婚前买房写俩人名字属于共同财产吗？

[律师回复] 解析：
在婚姻关系缔结之后进行的家庭分割行为所获之财产，依照法律法规规定，通常可视为夫妻双方共有之财产。
具体而言，夫妻在婚姻存续期间获得的以下各类财物，应被认定为夫妻共同拥有并支配的共同财产：
（1）薪资、奖金以及劳务报酬；
（2）在生产、经营及投资过程中所产生的回报与收益；
（3）知识产权所带来的经济收益；
（4）通过继承或接受他人赠与而取得的财产，但是，若遗嘱或赠与协议明确约定该财产仅由某一方享有，则不属于此处讨论范围之内；
（5）除了上述列举之外，还应包括在其他情形下，依法应当被视为夫妻共有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
恶意损毁他人财产金额高达二十多万元，这种行为有可能被判定为故意毁坏财物罪。
根据相关法律规定，每项犯罪都有着明确的量刑准则，而二十余万的涉案金额已经符合数额巨大的条件，故可能面临三至七年的有期徒刑处罚。
当然，具体的量刑会受到诸多因素影响，包括犯罪情节、原因等。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于财产权益争议的问题，可透过协商对话、调解磋商或正式提起诉讼等途径进行依法处理。
假若当事人意欲向法庭提起诉讼，则须向法院递交详细阐明诉求的起诉书及与该起纠纷紧密关联的关键性证据资料。
按照我国现行立法所规定，在民事诉讼过程中，作为原告的当事人对于自身提出的主张负有举证义务，并应出具与其诉请相符之有效证据以支持其观点。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
诽谤罪的立案标准如下：
同一诽谤信息在实际情况下被点击或浏览达到了五千次以上，或是被转发达到了五百次以上的；
该行为导致被害者或其近亲成员产生了精神失常、自残乃至自杀等严重后果的；
如果被告人曾在两年内因为诽谤行为受到过行政处罚，之后再次对他人进行诽谤的；
以及在其他严重情节下出现的类似情况。
诽谤罪的涵义为：
犯罪嫌疑人有意捏造虚假事实、传播扩散，以此来贬低他人的人格尊严，实施破坏他人声誉的恶劣行径，且情节严重。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在未获得房地产所有权证书的情况下，仍然可以进行电力账户名称的变更操作。
针对这种特殊情况，您需要向物业部门提供您购买房屋时的相关购房合同，以获取相应的证明文件。
通常而言，若要成功完成账户名称的变更手续，您需要携带房屋产权证明或者建房许可证的原始文件及其复印件，同时还需要提供现有的产权所有者、申请人的个人身份证明文件及复印件，以及最近期的电费发票或缴费卡、电表号码等相关资料前往当地的供电服务大厅进行申请办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。
第六百五十五条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全、节约和计划用电。用电人未按照国家有关规定和当事人的约定用电，造成供电人损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
确实可以这样做，在离婚之后，如果有必要的话，是可以再次对夫妻共同财产进行分割的。
这主要存在以下三种情形：
首先，在离婚的过程中，并没有对婚姻关系存续期间所产生的财产进行合理分割，那么在离婚之后，双方当事人可以自行协商或者通过法律途径来进行分割；
其次，如果在离婚的时候，其中一方故意隐瞒或者隐藏了原本属于夫妻共同所有的财产，而在离婚之后，这些财产被另一方发现并且查获，那么另一方就有权通过法律途径来请求重新分割这些财产；
最后，如果在离婚的时候，双方已经达成了关于财产分割的共识，但是在离婚之后，其中一方又提出了重新分割财产的要求，如果另一方对此表示同意，那么就可以按照新的方案来进行财产分割，但是如果另一方不同意，那么就无法再进行财产分割了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
当涉及到配偶共有财产中的房屋进行出售时，若仅有其中一方向外签署了买卖合约而忽略了另一方的明确授权，那么我们不能轻易断言购入此房者为善意买受人。
在此情境之下，这个合约仍然被视为有效的待定合约；
只有在得到配偶另一方的明示认可后，才能被认定为合法有效。
对于已获得另一方认可的情况，该合约将维持其有效性；
反而言之，若是另一方并不认同这个合约，则它将失效。
另外，当第三方以善意且支付了合理对价的前提条件之下购买了房产并完成了产权登记手续时，即使对方试图追索返还房屋，也会遭到人民法院的拒绝支持。
根据现行法律规定，夫妻双方在婚姻关系持续期间所获取的特定财产属于夫妻共同所有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
拆迁赔偿金的交付与建筑完工情况并无关联性，常态化的操作模式是在拆迁赔偿及安置协议中事先规定，当你原先的房子进行拆除作业后，就可以接收到相应款项了。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
在合法程序下所扣押的不动产是不能用以抵押的。
根据相关法律条例的明文规定，以下类型的房地产是绝对禁止设立抵押的，这其中便包含了已经被扣押的不动产：
（1）所有权存在争议的房地产；
（2）用于教育、医疗以及城市基础设施建设等公益性事业的房地产；
（3）被列入文物保护范畴或具有重大历史纪念意义的其他建筑物；
（4）已经依法公告列入拆迁范围内的房地产；
（5）依照法律法规被依法查封、扣押、监管或者以其他方式受到严格限制的房地产；
（6）依法被明确规定为不得设立抵押的其他类型的房地产。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

[律师回复] 解析：
追加被告申请书乃在共同参与诉讼的当事人中，有未能出席诉讼程序者，由该方当事人依法向人民法院提出并递交之申请文件。
此种申请书应详细列明如下各项内容：
首先，原告人的个人身份信息，包括其姓名、职业、所在工作单位及其联系方式，或者若为法人组织，则需注明法定代表人的职务及其联系方式以及法定代表人的姓名；
其次，被告人的相关信息，如姓名、工作单位、居住地址等；
再次，诉讼请求以及陈述事实和理由；
最后，提供相关证据的来源等信息。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于房产在夫妻离婚时的分割问题：
首先，涉及到房屋在领取结婚证之前，男方或者女方已经签署了购置不动产物产合同，同时是用自己个人所有的财产支付了首付款并且通过银行进行的贷款，然而在结婚后，又采用夫妻共有财产用于还贷的情形，此时，离婚的时候对于这类不动产应该由夫妻双方自行协商解决。
其次，如果是在婚后，有一方的父母全额出资为其子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女的名下，那么可以被视为仅仅是对自己子女一方的赠予，因此，这种情况下的不动产应该被认定为夫妻一方的个人财产。
关于离婚财产分割的法律规定：
第一，当夫妻双方决定离婚的时候，他们的共同财产应该由双方自行协商处理；
第二，如果双方无法达成协议，则由当地的人民法院根据财产的实际状况，考虑到子女的利益和女方的权益，做出公正的判决。
此外，夫妻中的任何一方在家庭土地承包经营中所享有的权益都应该得到法律的保护。
关于起诉离婚财产分割所需的材料：
首先，需要提供能够证明当事人诉讼主体资格的证据；
其次，需要提供证明原、被告之间存在合法婚姻关系的证据，例如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证等；
最后，还需要提交起诉申请书、夫妻财产明细等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 解析：
在满足法律法规强制性要求的前提之下，由各方参与者通过协商，签订且经过亲手签署或加盖图章的书面协议（即，合同），自此即刻生效，具有严格的法律效应。
无论主体内容为纯手工书写，或是通过电脑打印机完成，二者皆平等有效。
对于以合同书的形式签订之日起的各类约定，相关当事人需亲手在相关位置签名或盖章。
倘若当事方采纳合同书方式订立合同，无论他们表示用签字或盖章来确认该约，这两种行为同样被认可并具备等同于亲手签署或盖章的法律效应。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
故意伪造他人之名义实施贷款活动者，属于典型的贷款欺诈行为，若其所骗取的贷款金额达到法定标准，即构成了骗取贷款罪。
根据法律规定，骗贷案件一般应被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也可能面临罚金；
但如果给银行或其他金融机构造成特别严重的经济损失，那么犯罪嫌疑人可能会被判刑三年以上、七年以下，同时还须承担相应罚金。
通常情况下，只有涉及直接经济损失达二十万元人民币及以上时才会被正式立案调查。
法律依据：
《刑法》第一百七十五条之一
以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于公司授权委托书的法律要求，通常情况下需由法人签署。
此种形式的委托书往往被视作基本普通性的委托合约。
在企业运营中，若要向外界授权特定人士或组织代表公司履行相关事务，则必须经由法定代表人在委托书上签字并加盖公司确切盖章后方可生效。
若是出自单位名义的授权委托书，同样也须加盖公章且由法人代表亲笔署名后方能得到相应的法律效力。
值得注意的是，企业的公章亦如同公司行为的标志，当公司委派非法定代表人进行合同签署操作时，务必要求对方展示其所持有的公司赋予的授权委托书原件，旨在防范由于授权不明而引发潜在的纷争问题。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五条
公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。
由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
第六十八条
国有独资公司设经理，由董事会聘任或者解聘。
经理依照本法。
第四十九条规定行使职权。经国有资产监督管理机构同意，董事会成员可以兼任经理。
第六十九条
国有独资公司的董事长、副董事长、董事、高级管理人员，未经国有资产监督管理机构同意，不得在其他有限责任公司、股份有限公司或者其他经济组织兼职。

[律师回复] 解析：
一般的来说，一个创新性的想法或概念并不具备知识产权的属性，因为它仅仅只是表达了一种思想或者观念而已。
然而，如果这个创新性的想法或概念可以通过一种物理形态的方式，如撰写一本包含这些创新点的书籍等，来加以具体的体现，并且最终形成了在法律层面上被定义为“作品”的存在，那么这个创新性的想法或概念就会受到版权法的保护。
根据我国现行的《中华人民共和国著作权法》中的相关条款，版权法所保护的对象，即所谓的“作品”，是指在文学、艺术以及科学这三大领域中，那些具有独特性且能够以某种特定形式展现出来的智力成果。
因此，只有当一个创新性的想法或概念能够以作品的形式呈现出来，才可能得到版权法的保护。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第三条本法所称的作品，是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果，包括：（一）文字作品；（二）口述作品；（三）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（四）美术、建筑作品；（五）摄影作品；（六）电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品；（七）工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；（八）计算机软件；（九）法律、行政法规规定的其他作品。

[律师回复] 解析：
对于在小孩满一周岁时就已离婚的情况，法律通常会将子女的监护权赋予母亲，因根据相关规定，未满两周岁的儿童原则上都应交由女性来进行照料和抚养。
然而，如果男女双方能够就这一问题达成共识并签订协议的话，也可商定将孩子由男性抚养。
但若女方身患严重且无法治愈的疾病，法院则可能会依据具体情形做出适当裁决，将抚养权归属男方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
当夫妻在婚姻期间购置房产时，房产所有权证书往往会被记在某一位配偶的名下。
关于此种情况下房屋的归属问题，其决定因素主要在于购房款项的来源。
以下，我们将对此进行详细分析和阐述。
具体来说，共有五种不同的场景或情形：
首先，若夫妻双方在婚后共同出资购买房产，无论房产所有权证书上是哪一方的名字，均可被认定为夫妻双方的共同财产。
其次，在夫妻关系存续期间，若其中一方使用其婚前财产全额支付购房款项，且房产所有权证书上仅有其本人的名字，那么这处房产仍然应该被认定为该方的个人财产。
然而，如果在婚姻期间，这处房产的所有权人发生了变更，例如从该方变更为另一方，除非有特别的约定，否则根据法律规定，它将被视为夫妻双方的共同财产。
再者，如果在夫妻关系存续期间，其中一方的父母为其子女全额支付购房款项，且房产所有权证书上仅有其子女的名字，那么这处房产通常会被认定为对其子女的赠与，属于该方的个人财产。
但若房产所有权证书上登记的是另一方的名字，则可以理解为这是对夫妻双方的赠与，因此这处房产也将被视为夫妻双方的共同财产。
第四，在夫妻关系存续期间，如果其中一方的父母只提供部分购房款项，而房产所有权证书上仅有其子女的名字，那么这部分出资通常会被认定为对夫妻双方的赠与，因此这处房产也将被视为夫妻双方的共同财产。
最后，如果在夫妻关系存续期间，夫妻双方的父母共同出资为他们的子女购买房产，并且房产所有权证书上仅有其子女的名字，那么根据法律规定，这处房产将会被视为对夫妻双方的赠与，因此它也将被视为夫妻双方的共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，协议实质上属于合同的一个具体类型。
关于离婚协议书中约定将房产赠予子女，但却尚未进行过户登记这一情况，即便协议内容符合现行法律法规之规定，其效力也应得到认可。
然而需要明确的是，房地产权属之转移绝非仅限于通过不动产变更登记这一途径来实现。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在我国，赠与房产并不仅限于亲属之间，非亲属亦可进行赠与。
然而，赠与合同的成立需满足以下两个基本条件：
首先，赠与人必须具备完全的民事行为能力；
其次，其赠与意愿必须是真实、自愿的。
同时，受赠人也应明确表达出接受赠与的意愿。
根据现行的相关法律法规及政策规定，若赠与房产符合特定条件，则可享受免缴营业税以及个人所得税的优惠待遇。
关于具体的免税标准，敬请咨询当地房地产管理部门以获取更准确的信息。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，夫妻在婚姻持续期内所获得的社会福利住房均应视为夫妻共有的资产。
对于此类房屋，其是否被确认为夫妻共有财产则需要根据实际获取的日期来进行判断和分析。
通常来说，在夫妻关系存续期限以内所获得的一切财产都应当视为夫妻共同拥有的财产。
然而，亦有例外，例如，若是这些财产早已经在双方结婚之前就已经获得，但在结婚以后却通过协议约定将之变为双方共享的财产，那么这也应当视为夫妻共同拥有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。