土地确权多出来的土地村里每亩收300元合法吗

[律师回复] 解析：
二手房评估价值主要是采用市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法等多种方式进行判断与确定。
在此过程中，必须始终秉持公正、公平、公开的原则进行房地产评估，通常是基于基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基础，并结合上述方法进行全面分析与评估。
值得注意的是，每种评估方法均具有其独特的适用范围及使用条件，因此，评估师需根据实际情况，综合考虑各方面因素，从而选取最为适宜的评估方法。
此外，在整个评估过程中，还应严格遵守相关的法律法规以及职业道德规范，以保证评估结果的客观性与公正性。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

[律师回复] 解析：
关于开发商向购房者交付房产的时间认定问题，需根据实际情况进行具体分析。
通常情况下，若双方当事人并未在合同内明确约定将房地产所有权证的颁发视为房屋交付使用的标准，则出卖方只需通过向购买方交出房屋钥匙的方式，便可被视为完成了合同规定的房屋交付使用的义务。
但若合同双方当事人已在合同中明确约定了房屋交付使用不仅仅意味着房屋占有权的转移，同时还须办理房地产所有权的过户手续，那么出卖方就必须按照约定履行相应的义务。
法律依据：
《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
通过出让方式获取土地使用权的途径主要包括：
挂牌出让、协商出让、招标出让以及拍卖出让等。
在实施过程中，应遵循平等、自愿、有偿的基本原则，同时由市、县级人民政府的土地管理部门与土地使用人签署土地使用权出让合同。
根据相关法律法规的明确规定，土地使用权的出让可采用以下几种方式进行：
（1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖。
关于依照上述方式出让土地使用权的具体流程及步骤，则由各省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在法律上所规定，土地承包权是允许进行转让操作的。
具体来说，土地承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或者其他各种法律许可的方式来进行流转，而相关当事人双方必须以书面形式签订合法有效的合约。
若选择转让的方式来流转，则必须获得发包方的明确批准同意；
若是选用转包、出租、互换或者其他方式来流转，则需要向发包方提交备案申请。
然而，为了确保流转过程的合法性和公正性，还需满足以下两个重要条件：
首先，流转行为必须得到发包方的明确批准同意；
其次，在公示期间内，如果没有任何人对优先权提出主张，或者在未经书面公示的情况下，本集体经济组织以外的人员开始使用承包地两个月之内仍未有人提出优先权主张。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条
土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。
但下列情形除外：
（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；
（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
第十二条
发包方强迫承包方将土地承包经营权流转给第三人，承包方请求确认其与第三人签订的流转合同无效的，应予支持。
发包方阻碍承包方依法流转土地承包经营权，承包方请求排除妨碍、赔偿损失的，应予支持。
第十三条
承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

[律师回复] 解析：
土地证件遗失后重新办理的程序大致如下所示：
首先，需要当事人提交一份详细而具体的书面请求以及一份土地登记申请书，以清晰地表明其意图和目的；
其次，如果申请人本身为自然人，则需提供本人的有效身份证件复印件（以供验证原件）给予相关部门；
再者，若申请人所属单位，则需提供本单位的法人身份证明，同时还需填写并提交一份土地登记委托书，以及法人和受托人的身份证复印件（均须进行原件验证），此外，企业工商营业执照与组织机构代码的复印件也务必一同提交。
另外，土地证是由当地的各级人民政府颁发的，它可以作为一种书面文件，清楚明白地证实持有人对一定量的土地拥有所有权或者使用权；
它不仅是持有人享有土地所有权或使用权的法律凭证，更是其持有物权法律依据的法律保障。
法律依据：
《土地管理法》第十六条
下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

[律师回复] 解析：
在撤销诉讼之后，诉讼时效应自撤销案件正式生效的日期开始重新进行计算。
具体来说，诉讼时效期间会自当事人已知晓或应当知晓其不被立案、撤销案件或者不受起诉的信息之日起展开新的计数；
再者，对于涉及到刑事案情的控告，如果该案件已经进入了审判阶段，那么诉讼时效期间将会自刑事裁判文书正式生效的日期开始重新进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求；
(二)义务人同意履行义务；
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
如需提交保全措施申请，申请人应按以下规定缴纳相应金额的费用：
所保全之财产价值在1000元人民币以内或不涉及任何财产价值的，每项案件仅需支付30元人民币；
若财产价值超过1000元但未达10万元人民币时，按照所超额度的1%比例收费；
然而，当保全财产价值超过10万元人民币时，则需按照超出部分的0.5%比例进行收费，但申请人需注意，申请保全措施所需支付的费用总和不得超过5000元人民币。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十四条
申请费分别按照下列标准交纳：
（一）依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：
没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；
超过1万元至50万元的部分，按照5％交纳；
超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；
超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；
超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。
符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。
（二）申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：
财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；
超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；
超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
（三）依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
（四）依法申请公示催告的，每件交纳100元。
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。
（六）破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。
（七）海事案件的申请费按照下列标准交纳：
申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元；
申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元；
申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元；
申请海事债权登记的，每件交纳1000元；
申请共同海损理算的，每件交纳1000元。

[律师回复] 解析：
建议您主动与银行或其他贷款机构展开协商，尝试拓宽还款期限或是分期偿还现有债务；
其次，请您立即停止任何形式的以贷养贷行为，并争取得到家庭成员的充分理解和协助。
请务必避免以贷养贷这种方式逐步加剧网贷债务负担，而是应该采取积极措施如实告知家人实情，争取他们的支持和援助。
对于暴力催收的现象，我们呼吁您保持冷静，采取理智的应对策略；
最后，为了能够尽早摆脱失信困境，您需要更加努力地投入到工作中，积极履行还款义务。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
对于逾期支付的款项，每天所产生的违约罚金最高不得超过实际损失金额的百分之三十，这是符合法定要求的。
针对逾期付款的违约罚金问题，具体的处理方式主要取决于合同中是否已对此进行明确约定。
（一）在合同中，双方就逾期付款的违约罚金有明确约定的情况下，我们将遵循合同自治的基本原则，尊重并遵循相关方的自主意愿和权利安排。
只要此类约定未违反任何现行法律法规的规定，那么通常会依照约定的计算方式予以执行。
（二）合同中未就逾期付款的违约罚金作出明确约定的情况下，如果当事人未主动提出请求或诉讼，法院不会考虑支持这一诉求；
但若当事人提出了相应的请求，则法院将会按照中国人民银行同期同类贷款利率来计算违约罚金。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

[律师回复] 解析：
在消费者毫不知情的前提条件下，购买到过期的食品而被索取高达1000元的赔偿，如果从法律层面看待这个问题，其实并不构成所谓的敲诈勒索行为。
按照我国现行相关法律法规的规定，生产者或经营者若生产出不符合食品安全标准的产品，或者明知其销售的食品不符合食品安全标准却仍进行销售，那么消费者除了有权要求赔偿所遭受的实际经济损失之外，还有权向生产者或经营者提出支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金请求；
然而，当增加赔偿的金额尚不足以达到一千元时，则应将赔偿金额提升至一千元整。
但需注意的是，食品的标签和说明书上存在的某些瑕疵，只要这些瑕疵并未对食品的安全性产生实质性影响，也不会对消费者产生误导作用，那么这类瑕疵便不应视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
对于起诉地点的确立问题，可由纠纷双方自行寻找到适合他们双方的协商方式来加以解决。
在法律意义上，起诉乃是指依照相关法规，以正式合法的途径向当地法院提出诉讼请求，并请求该法院针对特定事件展开审判的一种行为。
其中，涉及到的刑事犯罪方面的起诉，其主要目的在于请求法院经过审判过程，为被告人认定罪名，并给予适当的刑罚判决；
而在涉及到刑事附带民事诉讼的情况下，则是请求法院通过审判活动，追究被告人的经济赔偿责任。
另外，任何形式的起诉都必须是享有法定起诉权利的公民或法人，根据相关法律规定向相应拥有司法管辖权的法院提交申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 解析：
您可能知道在我们伟大的祖国中国，各项法律法规都在不断地更新和完善之中。
对于民间借贷行为，我国法律也有明确的规定。
如果借贷双方在签订合同时所约定的利率并未超出年利率24%的范围，那么这样的约定便是合法有效的。
然而，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，若借贷双方约定的利率超过年利率36%，那么超过这一比例的利息约定便会被认定为无效。
在此基础上，如果借款人已经按照合同约定向出借人支付了超过年利率36%的部分，他有权要求出借人退还这些多付的利息。
针对您提出的问题，假设借款金额为4万元，每月利息为2000元，如果这个约定的年利率并未超过年利率24%，那么它就是合法有效的。
但是，如果约定的年利率超过了这个比例，那么超过部分的约定将会被视为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
关于由大型市政工程拆迁引起的配套商品房或由政府采购的中低价位商品房，其房产证上所标注的日期将以房管部门颁发房产证的具体日期为准。
另外一种情况则是由于房地产开发等原因导致的拆迁，此时动拆迁公司可能会通过其他方式进行安置或者代替被拆迁者进行购房（相较于市场价格），这类商品房的房产证日期也将以房管部门颁发房产证的具体日期为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百四十九条【建设用地使用权的登记】设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在老年人尚在人世的阶段中，其子女每个月所需承担的赡养费用具体规定如下所述：
若子女人均月收入低于当地设定的最低生活保障水平，此时子女有义务但可能无法满足父母对赡养费的需求；
反观如果子女家庭人均月收入超越了最低生活保障线，那么超出部分的金额，对于两个子女的家庭来说，应当按照50%的比例来计算赡养费，而对于三个及以上子女的家庭而言，则需按照40%的比例进行计算。
法律依据：
《老年人权益保障法》第三条
国家保障老年人依法享有的权益。
老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。

[律师回复] 解析：
在处理非农业人口拥有农村宅基地并确权问题时，原则上讲，他们早先合法购买或分配到的农居地，以及宅院中未曾变更且保有权益的住宅，只要经过该村民集体出示相关证明并且实况公示无异议后，便可按照法定程序进行土地登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
"国土空间规划中的''三区''，意指划分出了城镇空间、农业空间及生态空间这三种类别的国土空间区域；
而''三线''则是指在已经划分出来的城镇空间、农业空间以及生态空间中，进一步设定的城镇开发边界、永久性基本农田和生态保护红线等三类具有调控作用的界线。
"
法律依据：
《城乡规划法》第三条
城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

[律师回复] 解析：
1、在法律层面上，劳动合同的构成要件之一是劳动介入双方具有合法主体资格。
这意味着劳动者和用人单位均应具备作为该合同主体的法律地位。
2、根据法律规定，劳动合同的内容必须合法。
具体来说，合同应当包含法定必备条款，并且所载明的法定及约定条款皆需符合相关劳动法律、行政法规的规范要求。
3、在签订劳动合同时，双方当事人的意思表示必须真实。
这就要求双方在订立合同时必须保持平等自愿、协商一致的态度，其意思表示必须出自本人自愿且与本人内心意志相吻合，不得因欺诈、胁迫、乘人之危等因素导致意思表示不真实。
4、在法律层面上，劳动合同的形式亦须合法。
根据法律规定，劳动合同必须具备特定的法律形式。
5、最后，劳动合同的订立程序也必须合法。
在劳动合同的订立过程中，各方必须严格遵循合法性原则，并确保平等自愿、协商一致等原则得到充分尊重，同时遵守法定的程序要求。
法律依据：
《劳动合同法》第十七条，劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 解析：
若遇土地证书办理迟滞未能成功取得的境况时，您可参考下列几种途径加以应对：
首先，您可向相关负责机构另行申请。
若问题出在您雇佣的公司亦或是房屋建造者身上，您完全有权向这些单位施加压力，敦促其尽快落实；
倘若其态度依旧矜持，此时您便可透过市辖区内的国土资源行政管理部门进行举报或者投诉。
其次，您需要按照规定提交相关的申请资料。
具体而言，这取决于您所购买的房产类型，例如商品房、私房、房改房等等。
通常来说，您需要准备的材料包括土地登记申请书、购房合同书以及房屋产权证等。
若您选择委托他人代为办理，那么还需额外提供土地登记委托书以及委托代理人的身份证明。
接下来，便是权属审核与注册登记环节。
在此过程中，国土资源管理局的工作人员将对土地权属进行严格审查，同时也会对土地用途及面积进行核实，随后便会进行注册登记并颁发土地证书。
再者，当涉及到土地过户或用途变更等问题时，您需要提供相关的证明文件，比如继承书、分户协议书等，以便进行变更登记。
最后，针对一些特殊情况，如政策调整或政府原因引发的问题，您可以寻求律师或相关部门的帮助，以获取是否存在补偿或解决方案的信息。
此外，若因征地、供地手续不全而导致无法办理土地证书，您应当先行补办相关手续。
对于农村地区的居民，如果对土地证办理存在疑问，您可以向当地乡镇政府的农村经营管理部门或土地管理部门进行咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
土地补偿费用的分配方案应遵循以下原则：
首先，土地补偿费属于集体所有，理应在本集体经济组织的全体成员之间均等分配；
其次，安置补助费则专属于土地承包者，应当按照规定发放至在承包期内因征地而失去土地的土地承包者手中；
最后，青苗及地上附着物补偿费则归属实际经营种植者以及附着物的所有权人，具体的分配方式可以由村集体通过召开村民大会进行商讨并作出决定。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 解析：
土地使用权之转让协议，只要符合契约合法有效性的各项构成要素，便具有常人所认为的法律拘束力。
在土地转让协议得以依法生效之前，必须满足一系列重要标准，包括：
合同订立双方应具有适格的民事行为能力与民事权利能力；
他们的意志自由表达应属真实意愿，无被他人胁迫或受到欺诈的不当影响；
同时，合同内容不得违背法律法规及社会公共利益。
然而，若相关法律、行政法令对其设定为合同生效的前提条件，那么在缺少上述形式要件时，该等合同便无法正式生效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。