青海公租房及廉租房差别到底

[律师回复] 解析：
关于能否选择延迟办理房产证书，需根据具体情况来决定：
首先，如若买卖合同中有明确规定，双方当事人皆可据此达成共识，请求延迟办理；
其次，即使在合约条款中未对该事项作出约定，亦无法通过协议形式申请延迟办理。
故对于购房者而言，务必在法律规定的90个自然日内尽快完成相关证件的印制工作，因为在此期间，房屋所有权仍归属于开发商。
倘若购房者在这段时间内遇到资金周转困难等问题，政府相关部门有权依法查封开发商名下的房产，并进行公开拍卖以解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

[律师回复] 解析：
处置产权纷争的策略与方法
针对产权纠纷问题，解决途径如下：
首先，当事人可尝试通过友好协商或者接受调解的方式来解开争端的症结。
然而，如果当事人并不愿意采取此种方法解决争议，或者经过努力仍无法取得成功，他们可以依据此前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提交申请，以求公正的裁决。
若当事人未曾签署过任何仲裁协议或者仲裁协议因各种原因被判定为无效，此时他们可以选择向人民法院提起诉讼。
此外，对于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人必须严格遵守，如有违反，对方有权要求人民法院强制执行。
关于仲裁程序，其详细步骤如下：
首先，当事人需向仲裁委员会提交仲裁协议、仲裁申请书及其副本，以及与之相关的证据材料。
其次，仲裁委员会在接到申请后，会根据当事人的意愿挑选合适的仲裁员组建仲裁庭。
接下来，仲裁庭将依照法定程序进行开庭审理，并最终做出裁决。
最后，如果裁决结果遭到拒绝执行，当事人可以向法院申请强制执行。
至于法院调解程序，主要包括以下几个环节：
首先，调解可在答辩期结束后、裁判作出之前进行，也可以在征得当事人各方同意之后，在答辩期结束前启动。
其次，调解可以由当事人提出申请，或者法院依职权主动提出，并且需要得到当事人的同意才能展开。
第三，调解过程中，调解主持人通常由审判人员担任，或者由审判人员与合议庭成员共同主持。
最后，审判人员需要对有争议的案件事实进行调查核实，并在此基础上依据相关法律法规明确责任归属；
同时，将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记录在案，并请双方当事人或经过授权的代理人签字确认。
关于起诉流程，其具体步骤如下：
首先，确定被告方的身份信息。
然后，准备好民事起诉状以及相关的证据材料。
接着，前往产权所在地的法院提起诉讼。
最后，只要满足起诉条件，人民法院在收到材料后的七个工作日内就会予以立案，同时还会通知当事人相关情况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
通常情况下，致使他人身体出现淤青的行为被视为轻伤，
然而，这一判断必须经过法医或者司法鉴定机构进行详细认证。
所谓轻伤，即各种外部因素对人体造成的局部组织和器官结构的微小损伤，或者轻微且短暂的功能障碍。
如果故意伤害导致他人轻伤，那么相关人员就需承担相应的治安处罚责任。
根据相关法律规定，此类情况通常会被处以5至10天的拘留，同时还将面临200元到500元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
加油站所属的土地性质通常为集体所有制性质或是中央政府所有的国有土地，而具体归属于哪种类型则需考虑到土地所有权以及其实际使用形态。
在我们所处的中国境内，土地被划分为国有和集体这两大属性。
加油站作为一种主要以营利为目的营业活动，其所需占用之土地通常须依相关法律程序取得国有土地使用权或者是集体土地使用权方能合法运营。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
根据相关政策法规，若外来人员符合如下各项标准，则可在上海办理退休手续并领取养老金：
首先，需满足法定的退休年龄要求，具体而言，男士须年满60岁，而女士如从事管理或技术层面工作，则需要年满55岁；
另外，对于直接参与生产服务领域的工作人员，则需要年满50岁；
其次，要求个人与所在单位共同按照相关法律规定履行养老保险缴纳义务，并且在退休之时，其基本养老保险关系必须在本市范围内；
再次，缴费年限包括外地社保年限在内，累计应满15年；
最后，在上海地区累计缴费年限也需达到10年以上。
法律依据：
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》第六条
跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时，按下列规定确定其待遇领取地：
（一）基本养老保险关系在户籍所在地的，由户籍所在地负责办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。
（二）基本养老保险关系不在户籍所在地，而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的，在该地办理待遇领取手续，享受当地基本养老保险待遇。
（三）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。
（四）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，由户籍所在地按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
轻微刑事案件的特征主要表现在其犯罪行为与情节相对轻微，有可能会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制等较轻刑罚。
需要在此特别提醒的是，对于这类案件，我们更加注重被害人的举证责任。
自诉案能否成立，很大程度上取决于被害人等是否具备充分的证据或者证据是否完备。
如果被害人等无法提供符合要求的证据，那么人民法院将会对此类案件予以驳回，并不予立案审理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十条
自诉案件包括下列案件：
（一）告诉才处理的案件；
（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；
（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。

[律师回复] 解析：
关于商铺产权所属的争议问题、餐厅相关手续的审查批准事项、明确规定转让费用的范畴与查证劳动关系纠纷及历史遗留问题等均属于商铺转让所必须面临并解决的关键问题。
在这个转让流程当中，不仅需要对商铺产权的确切归属进行深入探讨，还需严格遵循相关手续的申请与审批程序，同时，各方当事人也应就转让费用的具体数额达成共识，并且妥善处理好历史遗留问题的交接事宜。
法律依据：
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

[律师回复] 解析：
在房地产交易过程中，我们常会遇到因各种原因而导致的房屋交付逾期问题。
以下列举出常见的两种延期交房的情况：
情势变更引发的延期交房以及不可抗力因素导致的延期交房。
根据我国现行的相关法律法规，当合同签订之后，由于合同所依赖的基本条件发生了当事人在签订合同时无法预见到的、且并非源于商业风险的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生明显的不公，那么受到不利影响的一方有权与另一方进行重新协商。
若在合理期限内双方未能达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。
在此种情况下，人民法院或仲裁机构应依据案件的具体事实情况，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的变更或解除处理。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
售后包租的合法性问题需根据具体情形予以细致解读：
1.针对尚未完工交付的商品房实施以售后包租为形式的销售策略，无疑是非法行为；
2.若所售房地产项目已经竣工验收且具备交付条件，那么，从法律角度看，并没有明令禁止此类带有售后包租性质的销售方案。
然而，应当强调的是，售后包租型式的销售模式对于消费者而言仍潜藏着诸多风险。
专家建议投资者在购买物业之前务必审慎考虑，对相关信息进行深入调查研究。
售后包租业务中可能出现的风险包括但不限于以下几个方面：
1.销售价格过高导致预期收益降低；
2.资金被违规挪作他用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款设定不当引发的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
不经同意而将他人财产租出的合同，其法律效力仍然存在。
租赁合同的核心目的在于使租用方能够合法地利用和获得租赁物所带来的经济利益，因此，出租人必须承担起将租赁物交付给承租人使用的责任。
然而，出租人是否拥有租赁物的所有权或者使用权，这并不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。
即使是在未经他人许可的情况下，以他人的财产进行租赁活动，该租赁合同依然具有法律约束力，但是，出租人需要承担起将租赁物交付给承租人使用的义务。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.我们将严格按照双方签订的相关协议条款进行处理。
2.对于持有会员卡的尊贵顾客，若因特殊情况需办理退卡手续，其先前所产生的消费将以原始价格计算并扣除之后，卡内尚余款项将会悉数返还给您；
同时，如果在会员卡办理之时，涉及到买卡赠送礼品或提供相应的服务项目等事项，那么在进行退卡操作时也会依照原始价格进行清算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于赌场工作人员的刑事法律责任，根据相关规定：
1、涉及赌博罪的赌场工作人员将被追究刑事责任，即那些以营利为主要目的，进行群体性赌博或把赌博作为职业的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，同时还需缴纳罚金；
2、如果是开设赌场的行为，则将被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且同样需要缴纳罚金；
3、若情节严重者，将面临五年以上十年以下有期徒刑，以及相应的罚金。
赌博罪是指以营利为主要目的，通过实施群体性赌博或把赌博作为职业的行为而构成的犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
遗产继承的首要步骤在于确认被继承人是否有所属遗嘱，若存在有效遗嘱，则依遗嘱内容进行合理分配与传承；
反之，倘若未发现任何有效遗嘱，则将依照法定继承规则展开继承过程。
法定继承共有两个继承顺序，仅当第一顺序的继承人全部失去继承权利时，方可轮转至第二顺序继承人之列。
法定继承尊崇以下次序安排：
1）第一顺序：
配偶、子女及父母；
2）第二顺序：
兄妹姐弟、祖父母以及外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

[律师回复] 解析：
等额本金与等额本息的显著差异主要体现在以下三个重要层面：
首先，在每月还款额度上有所不同。
在采取等额本金的还款策略时，每个月所需归还的贷款金额呈逐步递减趋势，即借款人每月所偿还的本金始终保持不变，然而其相应的支付利息则随着本金的逐渐减少，呈现出逐步降低的态势；
反之，如果选择等额本息的还款方式，那么每月需要偿还的金额将保持稳定不变，只是在每月还款额中所包含的本金和利息比例将会发生变化，初期阶段偿还金额中利息占据较大比重，但随着时间推移，利息所占比例会逐渐减小，本金所占比例则会相应增加。
其次，在产生的利息总额上存在明显差异。
以贷款50万元，借款期限为1年，贷款利率为4.35%为例，在等额本息的还款模式下，产生的总利息为2371.88元，而在等额本金的还款模式下，产生的总利息则为2356.25元。
最后，在适用人群上也有所区分。
等额本金的还款方式在前期需要承担较高的还款压力，但随着每月还款的进行，利息会逐月减少，因此还款额也会随之逐月下降，这种还款方式更适用于当前手头较为宽裕的人士；
而等额本息的还款方式则要求每月还款金额保持稳定，更适合那些拥有稳定且固定收入来源的人群。
等额本金和等额本息是两种最为常见的按揭贷款还款方式，借款人可根据自身实际需求自由选择其中之一。
然而，对于许多面临这两种还款方式抉择的借款人来说，往往难以做出明智的决策。
实际上，等额本息和等额本金的还款方式各自具有优势和不足之处，究竟应该如何选择，需结合借款人的实际情况进行深入分析。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十条
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

[律师回复] 解析：
房地产开发商逾期交付房屋的常见因素包括，如遭遇不可抗力的自然灾害等，从而使得工期无法正常进行；
其次，可能是由于缺乏必要的许可证，使工程无法顺利启动；
再者，亦有可能是因为资金链出现问题，从而影响了项目的施工进度；
最后，也会存在其他一些不可预见的因素，导致房屋交付时间的延误。
依据相关法律法规，房地产开发企业应严格遵守合同约定，确保所开发的商品房在达到交付使用标准后，能够按时交付至购房者手中。
若未能按期履行交付义务，则房地产开发企业须承担相应的违约责任。
对于因不可抗力或双方在合同中明确约定的其他原因而需要延期交付的情况，房地产开发企业必须及时向购房者通报相关信息。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在法律上，夫妻关系因感情不和达到分居状况满两年即满足法定的离婚要求。
这一分居状况需排除因工作、学业或住房等因素引起，同时也需保证夫妻双方无法共同居住于同一房间内。
当夫妻双方就此达成共识并签署书面的分居协议时，该协议可作为分居事实的有力证据，为未来可能出现的诉讼提供支持。
关于分居离婚的具体条件，主要包括以下四点：
首先，分居必须源于感情不和；
其次，分居必须持续且已经超过两年；
再次，夫妻间的分居实际上意味着彼此不再履行夫妻之间的性生活义务；
最后，夫妻分居满两年需要有充分的证据加以证实。
至于协议离婚的程序，其详细步骤如下：
首先，由当事人提出申请；
接着，婚姻登记机关对申请进行初步审核；
然后，发放《离婚登记申请受理回执单》；
接下来，经过30天的离婚冷静期后，申请人可向婚姻登记机关申请颁发离婚证书；
再者，婚姻登记机关将对申请进行进一步审查；
最后，完成相关手续后，颁发离婚证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房屋交易合同纠纷时，当事人可以选择通过法院诉讼途径来化解争议。
此类纠纷属于典型的民事领域中的财产权益争端。
根据我国相关法律法规规定，各级人民法院受理公民个人之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因为财产利益及人身关系而产生的各类民事诉讼，均应依照本法各项原则进行审理与裁判。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
商品房的现实面积与合同中约定的面积存在严重差异时，如果误差的绝对值在3％之内，则须依据实际情况结算房价款项；
若误差的绝对值超过了3％，消费者则有权利选择取消合同并要求返还已然支付的购房款项及其对应的利息部分；
倘若消费者仍决定想要继续履行合同，可以依照常规按面积误差的比例以及双方事先约定的价格来决定是由购买方进行相应的补充、卖方独自承担责任、卖方进行退款或者双倍退还等处理方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
企业注册乃是开启创业征程的首要步骤，亦是实现梦想的重要基石。
通常情况下，公司注册流程包括以下几个环节：
进行企业名称核定→提供相关资料→领取营业执照→刻制印章，如此便可顺利完成公司注册工作。
如今，让我们一同详尽了解与解读注册公司流程以及所需费用。
在注册公司流程的第一阶段，即名称核准时长为：
1至3个工作日。
在此阶段中，需要明确公司类型、公司名称、注册资本数额、各股东及其出资比例，进而向工商行政管理局现场或者线上提交核名申请。
核名审核结果将分为两种情况：
若核名成功，则进入后续流程；
如若核名失败，则需重新进行核名。
接下来，在第二阶段提交材料时长为：
5至15个工作日。
在这一阶段，需要对已核准的名称进行确认，同时确认公司地址信息、高级管理人员信息、经营范围等内容，并在线提交预申请。
待在线预审通过后，按照预约时间前往工商行政管理局递交正式申请材料。
最终，您将会收到准予设立登记通知书。
在第三阶段领取执照时长为：
预约当天。
在这个环节，请携带准予设立登记通知书以及办理人本人身份证原件，前往工商行政管理局领取营业执照正本和副本。
最后，在第四阶段刻章等事项时长为：
1至2个工作日。
凭借营业执照，前往公安机关指定刻章地点办理公司公章、财务章、合同章、法人代表章以及发票章的刻制手续。
至此，一家公司的注册工作已经圆满完成。
以上流程由快法务专业团队精心整理。
至于注册一家公司所需的具体费用（仅指工本费），敬请关注后续报道。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房屋所应承担的赔偿责任标准，我们可以看到，此项赔偿金的具体金额设定为每日向买方支付买卖总价值的千分之五作为罚金。
如有当事人认为此约定违约金过于偏高，并据此申请予以相应降低的，则需按照违约金总额超出其因延迟交付而实际遭受的损失额的30%这一标准进行适当调整；
反之，若有当事人主张约定违约金过低，不足以弥补其所受损失，进而要求提高违约金金额的，则应根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。