签了购房合同确认书还能退房吗

[律师回复] 解析：
在判定因避让车辆所引发事故的责任归属时，首要依据是哪一方违背了交通法规中的通行规则。
若双方皆存在违规行为，责任分配上则应考虑谁的过失更为严重，从而确定谁负主要责任。
而在两方过失程度相当的情况下，便会产生平等责任的结果。
之所以说“避让对方车辆”这句话比较模糊，是因为它可能意味着对方车辆逆行，此时你的正常避让将使其承担全部责任；
但倘若你在避让过程中出现了不当行为，或者按照交通法规本应由你让行，那么你就需要承担更大的责任。
关于责任的具体划分，双方可以进行协商，如无法达成共识，则需上报交警部门进行裁决。
其次，若车辆被认定为实施了紧急避险行为，则可免于承担法律责任。
紧急避险是指在面临国家公共利益、个人或他人生命、财产及其他权利受到正在发生的威胁时，为了避免更大的损失，不得已而牺牲较小合法权益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十二条
因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。
危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。
紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。

[律师回复] 解析：
我国现行法律对于一审判决作出后其生效日期的规定非常明确，即自裁判文书送达给当事人的当日起，计算15天的上诉期限，若经过15个自然日后当事人仍未提出上诉请求，则该裁判文书被视为正式生效。
然而，针对二审判决的情形，因为其被视为最终审判，故并不存在相应的上诉期限，因此二审判决何时生效并无明确的法律条文予以规定。
仅在《中华人民共和国民事诉讼法》中有如下规定：
“法庭当庭宣告判决的，应当在十日内将判决书送达当事人”。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
在面临着房产拆迁问题之际，如若涉及到门面部分的拆迁事宜，那么门面部分往往会依据物业所属权证进行确认。
而这份物业所属权证上，便详细记录着该物业的实际使用类型，比如我们常说的经营性住户。
然而，房屋真正的用途其实主要由两大部分因素共同决定：
首先是土地的用途，这直接影响到了该房屋用途的具体方向；
其次则是规划设计的用途，这决定了房屋用途的具体内容。
例如，“住宅”是专门用于人们居住的房屋，而“商业服务用房”则是指那些用于商业活动以及为居民日常生活提供服务的场所，两者之间存在着本质性的差异。
正因为如此，它们在设计规划、建筑构造以及价值产生等多个层面上都有着显著的区别，因此在拆迁补偿方面也需要分别对待。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 解析：
1、关于杨树、柳树、榆树以及槐树的林木补偿标准如下，最初的三年中，每亩的平均补偿金额为人民币陆仟元；
四到十三年间，同一标准每亩的平均补偿金额在人民币壹万贰仟元至叁万陆仟元之间浮动；
从第十四年开始，直到第二十年为止，每亩的平均补偿金额在人民币陆万元至捌万元之间波动；
而对于超过二十年的树木，其每亩的平均补偿金额则固定在人民币叁万贰仟元。
2、对于柞树的林木补偿标准，同样遵循上述原则。
在最初的三年内，每亩的平均补偿金额为人民币壹万贰仟元；
四到二十年间，同一标准每亩的平均补偿金额在人民币壹万捌仟元至叁万元之间浮动；
从第二十一年开始，直到第五十年为止，每亩的平均补偿金额在人民币肆万肆仟元至陆万元之间波动；
而对于超过五十年的树木，其每亩的平均补偿金额则固定在人民币贰万肆仟元。
3、红松的林木补偿标准与柞树相似，在最初的三年内，每亩的平均补偿金额为人民币壹万贰仟元；
四到二十年间，同一标准每亩的平均补偿金额在人民币贰万元至叁万壹仟元之间浮动；
从第二十一年开始，直到第四十年为止，每亩的平均补偿金额在人民币伍万陆仟元至陆万贰仟元之间波动；
而对于超过四十年的树木，其每亩的平均补偿金额则固定在人民币壹拾陆万捌仟元。
4、最后，落叶松的林木补偿标准最高，在最初的三年内，每亩的平均补偿金额高达人民币壹万伍仟元；
四到二十年间，同一标准每亩的平均补偿金额在人民币壹万捌仟元至贰万伍仟元之间浮动；
从第二十一年开始，直到第五十年为止，每亩的平均补偿金额在人民币陆万元至拾叁万元之间波动；
而对于超过五十年的树木，其每亩的平均补偿金额则固定在人民币拾壹万元。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
关于诉讼提起之后的法庭审理时间并没有一个统一的规制和限制，这一点完全取决于各个地方法院的内部工作计划以及审判效率等诸多因素的影响。
特别是在对刑事犯罪进行审判的案件中，原则上来说应该在一个月以内就安排举行正式的法庭开庭；
至于那些属于简易程序范畴的民事案件则通常被要求在一个月内在庭审进行判裁决。
然而，对于那些适用了普通程序的案件，由于需要向社会公布相关的诉讼事项，因此可能会造成审理时间上存在一定程度的延误。
在此类情况下，如果无需公告就能完成起诉书副本与传票等文件的发放流程，那么通常可以预计在两个月左右的期限内实现法庭的正式开庭。
然而，若考虑到公告发布的种种手续和环节，预期的庭审时间会有所延长，大概会在三至四个月之间得以实现。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 解析：
在签署了调解协议之后，如果一方当事人未按照约定履行支付款项的义务，另一方可向所在地区的人民法院提出强制执行的申请。
在这种情况下，人民法院有权采取各种执行措施以确保履行承诺，其中包括对被执行人的财产进行查封、扣押或者冻结，公开披露其个人信息，对其实施严格的消费限制，甚至可以采取司法拘留15日等惩戒措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
当我们向他人支付现金而对方却否认这一事实时，我们应该首先审查双方有无签署借条的记录。
若存在有效的借条，便可据此证明该笔借款之事确实存在。
然而，倘若无借条可依，只要您能提供足够材料清晰证明确实发生过借款的事实，同样具备证明力。
此外，建议您观察有否其他相关人员能够起到证明作用，即附证明口述证实对方确实接收了现金。
如确有此类目击者，他们的证词亦能作为有效的证据。
总而言之，最为关键的证据便是转账的凭证、录音、录像、聊天截图等。
若这些证据能足以证明您已全面履行出借义务，则在进行司法程序中，您将有充分的理由来证明这一点。
在这种情况下，原告仅需凭借借据、收据、欠条等债权凭证即可发起民间借贷诉讼，而被告若对此提出异议，声称已偿还借款，则必须提供相关证据加以证明。
一旦被告成功提供了相应证据证明其主张，原告仍需就借贷关系的存续承担举证责任。
若被告抗辩借贷行为尚未实际发生且能给出合理解释，人民法院将根据借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或当事人间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等诸多事实和因素，综合判断查证借贷事实是否真实发生。
对于原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起的民间借贷诉讼，若被告依据基础法律关系提出抗辩或反诉，并提供证据证明债权纠纷并非由民间借贷行为引发的，人民法院应依据所查明的案件事实，按照基础法律关系进行审理。
当事人通过调解、和解或清算达成的债权债务协议，不受前述规定约束。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

[律师回复] 解析：
在经过法庭调解之后，倘若当事人双方已经签署了调解书，那么就可以视为他们已经正式离婚。
这是因为，该调解书所具有的效力等同于法院出具的判决书。
一旦当事人双方在法院的调解下取得共识，并签署了调解协议，那么这个诉讼流程也就随之终结。
根据现行法律的明确规定，只要当事人成功办理完离婚登记手续，抑或是法院所作出的离婚判决书或调解书已正式生效，都将意味着他们的婚姻关系自此解除。
因此，我们有理由认为，在这种情况下，由当事人双方签署完毕的调解书也应当被视作离婚的有效证明文件。
法律依据：
《民法典》第一千零八十条
完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

[律师回复] 解析：
1.在司法实践中，挪用购房定金的行为可被认定为构成了挪用资金罪。
挪用资金罪的具体内涵在于，即公司、企业或其他任何单位内的在职员工，通过其职务上所享有的便利条件，将本单位的资产擅自调拨至个人使用或出借予第三人，且此类事项的涉案金额达到法定标准，即数额较大，逾期时间长达3个月以上，或者虽然逾期时间未满3个月，但是涉案金额巨大并用于营利性活动，抑或是从事非法活动等情况。
2.需要特别指出的是，挪用资金罪的犯罪主体具有特定性，仅限于公司、企业或其他单位内部的在职员工。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位或者客户资金的，依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于债务人无法按期履行还款义务而导致相关纠纷进入审判环节并已获法院裁定出庭的判决时限问题：
首先，若该案件系由法院按照普通程序进行审理，那么判决时长应当自立案之日起开始计算，总计期限不得超过六个月。
然而在某些特定情况下，如存在特殊情形而须予以延期的，则最多可以延长至六个月之久。
普通程序作为人民法院审理和解决第一审民事案件中普遍应用到的程序方式，其相较于其他诉讼流程具备更为严格的完整性、独立性以及广泛适用性的特点，内部涉及到诸如当事人提起诉讼、法院正式受理、审理前的各项准备工作、召开公开庭审、最终作出法律裁决等诸多法定诉讼步骤。
其次，倘若所涉案件由法院运用简易程序进行审理，那么判决时长原则上应自立案之日起计算，期限不超过三个月。
同样的，如遇到需特别延长的特殊情况，最多亦可再顺延一个月。
简易程序是相对于普通程序而言的一种独特程序方式，主要针对的是由基层人民法院及其下属派出法庭审理那些较为简单的民事案件而专门采用的一种独立型第一审诉讼程序。
这种流程仅适用于审判事实清晰且双方之间的权利与义务关系明朗、争议焦点并不复杂的简略民事案件。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十一条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，这是可行的。
《公司法》并未对认缴资本的实际支付期限做出明确规定，这完全交由公司内部章程来规定。
因此，若需提前交纳认缴资本，这只能是经过公司章程的明确规定或是全体股东进行充分协商后作出的决定。
当然，个人也有权利自行选择提前交纳。
但若未经协商或与公司章程相悖，要求提前交纳认缴资本，股东有权予以拒绝，只需按照章程规定的期限按时交纳即可。
自公司注册资本改为认缴制度以来，股东仍须依据其认缴的金额在规定的时间内实际支付认缴资本，否则将面临法律责任追究。
然而，认缴资本并非越多越好，应根据自身实际能力合理认缴。
如若在实际支付过程中无法按期足额支付认缴资本，同样将面临法律责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规规定，对于耕地的租赁时限规定为固定的三十年；
而草原的租赁时限则是在三十年到五十年间浮动；
至于森林土地的租赁时限，则为三十年到七十年间有一定范围的变动空间。
特别需要指出的是，对于前述耕地租赁期限届满之后，还可以进一步延长三十年的使用时间；
同样，对于草原和森林土地的租赁期限届满之后，也将按照前述规定进行相应的延长处理。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
首先，依照相关法规，我们需要组建一个采购评标小组。
该小组由采购方代表以及精通相关领域的专家共同构成，数量须为三人或以上，且必须是奇数；
其中，专家人数需达到小组成员总数的三分之二或者以上。
这个采购评标小组将负责制定采购项目的价格构成及评定成交的标准等重要事宜。
其次，在确定被询价的供应商名单时，我们会根据采购需求，从符合相应资格条件的供应商名单中筛选出至少三家供应商，并向他们发出正式的询价通知，要求他们进行报价。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法实施条例》第三十条
采购人或者采购代理机构应当在招标文件、谈判文件、询价通知书中公开采购项目预算金额。

[律师回复] 解析：
下述条目可被视为符合法律要求的婚姻中不忠行为的确凿证据：
首先，聊天记录，夫妻中的任何一方可获取其配偶与婚外第三者之间的过于直白或者能够明确证实存在婚外情的聊天信息；
其次，录音录像等视觉和听觉证据，其中一方当事人可以通过录音或录像设备将另一方与其婚外第三者之间的不正当关系行为完整地记录下来，并以此作为呈堂证供。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
关于股东认缴资本的期限即将到期，若发生股东转让股权的情况，原股东仍然需要继续负担向公司投资的责任。
此外，他们还必须向已经如期且全数缴清出资款的其他股东支付违反承诺的违约金。
为确保运作的合法合规，每位股东都应该按照公司章程中所约定的时限和数额全数缴付自己承诺的出资额，即便在股东将其部分或全部股权对外进行了转让，他们之前由于出资不足所产生的法律义务并不会因为股权的变更而得到豁免，相反，他们依然有责任依照法定程序及规定向公司补齐欠缺的出资款项。
法律依据：
《公司法》第八十八条
股东转让已认缴出资但未届出资期限的股权的，由受让人承担缴纳该出资的义务；受让人未按期足额缴纳出资的，转让人对受让人未按期缴纳的出资承担补充责任。
未按照公司章程规定的出资日期缴纳出资或者作为出资的非货币财产的实际价额显著低于所认缴的出资额的股东转让股权的，转让人与受让人在出资不足的范围内承担连带责任；受让人不知道且不应当知道存在上述情形的，由转让人承担责任。

[律师回复] 解析：
股权收购之律师服务收费通常以件数为计价单位，每处理完一项相关事务需支付1000至10000元不等的报酬。
若此种案件牵涉到重大财物关系时，则需依照标的金额的比例确定收费额度。
对于不涉及任何财产权益的简单案件，每项事务的收费仍维持在1000至10000元之间；
至于代理申诉案件方面，每项事务的收费亦设定在1000至6000元之间。
当案件进入再审程序后，若此前并未代理过一审或二审环节，则需按照各类诉讼案件的收费标准进行收取；
反之，若曾代理过一审或二审环节，则收费标准可相应降低，以半价收取。
计时收费方式适用于所有法律事务领域，其具体费用将依据实际有效工作时间及律师个人收费标准进行计算得出。
关于有效工作时间的计算规则，由各省律师协会负责制定与规范；
而律师个人收费标准则由各律师事务所自行制定，主要考虑因素包括但不限于律师个人的专业素养、执业经验以及在业内的声誉口碑等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在合法合规的购房活动中，我们确实可以选择以现金方式进行付款。
然而，为了确保资金安全以及便于监管，大多数情况下我们会选择用银行转账或者汇款等更具安全性的方式进行购买。
因为售楼处直接收取大量现金并不利于资金流向的掌控与管理，而必须经过买卖双方同处于同一银行账户才能进行结算。
在此环节上，办理相关业务的商业银行应当严格遵守相关法规，对于当天单次或累计数额超过人民币五万元（含）的现金缴纳，都必须上报大额交易信息。
同时，根据《中华人民共和国人民币管理条例》的明确规定，人民币作为我国的法定货币，任何单位和个人均无权拒绝接受。
法律依据：
《中华人民共和国人民币管理条例》第三条
中华人民共和国的法定货币是人民币。以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。

[律师回复] 解析：
关于上述问题，我们认为需要根据具体情境进行深入剖析。
首先，在司法程序中，一旦法院做出终审裁判并送达给双方当事人，在法定上诉期届满之后，假如无人提出上诉，那么该裁决便产生了法效，法院即刻宣布本案件结束并进入归档阶段。
其次，如果被告未能按照判罚所规定的期限履行相应义务，这实际上说明案件虽然已经审判完毕，但相关事宜却并未得到完全解决。
在此种情况下，作为原告方有权向法院申请强制执行程序以督促被告积极履行义务。
当被告最终切实地履行其应尽责任时，即表示此案已经正式画上句号。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
若由当事人提出诉讼请求，一般情况下应向被告户籍所在地人民法院提起诉讼；
然而，倘若被告户籍所在地与实际生活惯常居所地点不相吻合，亦可向其实际生活惯常居所地点所在的人民法院提起诉讼。
当同一诉讼涉及的多个被告户籍所在地或实际生活惯常居所地点分别位于两个及以上的人民法院辖区时，各个相关人民法院均享有对案件的管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
异地购房，即指购房者在其户籍所在地区以外的其他地方所进行的房屋购置行为。
对于此种购房行为，购房者需谨慎对待并予以充分关注，具体而言如下：
详尽了解和掌握购房地的相关购房政策；
对自身的实际购买能力做出精准评估与判断；
在众多可供选择的贷款委托方式中，精挑细选最符合个人需求的那一款；
深入了解异地公积金的使用规定与流程；
全面掌握房产项目的背景信息；
高度重视资金安全问题；
认真研究贷款方式的优缺点；
以及确保所购房产及其所属房地产开发企业具备完备且合法的手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。