纷。 （四）提起法律诉讼。若前面方法都不管用，买方收集好定金支付凭证、中介代收证明、双方合同等证据，向法院起诉，要求卖方双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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