公租房棚户区棚改细则

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若商家所供应的商品或者提供的服务存在质量缺陷，根据现行的法律条文及其当事人之间自主商定的协议，作为消费者有权选择主张退货权益，或者要求商家对其受损部分进行修复以达到原始状态。
在面临这种状况时，如果缺乏明确的法律规定和双方的共识，消费者有权力在收到商品之日起算起的七个自然日内选择行使退货权。
然而，如若消费者是在购买商品之后的第八天方才符合法定的解约条件，那么他们也可以立即行使退货权益；
反之，如果消费者并不满足法定的解约条件，仍然有资格继续要求商家按照合同条款尽责履行更换商品、维修等方面的职责。
需要特别说明的是，在此期间涉及到的产品运输等相关必要费用将由商家自行负责支付。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

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在涉及到继承权方面，需要注意以下几点：
首先，关于继子女，若要享有继承继父母财产的资格，需要满足一个重要条件，那就是继父母与继子女之间必须已形成抚养教育关系。
此外，值得注意的是，当继子女继承了继父母的遗产之后，这并不妨碍他们继续享有继承亲生父母财产的权益。
这也是继子女和养子女在继承权方面的显著区别之一。
其次，在讨论养子女这个主题时，必须了解的一点是，自收养关系正式确立之日起，养父母与养子女之间的关系便自动被视为亲生父母与子女之间的权利和义务关系的翻版，且养子女将无法再次享受继承亲生父母遗产的权利。
然而，在特殊情况下，如亲生父母生前有赠与财产给养子女的行为，那么这种例外情况将会得到认可。
谈到法律关系的产生问题，可以看到，继子女的存在源于合法有效的婚姻关系。
相比之下，养子女的形成其基础乃是合法的收养关系。
至于养子女与亲生父母之间的关系而言，则呈现出较为复杂的性质。
例如，养父母与养子女的权利与义务对比亲生父母和子女，可能具有双重属性，也可能仅为单一性质。
具体表现为，假若养父母与养子女间已产生并维持了抚养教育关系，那么养子女除了与其养父母间存在权利义务关系外，还需承受亲生父母所带来的权利和义务关系。
在此种情况下，养子女的权利义务关系便为双重性质；
反之，对于那些未曾建立抚养教育关系的养子女来说，他们仅会与亲生父母保持并维持唯一的权利义务关系。
换句话说，从收养关系确立的那一刻起，养子女与养父母之间开始建立起明确的权利和义务关系，同时与亲生父母之间的权限和责任也将画上句号，即养子女的权利及其相应的义务将始终保持单一性。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女之间，不得虐待或歧视。
《民法典》第一千一百二十七条
有抚养关系的继父母与继子女间有继承权，且继子女有赡养继父母的义务。继父或继母和受其抚养教育的继子女之间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。
即继父母与继子女之间只有形成了抚养关系，才产生父母子女间的权利义务。

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相较之下，小产权房并无获得国家所颁发的土地使用权证书及预售许可证书，因此国土资源与房地产管理部门亦无法为其进行购销合同的备案工作；
而且此类小产权房的交易活动并不受法律的有力保障。
与之相对，商品房则是经过国家严格批准并正式启动建设程序的，其购销行为皆在国家法律框架内得到严格保护。
除了以上明显的区别之外，置业购买小产权房者无法取得国家授予的办理房产证明、土地使用权证明以及契税证明等各项重要证书；
而在购买商品房时，国家会向用户颁发完整的包括所有权证在内的相关证书，同时还有国有土地使用权证和契税证等。
另外值得注意的是，小产权房并不具备房屋的合法所有权、转让权、处置权、收益权等多种法定权益；
而相较之下，商品房则能充分享有这些法定权利。
最后需要指出的是，对于购买小产权房的人士来说，他们将无法通过银行申请到抵押贷款，而只能采取一次性支付或者分期付款的方式完成交易过程；
然而在同等情况下，购买商品房者不仅能够依照相关规定申请到按揭贷款，并且符合特定条件的用户还可能享受到公积金贷款的便利服务。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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若涉案车辆在合法合规状态下正常驾驶，因主观上并无过失，故其本身不应被判定为有过错责任者。
然而，依据相关法律条文的规定，在机动车与行人间发生交通意外的情况下，即使机动车驾驶者未曾违反任何交通规则，也应对该次交通事件承担最多不超过10%的赔偿责任。
但是，如果交通事故的损失完全是由于行人故意撞击机动车引起的，那么机动车驾驶者将无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

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商品房购买协议与预售合同之间存在以下显著区别：
首先，购房合同通常会于房地产项目全面完工并实际向购房者进行交房之时正式签署；
其次，预售合同则常发生于房地产项目未达完全建设或竣工阶段之际，由开发商以约定方式与购房者提前签订。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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对于修订合约，主要存在两种方式：
首先，解除原有的合约关系，进而缔结全新的合约；
其次，则可选择通过签署补充协议来对原有合约进行修正和完善。
在进行合约修订时，我们建议您关注以下几个要点：
1.任何修正或变更均需由合约双方的当事人共同签署确认。
2.修改事宜必须经过各方当事人的充分协商与共识方可生效。
3.若采取重新签订合约的方式，只需将原合约中的需要修正之处加以更正，随后直接将修正后的条款引入新版合约即可。
4.若选择签署补充协议的策略，则需确保补充协议中清晰地标注出主合约的各项细则以及相关事项，亦或是将主合约作为附件附于补充协议之后。
5.最终，双方应在所有修订部分上签署确认，并详细填写签署日期。
法律依据：
《民法典》第543条
当事人协商一致，可以变更合同。

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购买房产时应着重关注以下细节方面：
首先，须全面深入地了解该处房产的所有权状态以及其真实性、完整性和可靠性。
其次，对于房屋内部各种设施的交接验收细节亦应了然于心。
再次，关于支付方式的选择，在签订购房合同时务必高度重视每个支付环节的处理原则与操作规范。
最后，交房日期也是不可忽视的因素之一。
在签定购房合同时，需要明确交房的具体时间点，通常是过户成功之后的特定工作日内或者双方协商确定的其他时间段；
此外，还需明确交房之前所产生的各项费用以及交房过程中所产生的费用由哪方负责承担；
除此之外，双方之间的其他特殊约定也应在合同中予以详细说明。
至于违约责任部分，买卖双方在合同约定时最好能够清晰明确地标注出各自的权利义务，如此便能有效降低纠纷的发生概率。
例如，关于悔约责任、违约金金额、逾期付款责任、滞纳金金额等各类违约情形都应在合同中有所体现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在动车左转已经完成的情况下，若遭受直行车辆撞击而造成损失，应由引发该次故障的驾驶人全权承当相应责任。
依据相关法律规定，确立交通事故的责任归属时，应综合考虑当事人在事件中所实施的行为及其对事故发生所产生的影响，以及其过失的严重性等因素进行判断。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

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根据相关法律法规，户口转移的过程中，必须提供户口簿作为必要的凭证。
如果您无法获得户口簿，尽管您的太太拥有有效的身份证明文件，但仍然无法进行户口迁移手续。
在此情况下，我们强烈建议您与岳父取得联系，请求他将户口簿亲自携带或通过邮寄方式送回给您。
在我国，公民的户口迁移行为，除了在同一户籍管理区域内的迁移，仅需进行住所地址变更登记，无需进行迁出和迁入登记之外，所有离开原户籍管理区域的迁移，都需要进行迁出和迁入登记。
在户口迁移的过程中，应当遵守“人户一致”以及“居住地登记”的基本原则。
法律依据：
《户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

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合法性：
出租车可选择挂靠方式进行运营，这并未触犯任何法律法规。
在这个过程中，隶属单位有权每年收取相应的管理费用。
尽管从法律角度看并无不当之处，但是部分城市目前正积极开展取消个体出租车的相关工作。
为了降低各类经营管理成本，乘客将自身及车辆交付给具有资质的出租车公司代为管理，双方签署合约，并根据约定支付管理费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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（一）关于不涉及财产关系的案件：
收费标准在每次800元至10000元之间；
（二）关于涉及财产关系的案件：
每宗案件的基本服务费用为1000元至2000元不等。
若争议财产标的金额超过1万元，则需根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；
对于争议标的额在50000001元及以上的部分，收取0.5%至1%的费用。
（一）在审查起诉阶段，如案件不涉及财产关系，收费标准为每次1500元至12000元之间；
如案件涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于2000元。
（二）在审判阶段，如案件不涉及财产关系
（1）作为被告人的辩护人，收费标准为每次2500元至20000元之间；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为每次2000元至15000元之间；
如案件涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳。

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所谓定金，乃是以书面协议的形式进行约定，以此作为确保合同债权得以顺利实现的保障措施。
在这种模式下，双方当事人会先确定一个预付金额的先期支付方式，通常是由其中一方当事人先行支付给另一方作为担保。
而相比之下，保证金则是指合同的某一方或者双方当事人为了确保合同的切实履行，而选择将一部分资金留在对方手中或者提交至第三者处进行保管。
这一概念的应用范围相当广泛，例如在合同签订过程中，为了确保合同的执行，可能需要缴纳一定比例的保证金；
在参与招标活动时，为了保证投标人能够按照承诺履行义务，也可能需要缴纳履约保证金；
在期货交易中，为了控制风险，也常常需要缴纳保证金；
甚至在刑事诉讼程序中，为了保证被告人遵守法律规定，也可能需要缴纳取保候审保证金等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
高级管理人员会议与全体董事会议存在如下显著差别：
首先，参与者数量架构存在差异。
有限责任制公司的股东人数原则上规定在五十名以下，然而，股份有限公司必须同时具备两个或以上、二百名以下的创始成员，且要求半数以上的发起人在中华人民共和国境内拥有居住地。
其次，在议事过程中采取了不同的决策机制。
股权大会的普通决议通过方式通常依照公司章程的具体规定，涉及到特别重要事项的决议则需要由超过半数具有投票权的股东达成一致意见；
而在全体董事会议中，普通决议需得到出席会议的过半数股东的赞同，特殊决议则必须获得超过三分之二出席股东的支持。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百零三条
股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 解析：
根据一般的情况，在上海进行房产诉讼方面的法律服务所产生的费用通常按照以下标准计算。
由于房产纠纷主要涉及到财产权益问题，因此如果涉及到10万元或更高价值的财产关系，除支付基本代理费用之外，还将依据争议标的的规模和性质，分别以不同阶段来累积计算收费。
具体计费如下：
首先是在10万元至50万元之间(包括了50万元)：
在此期间的收费则为4%-6%；
紧接着是50万元至100万元之间(包含了100万元)：
在此期间的收费则为3%-5%；
再者是100万元至500万元之间(包含了500万元)：
在此期间的收费则为2%-4%；
然后是500万元至1000万元之间(包含了1000万元)：
在此期间的收费则为1%-3%；
最后是超过1000万元的部分：
在此期间的收费则为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
倘若租赁契约在履行期间尚未到期即出现违约行为，根据合约所规定的标准，签约双方应按照具体约定赔偿相应的款项；
如若合约对此无任何明确规定，则需依据违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。
在此情况下，如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定，那么当其中一方出现违约现象时，赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
这两种行为的形成背景与条件皆有所差异。
首先，无效民事行为是指，该行为并不满足或仅仅部分地满足了民事法律行为所应具备的有效性条件，因此无法带来行为人所期盼的民事法律后果。
从根本上来讲，它实际上是一种在法律层面被认定为必然无效且明确规定其不可产生效力的行为。
其次，可撤销民事行为则源于行为存在法定的严重缺陷，需要通过撤销来解决问题的民事行为。
法律依据：
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

[律师回复] 解析：
关于抵押房屋租赁合同的制定方法，可以参考以下条例：
首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。
其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。
接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。
最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。
除此之外，还需要明确借款的利率标准。
如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。
另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。
此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
本项权益的利用方式为租赁，然而，在租赁过程中存在诸多限制条件。
其具体实施需得到具有集体经济组织成员身份的村民会议构成人员中的三分之二以上人士或涵盖三分之二以上村民代表的认同。
在此明确指出，农民集体所属的土地使用权原则上严禁出让、转让或是出租用以非农产业的建设发展。
然若符合土地资源利用的整体格局，且在法定意义上取得了建设用地的企业，如果由于破产、兼并等各种可能导致土地使用权依法发生了转变，则可例外执行。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土友丛地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对槐衫耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
您与他人签署的土地租赁合同时长为五十年，然而其中超出二十年的部分并无法获得法律的充分保障。
根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零四条的明确规定，租赁合同的必备内容通常应当包括租赁物的详细信息（如名称、数量、用途），租赁期限及租金的具体支付期限与方式以及租赁物维护保养等方面的条款。
同时，依据第七百零五条，租赁期限原则上不应超过二十年。
若租赁期限超过二十年，则超出部分的有效性将受限。
当租赁期限届满时，双方当事人可选择续签租赁协议，但若约定的租赁期限自续订之日起仍然超过二十年，亦属无效情况。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
在筹划租赁汽车业务时，您需按照以下步骤办理相应所需手续：
首先，请确保已通过在线方式进行公司名称的预先核准工作；
其次，需提供公司注册地点相关房产证明以及房主本人身份证复印件；
此外，必须提供所有股东的身份证原件以便审核身份；
关于全体股东出资比例的分配问题，亦需做出明确说明，即股东持有的公司股份如何划分；
紧接着，公司运营范围的确定也是必不可少的环节；
最后，在成功取得营业执照后，仍需办理《道路运输证》等相关经营资质证书。
法律依据：
《巡游出租汽车经营服务管理规定》第九条
申请人申请巡游出租汽车经营时，应当提交以下材料：
（一）《巡游出租汽车经营申请表》（见附件1）；
（二）投资人、负责人身份、资信证明及其复印件，经办人的身份证明及其复印件和委托书；
（三）巡游出租汽车车辆经营权证明及拟投入车辆承诺书（见附件2），包括车辆数量、座位数、类型及等级、技术等级；
（四）聘用或者拟聘用驾驶员从业资格证及其复印件；
（五）巡游出租汽车经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度文本；
（六）经营场所、停车场地有关使用证明等。