买二手房委托过户需要什么手续

[律师回复] 解析：
为了能够顺利地成立业主委员会，筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。
在所有的这些代表中，业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。
法律依据：
《业主大会和业主委员会指导规则》第十条
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

[律师回复] 解析：
关于公证委托书的办理程序，主要包括以下几点：
首先，您需要亲自前往住所所在地、经常居住地、行为实施地或事实发生地的公证机构办理相关手续。
接下来，对于诸如遗产分配、生存证明、收养关系确立等必须由自然人亲力亲为办理的公证事项，您需自行完成。
然而，对于其他类型的事务，您则可选择授权他人代为办理。
然后，公证机构将对您提交的所有资料进行严格的审查和核实。
若经审核后确认符合相关规定，公证机关将会在十五个工作日内为您颁发正式的公证书。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

[律师回复] 解析：
在进行未满五年之期的二手房产交易时，需依法支付3％至5％的契税；
同时，还需支付总价20％的个人所得税；
对于1‰的印花税也是不可或缺的；
此外，针对个人购买时间不足两年的住房，依照5％的征收率全额缴付增值税，而对于购买年限超过两年（包含两年在内）的住房则可享受免征增值税待遇；
除此之外，还需支付5.55％的城建税、教育附加税及地方教育附加税；
另外，还包括房屋交易手续费和房屋产权登记费用等相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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因殴打他人导致其遭受轻微程度伤害的行为，通常会被认定为故意伤害罪，并面临最高为三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
在进行具体量刑时，倘若犯罪嫌疑人能够主动向公安机关投案自首、提供立功表现、承认自己所犯下的罪行且表现出诚恳的认罪态度等等，法院将有可能对其予以从轻或减轻处罚。
此外，若犯罪嫌疑人已积极赔偿受害人的经济损失、获得了受害人的谅解，那么法院也有可能在量刑上给予适当的从轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

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关于摩托车废止使用时限的最新规定如下：
正三轮摩托车应在连续使用满12年后宣布废弃，而其他类型的摩托车则需使用13年才能达到报废标准。
对于那些小型、微型的出租车客运汽车（不包括纯电动汽车）以及摩托车而言，省、自治区、直辖市的相关政府部门可以根据地方实际需求，制定出更为严格的废止使用时限规定，然而，小型、微型的出租车客运汽车的最低废止使用期限不应少于6年，正三轮摩托车的最低废止使用期限不应少于10年，其他类型的摩托车的最低废止使用期限也不应少于11年。
法律依据：
《机动车强制报废标准规定》第五条
各类机动车使用年限分别如下：
（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；
（二）租赁载客汽车使用15年；
（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；
（四）公交客运汽车使用13年；
（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；
（六）专用校车使用15年；
（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年。

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关于办理赠予房产的详细流程如下：
首先，父母亲应同他们的孩子共同签署一份房屋赠予的书面协议，也就是我们常说的赠予书；
其次，该赠予书需要进行公正处理以确保其法律效力；
接下来进行的是房屋所有权的转移登记手续。
在所有程序全部完成前，您需要协同您的父母一起前往当地房地产管理部门进行变更登记的申请，并按照要求缴纳相应的税费，同时配合相关部门办理房屋过户手续；
在办理完毕上述程序后，最终由父母将房屋的实体交还给子女。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在办理夫妻离婚后关于房屋所有权的变更登记程序中，首要步骤即是备齐有关房屋转移登记所需的必要资料。
这其中包括了离婚判决书及其复印件、房屋产权证书、身份证明文件及房地产登记申请书等重要材料。
接下来，便是按部就班地执行房产过户的具体手续环节，必须前往当地的房屋管理局进行详细咨询和办理。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
房产继承程序办理流程如下：
1.房屋价值评估环节：
首先必须经过专业评估机构对房屋进行市场价值评估。
评估机构会依据房屋所在地理位置、朝向、楼层及建成年限等主要因素进行深度剖析与恰当的价格评估，从而确定客观、精准的物业市场价值。
2.继承公证步骤：
申请人需要前往房屋所在地的公证机构申办公证事宜，领取相应的继承公证书。
在执行此项公证过程中，必须提供房屋所有者的过世证明、由正规机构签署的合法继承人名单证明，以及原房屋所有者生前所立遗嘱（如有遗嘱），同时也需提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，则必须出具书面的放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘工作：
申请人需前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以备后续办理产权登记手续之用。
4.继承登记环节：
申请人手持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等相关证明文件，前往房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并提交以上所有材料之后，办事人员将会予以接收并立案受理，同时发放回执。
待所有资料审核无误后，便可发放已变更权属人的房产证明。
5.其他必要材料：
如涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等相关法律文书。
如经实地测绘发现该房屋已被改建或存在违法建设行为的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；
但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

[律师回复] 解析：
所有的信贷业务均采用由第三方进行收付款项操作的方式，部分操作可能涉及到公司账户，而另一些则可能允许私人操作，因此，这种第三方收款只是作为资金流动的一个环节，与借贷行为本身并无直接关联，因此，收款人并不会承受任何潜在的风险。
此乃中国银监会在其发布的“三个办法一个指引”中所明确规定的内容，其中专门使用了“受托支付”这个术语来描述这种操作方式，即在贷款成功发放后，银行需要按照借款人所申请的贷款用途，将贷款资金转移至借款人的交易对手手中，在此过程中，第三方并不承担任何法律责任。
受托支付实际上是一种贷款资金的支付方式，它要求贷款人（即依法设立的银行业金融机构）根据借款人提出的提款申请以及支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人的交易对象，这样做的主要目的在于降低贷款资金被挪作他用的风险。
目前，受托支付主要适用于以下两种情况：
一是贷款资金单笔金额超过项目总投资的5%；
二是超过500万元人民币。
实施受托支付有助于提升商业银行在贷款全流程管理方面的科学性，从而提高贷款发放的质量，同时也有利于加强管理，使贷款管理能够真正实现从粗放型向精细化的转变。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
当事人另有约定的，按照其约定。

[律师回复] 解析：
若无牌无证驾驶摩托车遭致交警扣押时，当事人只要积极提供相应的牌照、标志或者完成相应的补办手续，交管部门便会迅速归还机动车。
根据相关法律规定，道路上行驶的机动车如果未能随身携带有效的行驶证和驾驶证，那么公安机关交通管理部门有权依法扣留该机动车辆，同时也会通知当事人提供相应的牌照、标志或者完成相应的补办手续。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十五条
上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。
当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间所产生的一切债务承担方式如下：
若为夫妻共同债务，则应由夫妻双方共同承担偿还之责；
若共同财产无法完全清偿或财产已归属各人所有，则双方可协商解决；
若协商无果，则应交由人民法院进行裁决。
反之，若仅为一方的个人债务，则应由该方独自承担偿还责任。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
若遇到有消费者提出索要赔偿之请求，应采取如下策略进行妥善处置：
当与消费者进行交流时，务必始终秉持真诚且热情洋溢的态度；
倘若事态清晰明朗地显露出问题源自于我们自身企业，首选应当立即向受影响的消费者表示最诚挚的歉意，同时迅速启动相应的解决方案；
在赔偿事件发生之后，必须立即将相关信息通报给相关部门，并以最高效的方式进行处理，以防止类似事件再次发生；
一旦出现索赔事件，我们应对消费者给予充分的补偿，若是由于供应商的问题导致的，则需尽快追回损失。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。
属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解析：
关于将分公司转变为子公司的实施步骤如下：
首先需要完成对原有分公司的撤销工作，
其次再按照法定程序成立新的子公司。
首先，我们需要遵循以下步骤来进行分公司的撤销：
前往位于该分公司所在地的工商管理局，申领《分公司注销登记申请书》。
在准备完毕所有必要材料之后（具体而言，这些材料包括但不限于申请书、经办人身份证、股东会决议、营业执照、银行账户清理证明书、税收缴纳证明以及分公司公章等等），根据当地工商管理局的具体要求，向其提交上述材料及申请书。
待工商管理局审核无误后，即可进行分公司撤销备案手续。
接下来，我们将介绍如何依法合规地成立新的子公司：
首先，前往工商管理局领取与设立新企业有关的各类表格，例如《企业设立登记申请书》、《企业设立登记申请表》等等。
然后，根据要求提供法人代表身份证件、经办人身份证件以及已确定的分公司名称，填写《名称预先核准申请书》。
待审批通过后，便可获得《企业名称预先核准通知书》。
最后，准备齐全注册所需的各项资料，并向分公司所在地的工商管理局提出正式的注册申请。
在成功领取到营业执照后的三十日内，务必及时办理组织机构代码证和税务登记证。
此外，还需提供总公司的拨款证明、任命文件、总公司章程、以及公司拨付给分公司使用的资金数额证明文件等，具体要求请参照当地工商管理局的规定。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
确实如此。
倘若车主已经投购了车损险，而且其车辆也符合了盗抢险的赔付条款规定，那么在这种情况下车子不幸失去之后，保险公司将会进行相应的理赔程序。
具体来说，车损险当中包含有机动车全车盗抢险这一项，而盗抢险则主要负责赔偿被保险车辆因遭受全车盗窃、抢劫或者抢夺所导致的车辆损失，同时还包括在被盗抢过程中所发生的车辆损毁或者车上零部件、附属设备遗失需要修复的必要且合理的费用。
因此，只要符合上述条件，保险公司都会按照相关规定进行立案并进行理赔处理。
法律依据：
《机动车辆保险附加险条款》第一条
（一）保险车辆（含投保的挂车）全车被盗窃、被抢劫、被抢夺，经县级以上公安刑侦部门立案证实，满三个月未查明下落；
（二）保险车辆在被盗窃、被抢劫、被抢夺期间受到损坏或车上零部件、附属设备丢失需要修复的合理费用。

[律师回复] 解析：
在一房多售的情况下，部分合同仍然具有法律效力。
对于这部分有效合同项下的买家，他们可行使权利，要求卖方严格按照合同约定履行义务，交付合法所有权的房产；
然而，涉及到可撤销合同以及无效合同两个范畴的买家，自知悉相关事项之日起计算，在一年之内皆有资格向法院或者公正的仲裁机构申请撤销原来的合同条款，并要求卖方全额退还已经支付的购房款项，同时需要支付相应的利息补偿，
此外，还应当承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若在第二次因饮酒后驾车而受到法律制裁后，再度以同样方式触犯规定，则将面临以下惩处措施：
首先是在法定的十日以下拘留期限内，同时被课以一千元以上、两千元以下的罚款；
紧接着，其所持有的机动车驾驶证也会被依法吊销。
然而，如果情况更为严重，当事人因醉酒驾驶机动车而被相关部门查获，那么将被依法予以拘留直至完全清醒，然后机动车驾驶证也会被吊销，最后还需承担相应的刑事责任。
值得特别注意的是，在这样的情况下，当事人在未来五年之内都无法再获得新的机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，为了避免陷入各类陷阱，购房者需要仔细留意以下几个方面：
首先，在选择房产开发商时，需谨慎对待那些宣称由国营或合资企业所拥有的知名品牌，因为其中可能隐藏着个人所有权或承包经营的事实；
其次，对于那些以精装修为卖点的房屋，购房者应特别关注衣柜等家具是否存在质量问题以及甲醛含量是否符合标准；
最后，对于那些打着特价旗号的房屋销售，购房者应当认真考虑其地理位置和采光条件是否优越，以免因价格优惠而忽视了实际居住体验。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在二审法院对某案件进行庭审并当庭做出判决之时，该判决立即产生法律效力，意味着原先由一审法院所做出的判决已经正式生效了；
反之，如果二审法院没有在法庭上给出最终判决，那么二审法院的判决书必须要等送达到各方当事人手中的那一刻，判决才能正式生效。
同样地，如果二审法院决定维持原判，那么二审判决书在送达给各方当事人的那一天起就开始生效，这也意味着原来由一审法院所做出的判决已经正式生效。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》第三百零八条

[律师回复] 解析：
针对二度离婚之诉，当事人可在初次提起诉讼的居所地人民法院进行提起。
依照相关法律规定，若人民法院首次裁定不予准许离婚，则自该裁决生效之日起满六个月后，原告方有权再次向同一人民法院提出离婚诉讼请求。
若经审理认定双方感情确已破裂且调解无果，人民法院应依法作出离婚判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若涉及蓄意违规行为，特别是对1000万元资产的隐瞒行为，其涉案人员将可能面临以下法律惩戒：
有期徒刑三年以下，拘役或管制，并处以罚金；
若情节较为严重者，则可判定为有期徒刑三年以上七年以下，同时课以罚金；
而在特别情况下，甚至有可能被判罚无期徒刑，并处以巨额罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。