房子被租客转租应该怎么样办

[律师回复] 解析：
在对农业用地进行转化为建设用地的审批过程中，首先需要由土地所有者或者使用者向所在的村庄或社区提交正式的申请，并且该申请必须获得村、社两级政府组织的确认和签署。
其次，在转为规划之内的建设用地时，必须具备相应的建设用地规划许可证书；
而若为规划之外的项目，则需先办理并取得村、镇规划选址意见书。
在此基础上，经过严格的审查程序之后，将申请事项公之于众并递交给乡镇政府部门进行进一步审核。
通过了乡镇政府部门的审核，接下来便需等待县级国土资源主管部门进行落实用地报批及供地手续的执行工作，并最终向土地的使用者颁发建筑用地通知的法律文件。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
在不知情的情况下协助他人进行货币交易，在法律上并不被视为违法行为。
协助他人进行资金转账通常被认为是民法范畴内的民事行为，并不需要承担任何刑事责任；
然而，若转账的是他人通过犯罪手段获取的财产及其衍生利益，即使行为者对此毫不知情，也同样不会触及到违法行为，也无法被认定为掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
然而，如果行为者在知晓相关事实的前提下仍选择协助，那么他将需要承担相应的刑事责任。
当行为者明确知道所涉及的财产是犯罪所得及其衍生利益时，如果仍然选择窝藏、转移、收购、代为销售这些财产，或者采用其他方式来掩饰、隐瞒这些财产，就可能会被判定为掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
对于此类案件，其量刑标准如下：
1、若构成该罪行，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以罚金。
2、若构成该罪行且情节较为严重，则应判处三年以上七年以下有期徒刑，同时还需处以罚金。
3、若单位犯有此罪行，则应对单位处以罚金，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员，按照上述规定进行处罚。
关于掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的构成要件，主要包括以下几个方面：
1、客体要件，本罪侵犯的客体是司法机关的正常活动。
2、客观要件，本罪在客观方面表现为明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为。
3、主体要件，本罪的主体是一般主体，即年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人。
4、主观要件，本罪的主观方面要求必须是明知。
若涉嫌窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方式掩饰、隐瞒他人犯罪所得及其收益的，应当依法予以立案调查。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依照我中华人民共和国相关法律解释的明文规定，倘若同一条具有诽谤性质的信息在实践中被点击、浏览次数累积超过了五千次，或者被转发的次数达到了五百次以上，则可视为已经达到了刑事犯罪的标准，即诽谤罪。
诽谤罪乃是指行为人蓄意捏造并散播虚假的事实，这些事实足以对他人的人格尊严进行贬低，同时也对他人的声誉造成了严重的损害，如果情节严重的话，就可以构成此种犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于房地产转让所引发的争议，应采取协商、调解以及诉讼等有效途径加以解决。
首先，作为当事人的双方可尝试通过友好协商达成共识以化解纷争。
然而，若协商方法未能奏效，便可适时转向诉讼渠道，以便迅速解决问题，维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在您不幸遭遇了电信网络诈骗后，首要之事便是保持警示和镇静，接着，务必着手搜集相关的证据，在此基础上，立即向当地公安机关报案。
值得注意的是，尽管诈骗行为并未触及刑事案件的立案门槛，但备案程序依然必不可少。
假使犯罪嫌疑人有其他受害者，那么警方将依据案件性质、涉及金额以及受骗范围等因素来决定是否正式立案进行侦查。
倘若您所遭受的诈骗金额已超过刑事案件的立案标准，那么公安机关将会依法对其进行立案登记。
在报案之后，请务必全力配合公安机关的调查工作，积极提供与案件有关的详细信息，以期公安机关能迅速采取行动，追回您被骗取的财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
如有环境噪声污染问题困扰，您可致电当地环保部门进行投诉反映相关情况，或寻求与当地城管部门或报警热线（110）进行积极沟通与协调，以期达成妥善解决方案。
若不幸遭受环境噪声污染侵害，受害人有权向责任人提出消除影响的明确要求；
对于所导致的财产丧失等直接经济损失，依法享有索取赔偿之合法权益。
就赔偿责任以及具体赔偿金额方面发生争执时，当事人可依据自身意愿，请求由生态环境主管部门抑或是其他涉及到环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构协助介入调解处理，从而为相关事宜找到最合适的解决之道。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
男方以转账并标明自愿赠予方式支付的巨额款项，一般而言不会因相关法律规定而需归还；
然而，若此笔款项为有条件的赠予行为，当相关条件未能如约达成时，被赠与人仍有权利申请归还此类款项。
此外，针对将金钱转账至女友名下的情况，若双方最终选择分道扬镳，那么这部分金钱并不必然需要归还给男方。
但值得注意的是，若在此过程中，男方曾明确表示该笔款项为借款性质，那么在双方分手后，男方有权要求女方予以偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人任意撤销权及其限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
婚内擅自转移夫妇双方共有的财产并不被视为犯罪行径，因此无法予以定罪。
然而，这种行为无疑会引发民事纠纷问题，在此种情形下，涉及到的一方需依法承担起相应的民事法律责任。
倘若发现配偶有私自转移婚姻存续期间产生的共有财产的行为，另一方可依法向法庭提出民事诉讼，请求对方归还被擅自转移的共有财产；
同样地，如果双方最终走向离婚之路，受害方亦可在离婚诉讼中向法院提供相关证据，证明对方存在财产转移行为，待法院经过调查核实后，有权对夫妻财产进行合理分割，此时，实施财产转移的一方将面临少分或不分得财产的风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
对于帮助信息网络犯罪活动罪中涉及到支付结算金额达到20万元及违法所得超过1万元的情况下，相关立案标准与定罪量刑标准如下所示：
首先，需明确的是这个罪名为“帮助信息网络犯罪活动罪”，判断的第一步是确定该行为是否符合帮助信息网络犯罪活动罪的构成要件，也就是在客观方面是否存在为他人网络犯罪提供协助的事实，而在主观方面，则必须是明知自己的行为是在为网络犯罪提供帮助，并且是出于故意的心态。
其次，关于帮信行为，只有当其达到情节严重的程度时，才能构成犯罪。
根据我国现行法律法规的规定，以下五种情形中的任何一种都应视为刑法中所定义的“情节严重”：
（1）为三个或以上的对象提供了帮助；
（2）支付结算金额达到了二十万元以上；
（3）违法所得超过了一万元；
（4）在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，之后再次参与此类犯罪活动；
（5）被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
挪用公款罪的构成要素具体如下：
首先，从客体上看，该罪名所侵害的主要是国家公共财产的所有权，同时在某种程度上也破坏了国家的财政经济管理政策。
在挪用公款罪当中，直接侵犯的对象是公款的使用权，同时行为人在实施此项行为之后，必定会对公款进行占有，甚至有些情况下还能够从中获取利益。
然而，所有权包含着占有权、使用权、收益权以及处分权这四种相互关联且具有相对独立性的权利，因此，对于所有权中任何一种权利的侵犯都等同于对所有权本身的侵犯。
尽管如此，所有权受到侵犯并不代表所有权已经发生转移；
其次，从客观层面来看，本罪的客观表现形式为行为人利用自己职务上的便利条件，将公款擅自挪用于个人用途，进行非法活动，或者是挪用数额较大的公款进行盈利活动，亦或是挪用数额较大的公款超过三个月仍未归还的行为。
再次，从主体角度出发，本罪的主体属于特殊类型，特指国家工作人员，此处所提到的“国家工作人员”的概念与前述贪污罪中的“国家工作人员”的内涵及外延基本保持一致。
同样具备特定性和公务（职务）性质。
最后，从主观层面来看，本罪的主观心态为直接故意，行为人明知是公款却故意将其挪作他用，其犯罪意图在于非法获取公款的使用权。
然而，其主观特性仅仅是暂时非法取得公款的使用权，并计划日后予以归还。
关于行为人挪用公款的动机，可能因人而异，有的是为了谋取私利，有的是因为一时的家庭经济困境，有的是为了资助他人，还有的是为了从事违法犯罪活动。
无论动机为何，均不会影响到本罪的成立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。
第二百七十二条挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在社保卡进行异地迁移时，医保账户中的资金并不会被清空，依然保留在您的社保卡内供您支配。
在此情况下，当事人有权选择办理医保转移手续，以使得自己能够继续享受到医保福利。
值得一提的是，根据《中华人民共和国社会保险法》的相关条例规定，当个人处于跨统筹地区就业的境况之下，他们的基本医疗保险关系将随着本人的流动而发生相应的转移，同时，他们的缴费年限也将按照累计计算的方式予以记录。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十二条
个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。

[律师回复] 解析：
在涉及到右转让行非机动车的机动车碰撞事故中，通常被认为是右转机动车需要承担全责。
这种判断的依据在于转弯车型应该礼让直行的过路车优先通过。
然而，最终的责任归属还需由当地公安机关交通管理部门根据涉事人员的行为对于引发道路交通事故所产生的影响以及其过错的严重性进行综合评估后才能做出决定。
在处理这类事故的过程中，我们必须严格遵守相关的法律法规及交通规则，以保障道路交通的安全性和顺畅性。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
这种情况并不会构成问题。
关于试用期转正，应当遵循相关规定进行操作，即由该员工提交转正申请，然后交由部门领导与人力资源部门进行审核批准，以确定最终是否予以通过。
而在这一过程中，若因某种原因导致未能按时提出转正流程，往往会被默认为转正处理，此时公司往往会以尽快督促为原则提醒员工提出转正申请。
倘若员工对其试用期满后的职位安排表示不满且拒绝顺延，一般的解决路径是直接离职。
即便已经成功转正，但若发现工作环境并不适合自己，同样可以按照正规程序办理离职手续。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限满三个月不满一年的，试用期不得超过一个月。劳动合同期限满一年不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

[律师回复] 解析：
关于商铺转让，烟草证件的变更须遵循如下程序操作：
首先，您需前往烟草专卖主管部门办理变更登记，务必提前向该机构提出相应的变更申请；
其次，在提交申请时，请务必附上以下必备材料：
1.烟草专卖许可证变更申请表；
2.与变更事宜相关的证明文件；
3.原有许可证正、副本原件；
4.工商营业执照副本复印件；
5.审批机构所要求的其他材料。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第四十二条
登记事项发生改变，取得烟草专卖许可证的公民、法人或者其他组织不依法进行变更登记的，烟草专卖局应当责令其依法进行变更登记。

[律师回复] 解析：
您可以选择向工商管理部门提出投诉，其原因在于此商家违背了《中华人民共和国消费者权益保护法》中的相关规定。
在现实社会中，诸如此类的欺诈行为屡见不鲜，为了引诱外地消费者前去消费，商家们可谓是绞尽脑汁、费尽心思。
然而，对于此类事件，我们绝不能姑息纵容，必须坚决予以投诉。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：
若遇到装修工程款项未能及时支付之情形，您可首先选择与对方进行协商解决，催促并要求其在合理期限之内履行付款义务。
若协商无法达成一致意见，则您有权收集整理相关证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对该工程项目实施强制执行，以拍卖所得价款作为您的赔偿。
此外，您还可以考虑与发包方共同协商，将该工程项目予以折价处理，从而获得相应的折价款作为补偿。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
判定构成诽谤罪所需满足的转发次数上限，需要依据如下几种特定情形予以考量：
首先，同一条诽谤性质的信息，如果在实际操作中被网友点击或浏览的次数超过了五千次，或者被转发的次数达到了另外的五百次以上的话，那么将可以初步认定为已经符合了司法机关对诽谤行为的法律定义；
其次，假如该诽谤内容导致被攻击者或其近亲之人精神出现异常、产生自残倾向甚至最终走向自杀等危险境界和严重后果的话，也同样可以作为判断是否构成诽谤罪的重要参考因素之一；
最后，如果行为人在过去两年内曾经因为诽谤他人而受到过行政处罚，但之后却再次实施诽谤行为的话，那么这也将成为判定是否构成诽谤罪的另一个重要条件。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于瑕疵股权的转让责任问题，其具体承担情况如下所述：
首先，对于受让方而言，他们需要承担由于公司注册资本不足而引发的相关民事责任。
因为在这样的情形下，受让方已经接受了存在瑕疵的股权，他们也因此而承担起了补足注册资金的义务。
这种责任的产生是因为受让方在接手股权之后，自然而然地继承并承担了原本属于原有股东的权利和义务。
其次，当出让方完成股权转让后，如果由于注册资本不足而导致公司出现问题，那么出让方仍需承担相应的补充赔偿责任。
尽管出让方已经不再是该公司的股东，但是公司在成立之初所必须履行的法定责任，却不会因为股权的转让而得到豁免。
再者，出让方与受让方之间是否具有追偿权，则需要根据双方签订的股权转让协议中的具体条款来进行判断。
最后，如果受让方能够证明自己在签署股权转让合同时受到欺诈，那么他们可以据此提出撤销股权转让的请求。
一旦股权转让合同被撤销，那么由于出资瑕疵而产生的法律责任，将全部由出让方承担。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
我国现行法律制度中并无关于租赁优先权的明确规范，仅就承租方享有优先购买权予以规定。
若相关合约另有特别约定，应依照合约内容执行。
根据相关法律法规要求，当出租人选择通过公开竞价方式处置租赁房产时，应当提前五日向承租人发送通知。
如承租人未能出席拍卖活动，则可视为其自动放弃优先购买权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。