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您好,我想问一下房屋出租中房东卖房是否构成违约

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最新修订 | 2024-02-27
房屋在租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。
租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约,并且房东还要给租客足够的时间搬家;
如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
您好,我想问一下房屋出租中房东卖房是否构成违约
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跟房东签好合同想毁约怎么办?
签好合同之后又想毁约,可以通过支付违约金,赔偿相应损失,对方不退还定金等方式来完成。所以如果执意的想要违约也是可以的,但是就要为自己的行为付出代价,需要承担相应的责任。
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合同事务
多大金额能构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
在各个省市自治区及直辖市,凡涉及盗窃公私财产金额达到1000元人民币或以上者,均被视为法定意义上的犯罪行为。
具体来说,盗窃金额在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的,应分别被认定为《中华人民共和国刑法》所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
同时,各省市自治区及直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的金额范围内,制定出适合本地实际情况的具体数额标准,并上报至最高人民法院和最高人民检察院进行审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,若盗窃地点无法查证,则其盗窃金额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或者“数额特别巨大”,应依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关数额标准来予以认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
若其它股东不同意股权转让应该怎么办
[律师回复] 解析:
1.在股权转让过程中,如果有股东对转让方案持有异议,那么他必须积极行使自己的权利,选择购买拟转让的股权,否则将被视作是对转让行为的默认和同意。
2.若无法通过协商达成共识,可以考虑通过法律途径来解决问题。
根据相关规定,有限责任公司的股东在向股东之外的人士转让股权时,需要以书面形式或其他能够确保其他股东知晓的合理方式,通知其他股东有关股权转让事宜并征得他们的同意。若其他股东中有超过半数的人表示反对,但是这些反对者却没有提出购买股权的意愿,则应当被视为是对转让行为的默许和同意。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
律图淮南
律图淮南
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无证驾驶能不能构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
依照现行法律规定,并不存在"不构成犯罪"之说。构成危险驾驶罪需满足如下条件:
首先,在道路上驾驶机动车辆的过程中,实施了如下几种行为之一:
一、追逐竞驶且情节极其恶劣者;
二、饮酒过量后仍然驾车行驶者;
三、作为校车司机或客运服务提供商,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超过规定速度行驶者;
四、违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
其次,对于上述违法行为,应处以拘役刑罚,同时还需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图鸡西
律图鸡西
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农村房屋拆迁补偿,您需要注意这几个问题
注意补偿方式:第一种是重新安排宅基地建房。第二种提供安置房,是农村房屋被征收后,拆迁方以建造或购买的房屋(安置房)与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的方式。第三种货币补偿。
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征地拆迁
出借方可以构成合同诈骗罪么
[律师回复] 解析:
此问题需依据实际状况进行判断和分析。
首先,单纯的借贷活动并不会被视为合同诈骗行为,因为借据和欠条都具备相应的法律效力,可以作为法律证据。
然而,如果行为人以非法占有为目的,在签订或履行合同的过程中,通过虚构事实或隐瞒真相等欺诈手法,从而获取了对方当事人的财产,且涉案金额达到一定标准,那么这种行为便构成了合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图哈尔滨
律图哈尔滨
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双方都抓构成寻衅滋事罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,需要关注的是该违法行为是否具有构成寻衅滋事罪的特征。而所谓寻衅滋事罪,则是指一种无事生非、故意挑衅、肆意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物,或者在公共场所喧哗吵闹、引发哄乱,进而严重扰乱社会正常秩序的犯罪行为。此类型犯罪的表现形式主要包含以下几种情况:
第一,随意殴打他人且情节恶劣者;殴打,顾名思义,是指运用有形力量针对他人实施肢体暴力,给他人带来身体疼痛的行为。简而言之,殴打在某种意义上类似于外国刑法所定义的狭义的暴行。也就是说,殴打应该是直接作用于人体的有形力量。
第二,追逐、拦截、辱骂、恐吓他人且情节恶劣者;对于那些追逐、拦截、辱骂他人并由此导致他人出现轻微伤害、轻伤后果甚至导致他人自杀的行为,以及使用凶器追逐、拦截他人的行为,多次实施此类行为的,以及追逐、拦截残疾人和儿童等弱势群体的行为,都应当被视为情节恶劣。
第三,强制索取或任意损毁、占用公私财物且情节严重者;强拿硬要是一种违反他人意愿,强行获取他人财物的行为,这种行为既可能表现为直接夺取财物,也可能表现为逼迫他人交出财物。在此过程中,财物的概念应当做广义理解,即包括财产性权益。
第四,在公共场所起哄闹事,从而导致公共场所秩序严重混乱者;对于起哄闹事行为是否已经造成公共秩序严重混乱的判断,应当依据行为发生时的所有具体状况进行分析。公共场所的性质、公共场所活动的重要性、进入公共场所的人数、起哄闹事的时间、公共活动受到影响的范围和程度等等,都是判断行为是否造成公共秩序严重混乱的关键因素。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
律图自贡
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1、这场官司是否有打的必要,如果起诉,自己是否一定能够胜诉。2、自己是否能够有时间和精力把官司打到底。3、即使把官司打赢了,对今后是否有利。打官司是个非常严肃的问题,不能靠一时的冲动,要经过认真思考以后,再决定是否用诉讼的方法来解决问题。
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诉讼仲裁
个人受贿多少钱构成受贿罪
[律师回复] 解析:
个人若收受金额超过五千元人民币,而单位则需达到十万元人民币以上方可被视为受贿罪。对于受贿金额在三万元至二十万元之间的情况,将依据相关法律法规,依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还会处以罚金。若受贿金额在一万元至三万元之间,但存在多次受贿行为,且为他人谋求不当利益导致国家或人民利益遭受损失的,同样将依法判处三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金。
根据相关法律条文规定,任何形式的回扣和手续费,只要是归个人所有的,都应被视为受贿行为进行处理。对于犯有受贿罪的人员,将根据其所获受贿金额及其犯罪情节,按照相关规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百七十八条
【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。伪造、变造股票、公司、企业债券罪】伪造、变造股票或者公司、企业债券,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
律图莱芜
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拐卖儿童罪的构成要件是怎样的
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪通常包含以下几个构成要素:
首先,其所侵害的客体主要涉及到他人和睦的家庭关系以及少年儿童的合法权益;
其次,其犯罪主体通常指的是具有完全刑事责任能力的自然人或单位;
最后,在犯罪过程中,犯罪嫌疑人往往采取欺骗、引诱甚至其他不当手段,致使无辜的儿童被从自己的家庭或者法定代理人身边剥离。
另外值得注意的是,此类犯罪行为针对的对象通常为年龄未满十四周岁的未成人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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一看:违建认定机关是否有资格。二看:调查或检查过程是否合理合法。三看:是否严格执行听证程序。
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征地拆迁
骗保构成合同诈骗罪的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
合同诈骗犯罪的达成要素涉及以下四个方面:
第一,从客体层面来看,这类犯罪侵害了国家对于合同各项法律政策的严格执行,同时也破坏了诚实守信的市场经济运行规则以及合同双方当事人所拥有的财产所有权;
第二,在客观方面上,合同诈骗案件的典型特征在于当事人在合同订立与履行阶段,通过虚构事实或是掩盖真相等手段,诈骗另一方当事人的财产,且其涉及的金额通常较大;
第三,就主体而言,无论个人还是单位都有可能成为此种犯罪的行为人。具体地说,个人成为犯罪者所需要满足的一般条件;而单位作为犯罪主体时,则可以包含任何形式的企业单位;
最后,从主观方面上分析,此类犯罪的犯罪者必须明确意识到自己的行为是一种诈骗行为,其动机明确,即通过这种欺骗手段达到非法占有对方当事人财物的目的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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山东潍坊网络帮信罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
若行为人触犯了“帮助信息网络犯罪活动罪”,通常情况下会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚。山东省对于此类犯罪行为的定罪量刑有着明确且具体的标准:
首先,涉案金额达到人民币二十万元以上的行为人将受到更严格的司法审判;
其次,行为人用投放广告等方式提供资金支持,其金额达到了人民币五万元以上的,也将面临更为严峻的法律制裁;
再次,如果行为人通过此种犯罪行为获得的违法所得超过人民币一万元,那么他将会被视为情节较为严重的罪犯;
此外,如果行为人为三名及以上的犯罪对象提供了帮助,那么他的罪行也将被视为更加恶劣的;
最后,如果行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动,那么他将会被视为情节特别严重的罪犯。除上述情况外,如果行为人所帮助的对象实施的犯罪行为给社会带来了极其严重的后果,那么行为人也将面临更为严厉的法律制裁。
另外,如果行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个),或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张,那么他也将被视为情节严重的罪犯。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图黄冈
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开发商合同诈骗罪构成条件是什么
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的构成要件具体包括如下几个部分:
首先,本罪所侵犯的客体乃是国家对于经济合同领域的管理秩序以及公共与私人所享有的财产所有权;
其次,从犯罪的侵害对象来看,它主要针对的是公私财物这样一类特定的物质财富;
再次,从犯罪主体的角度出发,无论是自然人还是法人等各类社会组织都有可能成为该罪名的实施者;
最后,从犯罪行为的具体表现形式来看,它必须涉及到在签订、履行合同的过程中,通过虚假的陈述或者刻意掩盖真实情况的手法,从中获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的行为。
此外,从犯罪的主观心理状态来看,行为人必须具备明确的故意心态,同时还需怀揣着非法侵占对方当事人财物的非分之想。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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是否构成袭警事件罪立案标准
[律师回复] 解析:
鉴于“袭击警察”这一行为本身已被界定为妨碍公务活动的一种形式,因此,袭警罪与妨害公务罪在其具体表现方式方面,确实存在一定程度的竞合现象。
根据我国刑法相关规定,对于那些正在严格依照法律法规行使职权的民警们,如果遭受了以下列举的行为侵害,那么这些行为将被视为刑法所定义的妨害公务罪,并应按照该罪名进行定罪量刑。
值得注意的是,即使是处于醉酒状态下的人员,只要他们实施了袭警犯罪行为,同样需要承担相应的刑事责任。
此外,如果有人教唆、煽动他人实施袭警犯罪行为,或者为他人实施此类犯罪行为提供工具或协助,那么他们也将被视为共同犯罪者,并需接受相应的法律制裁。
最后,对于那些虽然实施了袭警行为,但情节相对较轻,或者只是对民警进行了侮辱谩骂,尚未达到犯罪标准,但却构成违反治安管理行为的情况,有关部门应当依据法律法规,从严处理,给予相应的治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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