二手房过户需要那些手续

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通常情况下，定金是无法被退还的。
然而，在以下两种情形中，消费者有权向开发商索取其所支付的定金：
1.房地产开发商未能提供销售许可证或产权证明，导致交易无法达成，此时，卖方须全额退还买方所支付的定金；
2.买卖双方可通过协议明确约定一方以交付定金方式为其提供债款担保。
若交付定金的一方未按照约定履约，则无权请求返还其已支付的定金；
反之，接受定金一方如未严格履行协议规定的债务义务，需按双倍比例退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。
在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。
如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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当进行公司股份转让时，需遵循以下程序：
首先是领取《公司变更登记申请书》（请前往当地工商行政管理局的办证大厅进行领取）；
其次，完成公司营业执照的变更事宜（具体而言，您需要填写适当的公司变更表格并加盖公司公章，准备好公司章程修正案、股东大会决议、股权转让协议以及公司营业执照正本和副本的相关原件以备在当地工商行政管理局的办证大厅进行办理）；
第三步，对公司的组织机构代码证进行相应的变更（同样地，您需要填写企业代码证变更表格并加盖公司公章，同时准备好公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件以及旧的代码证原件等材料，然后前往当地质量技术监督局进行办理）；
接下来，是对公司税务登记证进行变更（您只需携带税务变更通知单前往当地税务局进行办理即可）；
最后，是对公司银行信息进行变更（您需要携带银行变更通知单前往基本户开户银行进行办理）。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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二手房屋买卖的程序如下所示：
首先，需要前往本市房地产交易所进行估值评估；
其次，申请贷款并将首付款存入房产管理局指定账户；
紧接着，耐心等待贷款审批，买卖双方与银行签署贷款合约；
然后，办理担保手续，银行依据担保合同将款项划拨至房产管理局资金监管账户；
最后，在房产管理局完成产权交易手续，购房者领取产权证书，卖方则前往房产管理局领取售房所得款项。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
被判定犯下罪行并承担刑事责任之人，即便在服刑期间，也仍需按期偿还所欠的房屋贷款。
这是由于刑事责任与民事责任系两种截然不同且相互独立的法律体系。
故而，服刑过程并不妨碍此类借款人继续履行其房贷还款义务。
若当事人无法按照约定的时间节点偿还贷款，债权人即银行可向法院提起诉讼，请求强制执行。
在此情况下，法院有权采取诸如查封债务人财产、冻结资金账户等严厉措施以确保其债权得以实现。
然而，倘若债务人确无任何财产可供执行，法院亦可依法裁定中止执行程序，直至相关阻碍因素消除之后，方能重新启动执行工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十八条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
这种状况在二手房屋交易过程中常常出现，即卖方无法自行偿付其所背负的银行贷款。
面对这种情况，以下为您提供三种解决方案：
首先，寻找可靠的第三方担保机构以替代卖方完成还款工作，然而卖方需承担向该担保公司支付垫资费用的责任；
其次，卖方可以尝试自行寻求亲朋好友的帮助，筹集资金偿还贷款；
最后，卖方可与买方签订正式的买卖合同，由买方先行支付部分购房款给卖方，卖方则利用这笔款项来偿还其所欠银行的贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在二审程序中，需要符合下列几点基本要求：
首先，需要核实原判决是否存在适用法律错误的情况；
其次，如果发现原判决对于事实的认定存在错误，或者事实不清、证据不足而影响判决结果，则可以依法裁定撤销原判决，并将案件发回首审人民法院重新审理；
最后，经过重新取证和核实事实之后，若法院认为有必要进行改判，也可依法作出相应决定。
此外，当当事人对于已经生效的判决或裁定持有异议时，有权向上一级人民法院提出再审申请。
特别是在当事人一方人数众多或者当事人双方均为公民的案件中，更应充分保障其合法权益，允许他们向原审人民法院提出再审申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十七条
原审人民法院收到上诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。
对方当事人不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在五日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民法院。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
在二手房的销售过程中，卖方需支付以下几种税费：
增值税，其比率为销售所得收益的5.5%；
个人所得税，数额为销售所得收益的1%；
土地增值税，金额与销售所得收益相等；
以及印花税，金额为销售所得收益的0.05%。
对于二手房产的买方而言，他们必须承担以下几个方面的税费：
契税，其税率根据购房支出费用而定，在1%到3%之间浮动，具体来说，当房屋面积超过140平方米时，税率为3%；
当房屋面积小于等于90平方米时，税率为1%；
介于两者之间的房屋，税率则为1.5%。
此外，还有房屋交易费，按照购得房屋建筑面积每平方米6元的单价进行计算；
印花税，金额为购得房屋支出费用的0.05%；
房屋评估费用，金额为购得房屋评估价值的0.5%；
以及产权变更登记费用等。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条?
契税税率为3—5%.?契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
关于深二度烧伤的索赔事宜，应根据患者所提供的诊治证据及实际伤害状况进行评估补偿。
在遭受侵害之后，受害者务必及时就医并进行伤势程度以及伤残等级方面的鉴定。
至于具体的赔偿金额以及误工时长，则需依据伤残鉴定结果予以确认。
赔偿项目主要包括伤残补助金、医疗费用、住宿费用、交通费用、护理费用、误工薪资、后续治疗费用、残疾辅助器具费用以及被扶养人生活费用等多个方面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
当事人有权选择上诉或者申请抗诉。
在诉讼程序中，如果当事人发现二审结束后的相关证据存在虚假情况，那么他们就可以依据《中华人民共和国最高人民法院关于办理由假证据导致判决审判失当案件适用法律若干问题的解释》（最高院令第20号）的规定，向上级法院提出上诉或者申请抗诉，请求法院对该案进行重新审理。
此外，另一方当事人同样有权利要求法院重新审理此案，以期能够重新做出公正合理的判决结果。
法律依据：
《刑法》第三百零七条之一
以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚;同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：
在处理民间借贷纠纷进行调解之时，并无关于逾期利息方面的明确规定。
因此，此类问题无法再次提起诉讼，原因在于纠纷已然得到了妥善的解决。
依据法律上“一事不再理”的原则，法院将不予重新受理此案。
法律依据：
《民事诉讼法》：第九十七条调
解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
第一百二十四条
人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;

[律师回复] 解析：
在进行预告登记之后，房地产开发企业便不得再对同一套房产实施两次销售行为。
预告登记制度是指，当当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产权利的协议时，为了确保未来能够顺利实现物权，他们可以根据双方的约定，向相关的登记机构提出预告登记的申请。
例如，在商品房预售过程中，购房者有权针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效地限制房地产开发企业将已经出售的房产再次出售或用于抵押贷款等行为。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，居住证如已过期，则须由持有人亲自登录所在地区的居住证服务平台自行进行网上签注申请的操作。
居住证实行年度签注制度，每位持证者需在每年完成一次签注，对于逾期未进行签注或是签注期限届满的情况，其所具有的使用功能将会自动终止。
而持有者应在居住证的使用功能中止满两年内申请重新办理签注以实现续期，自签注日期开始，居住证的使用功能将得以恢复。
法律依据：
《居住证暂行条例》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

[律师回复] 解析：
在买卖非唯一住宅性质的二手房时，必须严格遵守相关法律法规，依法缴纳税款。
具体而言，二手房的交易过程中需缴纳1%的个人所得税；
对于购买面积小于等于90平方米的首套房产，按照1%的比例缴纳契税；
而对于购买面积介于90至140平方米之间的房产，则需按照房价的1.5%缴纳契税；
若购买面积大于140平方米的房产，则需按照房价的3%缴纳契税；
此外，还需支付评估额为0.5%的评估费用；
以及房屋所有权登记费、测绘费和交易手续费等相关费用。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；

[律师回复] 解析：
涉及未成年人签订的合同其有效性并非必然存在，具体需根据实际情况进行分析：
首先，若合同的签署者年龄不满八周岁，那么该合同将被判定为无效；
其次，对于八周岁及以上的未成年人而言，他们所签订的合同效力属于待定范畴。
若合同内容为纯粹的享受权益或与其自身智力水平相当，便可以认定为有效；
然而，若合同未经其法定代理人的追认，则该合同将被视为无效；
最后，若未成年人已年满十六周岁且以自身劳动收入作为主要生活来源，那么他们所签订的合同将被视为有效。
法律依据：
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系仍然存在的情况下，是允许进行财产公证的。
然而，即便并未办理财产公证手续，只要双方达成共识签署了财产协议书，而且该协议书的内容既符合国家相关法律法规且没有违背社会公共道德伦理原则，同时也反映了当事人内心真实意愿，那么这份协议依旧具有完全有效性。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

[律师回复] 解析：
在合约中，对于支付违约金之后是否仍需继续执行合同时，具体的处理方式取决于双方当事人的协商结果。
若合约的一方在合同履行过程中发生了违约情形，则该方必须向对方支付相应的违约金。
在此情况下，合约的另一方有权要求违约方继续履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《公司法》中的相关规定，当公司面临需以决议方式解决之事项时，需取得拥有三分之二以上代表性投票权之股东的支持与认可方能生效。
在此过程中，每一股股票均被赋予了一票的表决权，而非单纯地根据股东人数进行计算。
法律依据：
《公司法》第六十五条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;但是，公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
夫妻间处理房地产产权证上减除配偶姓名的流程主要包括以下步骤：
首先，需携带必要的文件。
其中包括结婚证书、个人身份证件、房地产产权证的原件及相应复印件；
其次，必须前往各地房地产交易所所在地进行办理。
在预审窗口向工作人员表明意图后，遵循窗口员工的指引，提交所需资料。
若资料完备，便可获得一个办理编号，随后凭借此编号前往相关窗口进行后续操作；
最后，通常情况下，约20天之后即可领取新的房地产产权证。
对于普通公民而言，处理房地产产权证上减除他人姓名的程序则相对复杂一些，具体步骤如下：
首先，需要签署买卖合同；
其次，提交相关资料。
买卖双方应亲自携带所有相关材料前往当地房管局申请房地产产权转移登记；
第三步，缴纳相关税费。
房管局收到申请材料后，将根据规定的时间要求，通知买卖双方前往相关税务部门缴纳各类税费。
在此过程中，买卖双方均需携带个人身份证件以支付各自的税费；
第四步，完成税费缴纳并过户。
在各自缴纳完毕税费后，买卖双方需共同携带身份证件及其各自的完税发票单据，前往房管局审查确认已完成税费缴纳与过户手续，领取过户回执；
最后，按照过户回执所指示的时间，买方需再次携带身份证件及过户回执前往房管局领取新的房地产产权证。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记由权利人（申请人）申请。
权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申请。
房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。
房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

[律师回复] 解析：
对于个体工商户的经营者变更流程如下所述：
首先，申请者需前往工商行政管理局，如实填写《个体工商户变更（换照）登记申请书》，提交相关申请资料进行申报；
其次，工商行政管理局将对申请者提供的材料进行详细的审查和核实；
紧接着，由决定机构根据审查结果作出是否批准的决定；
最后，若审批通过，则由工商行政管理局制作新的营业执照并发放给申请者。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。