小产房一房二卖如何赔偿

[律师回复] 解析：
在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效：
第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。
例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。
第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。
举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。
第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。
然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。
第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。
第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。
最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。
具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效：
（一）对对方人身造成伤害的；
（二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
揭露他人出轨行为并不构成违法的方法主要有以下几点：
首先，仅限于公开某一方出轨的真实情况，只要所述内容属实，便不会触及法律红线；
其次，若在公开披露的事实中涉及到他人的个人隐私，例如捉奸过程中的录像资料等，那么此类信息便不得予以公开，否则将被视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在法律规定范围内，婚前所购置的房产在出售后再度购置新房产的情况下，通常被认定为婚前个人财产。
然而，这仅适用于该新购置的房产在一方婚前即已全额支付款项且取得了产权证书。
若新购房产由双方在婚前共同出资购置以供婚后共同居住使用；
抑或是在婚后夫妻双方共同出资或者偿还贷款，在此种情形下，该房产将属于夫妻双方共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在遭遇碰撞事件导致栏杆受损时，您需立即寻求物业管理部门的协助并通知其负责人有关此事。
2、在与物业管理负责人的沟通中，请保持耐心态度，积极协商解决问题。
3、最终的赔偿金额或修复方案应基于双方协商达成的共识而定。
4、具体的赔偿标准需要参考市场价格及物业公司的相关规定，敬请向物业管理方了解详情以便进行全面的状况恢复与补偿措施。
5、若此次事故未对其他设施或物品造成损坏，则通常所承担的赔偿责任不超过原有物品的实际价值。
我们强烈推荐通过平等协商来妥善处理此类问题。
6、最后，如经协商仍无法达成一致意见，您可依据相关证据向当地人民法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百一十九条
破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
在前一晚摄入了酒精饮料后，次日清晨驾驶机动车有可能被检出酒后驾车的情况。
然而需要明确的是，警察部门对酒驾行为的判定并不是仅仅根据驾驶员饮酒与重新驾车之间的时间段来进行判断的。
为了避免发生酒驾违规行为，我们强烈建议驾驶员在饮用含酒精饮品之后，至少等待24小时以上的时间才开始驾驶车辆。
当血液中的酒精浓度低于20毫克每百毫升时，便不会被视为饮酒驾车的违法行为（即不属于违法行为）。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。

[律师回复] 解析：
（一）普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了两年，则可以享受免除营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的1%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
（二）非普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的五年内将其出售（含五年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了五年，则可以享受按照差价的5.5%来征收营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的2%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《契税法》第三条
税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
该款项是否能够顺利收回，需根据实际情形而定。
若未成年人是借助自身所持有的手机与账户完成了充值操作，理论上讲此款项应可追回。
反之若未成年人使用了父母亲的手机及账户进行充值，则其所支付的款项究竟能否被退回则仍需依赖与游戏运营商间的有效协商。
鉴于众多未成年人均存在为游戏充值的行为，且大部分情况下他们都是借用父母的手机进行充值，因此，究竟是未成年人自行充值，抑或是家长代为充值，始终是引发争议的焦点所在。
因此，在向游戏服务提供商提出退还充值款项的请求时，必须具备充分的证据以证明确实是由未成年人实施了充值行为。
法律依据：
《网络游戏管理暂行办法》第二十条
网络游戏虚拟货币交易服务企业应当遵守以下规定：
（一）不得为未成年人提供交易服务；
（二）不得为未经审查或者备案的网络游戏提供交易服务；
（三）提供服务时，应保证用户使用有效身份证件进行注册，并绑定与该用户注册信息相一致的银行账户；
（四）接到利害关系人、政府部门、司法机关通知后，应当协助核实交易行为的合法性。
经核实属于违法交易的，应当立即采取措施终止交易服务并保存有关纪录；
（五）保存用户间的交易记录和账务记录等信息不得少于180日。

[律师回复] 解析：
在履行房地产交割手续过程中，以下几个方面的费用应予以注意：
首先是交易手续费，对于属性属于普通住宅的物业，其收费标准为每平米5元；
然而，对于不属于普通住宅性质的物业，其交纳金额将会上升至每平米11元。
其次是房屋登记费，这笔费用以每本550元计算。
第三项是权证印花税，此项收费标准为每本5元。
另外，根据相关规定，印花税的税率为0.05%。
最后，契税的收取标准为交易价格乘以4%。
当卖方出售商铺时，无论该商铺使用年限如何，都需要按照上述规定缴纳相应的税费，具体包括：
房地产交易手续费，收费标准为每平米3元；
以及印花税，其税率为房屋产价的0.05%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
虽然没有签署合同也有可能开具履约保函，但前提是交易双方必须达成共识与意愿。
在诸如工程承接、货物采购等庞大进程之中，作为委托方或购买方的业主为了确保承包商或供应商无条件地履行其合同义务，从而有效避免可能因对方违约所带来的经济损失，往往会强制性要求承包商或供应商提交履约保证金，以此来约束和规范对方的行为举止。
法律依据：
《关于推行工程建设合同担保的若干规定》第二十六条
承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同中夫妻一方签署是否具备效力问题，需要依据以下几种具体情形进行判断：
首先，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为买受人的身份出现，即使仅有一方签名，该合同仍然具有法律效力；
其次，若以出售方角度来看待问题，假设房屋系个人所有，那么即便仅由一方签名，该合同也可以被认定为有效；
然而，倘若涉及到夫妻共有财产情况，则必须得到另一方的明确同意，否则单独的一方签署将导致合同失效。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在进行二手房屋出售时，卖家应承担缴纳契税、过户手续的额外费用、部分税费、房地产测量和绘制所需的计费以及卖房人所产生的所得税、交易费用以及营业税等七个方面的相关费用。
其中，关于个人所得税，根据现行规定，其计算方式为成交价格或者评估价值（以较高者为准）乘以1%；
而对于营业税及其附加税，则按照成交价格或者评估价值（以较高者为准）乘以5.5%来计算。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
若交通事故双方均为机动车辆，则应按照法律规定在各自交强险限额范围内对彼此产生的全部损失进行全额赔付。
具体而言，无论在死亡或伤残责任方面，还是在医药费用以及财产损失赔偿上，这一总计高达约12.2万元人民币的资金都将由相应的保险公司承担。
然而，如事故中所导致的损失超出了上述金额，那么超出部分将由双方按照7：
3的比例共同承担。
若事故中一方为机动车辆，另一方则是非机动车辆或行人，那么根据相关法规，机动车辆需在其所投保的交强险限额范围内对另一方的全部损失进行全额赔付。
同样地，若损失超过该限额，则超出部分将依据事故责任的划分进行分配。
在此情况下，若机动车辆被认定为主责，则其与非机动车辆或行人之间的责任比例将按照8：
2的方式进行分配；
反之，若机动车辆被判定为次责，则其与非机动车辆或行人之间的责任比例将按照6：
4的方式进行分配。
最后，若事故中的双方均为非机动车辆或行人，那么他们之间的所有损失将按照7：
3的比例进行分配。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
倘若贵司因经营不善而告倒闭，面临进入破产程序之困境时，有关法律规定了清晰明确的清偿顺序：
首先清偿破产过程中所产生的各项费用及共益债务，
其次依照以下先后顺序依次进行：
（1）破产人所拖欠的员工工资、医疗费用、伤残补贴费用、抚恤费用等，以及应当划入员工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费与法律、行政法规规定应支付给这些员工的补偿金；
（2）破产人未按规定缴纳的除
（1）款规定内容之外的各类社会保险费用和破产人所欠的各项税收款项；
（3）最后清偿一般的破产债权。
若破产财产不足以完全满足上述各顺序的债务偿还需要，由破产法庭根据比例原则进行分配。
破产企业中的董事长、董事会成员、监事以及高级主管的工资，将按照本企业员工的人均薪资水平予以计算。
法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在处理二手房地产交易过程中，涉及的税费问题，其主要因素在于待出售房产的居住年份，以及卖方家庭是否仅拥有该套住房。
同时，买方是否为首次购房也是必须加以考量的重要环节。
在上述各项因素的基础之上，一般的二手房交易往往需要承担如下几种税费：
首先，对于买方而言，他们需要缴纳以下几项费用：
1.契税：
倘若此次购房属于初次购入，房屋面积不超过90平米，那么应按评估价值的1%缴纳；
若房屋总面积位于90至144平米之间，则需按照评估价值的1.5%缴纳；
而当房屋总面积超过144平米或非首次购房时，则需按照评估价值的3%进行计算；
当然，以上所有的缴纳税率都由买方承担。
2.印花税：
现阶段，此项税收有暂时免征的优惠政策。
3.交易手续费：
每平方米收取三元人民币。
4.测量费用：
按照每平方米
1.36元的标准进行收费。
5.所有权变更登记费用和取证费用：
通常情况下，这两项费用的总和会被严格控制在200元人民币以内。
其次，对于卖方而言，他们需要缴纳以下几项税费：
1.印花税：
目前仍有暂缓征收的政策。
2.交易手续费：
每平方米同样收取三元人民币。
3.增值税：
根据销售收入乘以
4.76%的公式进行计算得出；
若房产所有权证书已经满两年，则可享受豁免政策，否则将全额支付。
4.个人所得税：
按照房款金额的1%进行计算，但是如果房产属于普通类型，且持有时长超过五年，且仅为夫妻一方持有，那么便可享受减免政策。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，若存在婚姻关系中的出轨行为，则无法对第三方提出指控。
即便个人欲通过申请离婚财产损失补偿来维护自身权益，也仅能向上述配偶主体进行追讨，而不得向第三方追究责任。
尽管第三者的行为在道义上属于不当，但在法律层面并未触犯任何条款，因此，并不具备提起诉讼的合法性。
然而，如果第三者明确知晓该对象已有法定配偶身份，然仍与其缔结婚姻关系，亦或以夫妇名义共同生活，那就有可能成为重婚罪的犯罪嫌疑人，此时才有资格起诉这名第三者。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
在签署购房合同时，需重视的便是商品房预售合同这一份文件，它实则被视为购房过程中最为正式且具有法律效力的合同之一。
之所以将其称之为预售合同，主要原因在于当事人所选购的该类房地产通常属于未建成的状况，因此在交易环节中多采取的是预售方式进行，故而这份与开发商共同制定并签署的合同便被称为预售合同。
相较于普通的商品房买卖合同而言，预售合同与之最大的差异便体现在合同标的物的具体状态上。
在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚处于建设阶段；
然而在商品房买卖合同中，标的物的商品房已经完成了竣工验收程序，达到了可供居住或使用的标准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
除非各方签署协议时已经明确表示，否则在购房合同签署后，没有特殊情况是无法撤销该决定或改变其内容的。
倘若一方违反此项合同规定，不按照合同中的约定落实自身应尽之责，将会面临相应的法律制裁以及承担相应的违约责任。
根据我国现行的相关法律法规，当一方未能履行合同义务或者履行合同义务的方式与约定不符时，他/她将被要求继续履行合同义务、采取必要的补救措施或者对因此产生的损失进行赔偿。
若一方通过明确表达或者以实际行动证明其不会履行合同义务，那么另一方可在合同履行期结束之前向其提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
针对足球、篮球等具有一定潜在危险性质的体育活动项目，参与者对于自身所面临的风险具备相应的预见性，因此，在体育运动过程中所导致的一般的过失事故并不足以构成对其他参与者施加赔偿责任的条件。
然而，在此基础上，我们仍然要明确所有参与者都应当尽可能避免呈现出重大过失行为或者是恶意为之的态度和行动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十六条
自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；
但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》侵权责任编中所明确规定，在多种原因导致同一损害结果从而引发的法律责任问题上，存在如下两种情况：
首先，如果是有两个或以上的自然人共同实施了侵权行为，致使他人遭受损失，那么这几个加害人应当共同承担连带责任；
其次，若有两人或以上实施了可能危及其他人人身安全以及财产权益的行为，但是却无法确定究竟是哪一个加害人才是真正的责任人时，那么这些行为人都需要对此负有连带的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第一千一百七十条
二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；
不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
依据我国《刑事诉讼法》有关条款的明确规定，针对刑事案件二审环节，可能产生以下判决结果：
若一审法院所认定的案件事实准确无误，且适用法律得当，量刑也相当适宜，那么便应予以维持原判；
如一审法院对事实判断无误，但在适用法律上存在不当之处，则应当依法改判；
倘若原判因证据不足而导致定罪量刑存疑，可以将该案发回原审人民法院进行重新审理与裁决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百二十五条
第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；
也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。