深圳市房屋租赁所备案

[律师回复] 解析：
对于追尾事故的妥当处置办法包括以下几点内容：
首先，在道路上遭遇追尾事故时，驾驶员应立刻采取制动措施将车辆停下，确保事故现场得到妥善保护；
其次，如果此次事故并未导致任何人身伤害，当事人双方可以自主协商处理相关的赔偿问题；
再次，倘若事故已经造成人身伤害，那么作为肇事者的车辆驾驶人员必须立即展开救援行动，将受伤人员送往医院治疗，同时立即通知执行任务的交通警察或者当地公安机关交通管理部门；
最后，如果车辆在事故发生后选择逃离现场，那么事故现场的目击证人和其他知情人有义务向公安机关交通管理部门或者交通警察进行举报。
此外，在事故发生之后，驾驶员应该保持危险报警闪光灯的持续开启，并且在来车方向设置醒目的警告标志以增加警示范围，如有必要，还需及时拨打报警电话。
关于追尾事故的责任认定标准如下所述：
第一种情况是后车撞击正在行驶中的前车而引发的追尾交通事故，在此类情况下，后车需要承担全部责任；
第二种情况是在夜间，由于前车没有尾灯而导致的追尾交通事故，在此类情况下，前车需要承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
第三种情况是前车在道路上停车后，未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设置警示标志，从而引发的追尾交通事故，在此类情况下，前车需要承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
第四种情况是前车在道路上停车后，按照规定开启了危险报警闪光灯并且设置了警示标志，从而引发的追尾交通事故，在此类情况下，后车需要承担事故的全部责任；
第五种情况是前车超长但未按照规定设置明显警示标志，从而引发的追尾交通事故，在此类情况下，前车需要承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
最后一种情况是前车倒车或溜车撞击后车而引发的追尾交通事故，在此类情况下，前车需要承担事故的全部责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
在常规的汽车租赁事务中出现纷争时，我们
首先可以寻求消费者协会或者工商行政管理机构的介入，通过投诉来解决问题；
其次，我们也可以尝试与对方进行友好协商，共同商讨出一个满意的解决方案，并签订相应的协议以确保双方权益得到保障；
最后，如果以上途径都无法解决问题，我们还可以准备充分的证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
倘若消费者在超市购置到了已经发霉变质的水果商品，那么消费者有权与该超市进行磋商并寻求相应的赔偿解决方案。
在这种情况下，消费者除了能够要求超市对其所遭受的损失给予合理的赔偿之外，还享有权利向超市索要其购买价格的十倍赔偿金或者损失数额的三倍作为补偿。
若是所主张的赔偿金额尚未达到人民币一千元，则应将赔偿金额提升至一千元整。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，预售合同需提交至房管局进行备案。
在预售合同签署之后，双方应在合同生效之日起的30个自然日内，共同向房地产管理机构以及土地管理部门提出登记备案的申请。
待购房者与开发商签署预售合同并完成在房管局的登记备案手续后，该合同即具有了物权法律上的约束力。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面：
首先，合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达；
其次，参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力；
第三，房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定；
最后，还需满足法定的其他生效条件。
在实际操作中，当事人签订房产交易合同时，可选择采用要约、承诺的方式进行，也可以选择其他合法有效的方式。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。
其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。
再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
根据中国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在取得遗嘱公证书之后，当事人便可依法继承房地产等特定资产。
依据这一法律规定，自然人有权通过订立合法有效的遗嘱来自由分配其私人财产，并自主选择遗嘱执行人。
同样地，自然人也有权利通过立下遗嘱的方式，将自身所拥有的个人财产悉数指派给法定继承人中的某一位或多位进行继承。
此外，自然人还可以通过订立遗嘱的方式，将个人财产无偿赠送给国家、集体或者法定继承人之外的其他组织和个人。
最后，自然人还有权按照法律法规的要求，设立遗嘱信托。
值得注意的是，经过公证机关公证的遗嘱，必须由遗嘱人亲自前往公证机构办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
在盗窃案件中，若缺乏确凿证据，将无法对被告进行有罪判定并施予相应刑罚。
依据我国法律规定，人民法院在审理刑事案件过程中，应注重证据的有效性而非被告人口供的单一性。
在缺乏足够证据的情况下，不可对被告做出有罪判决及量刑决定，而应依法宣告其无罪，并予以释放。
同时，当事人亦可考虑向公安机关提出增加警力投入、加强侦查力度等请求，以便更好地维护自身合法权益。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。
只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；
没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分，应当符合以下条件：
（一）定罪量刑的事实都有证据证明；
（二）据以定案的证据均经法定程序查证属实；
（三）综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。

[律师回复] 解析：
劳动仲裁处理流程如下：
首先，当事人向劳动争议仲裁委员会提交申请之后，该机构有权根据相关规定作出是否接受案件的决策；
若确认为可接受案件，便需确定开庭日期等细节问题，以便当事人在审理过程中进行举证和申辩；
仲裁庭将依照法律法规进行调解，如调解未果，则应当依法做出裁决结果。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
1.通过专业化租赁机构进行商业场所租赁：
鉴于租赁机构所拥有的信息资源丰富多元，选择以此途径出租商铺将有利于缩短寻觅合适承租方的时间过程。
此外，租赁机构所给出的租赁协议皆具有明确的法律效力，因此一旦后续出现任何纠纷问题，借助于租赁机构的专业处理能力可大大节省我们自身的时间与精力投入。
2.自主在互联网平台上发布商业场所租赁信息：
若您并未决定通过专业化租赁机构出租商铺，那么作为房东的您也可以自行在互联网上发布相关租赁信息。
当前市面上众多的房地产网站以及分类信息网站均会为个人用户提供免费发布出租房源的服务支持。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，违建房屋即使建造时间长达20年以上，依然被视为违章建筑，应由业主自行负责将其拆除。
若在规定期限内未能完成拆除工作，执法机构有权采取强制措施进行拆除。
此外，对于在乡、村庄规划区域内未依照法律程序获取乡村建设规划许可证或未严格按照该许可证所规定内容进行建设的行为，乡、镇人民政府有权勒令停工并要求限期整改；
如逾期仍未纠正，则可依法对违规建筑物实施拆除。
法律依据：
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
延期交付房产的情形主要包括由于情势变更而引起的延迟交房以及因不可抗力因素所引发的延期交付等两种。
依据我国现行相关法律法规的规定，自合同生效之日起，若其基本条款发生了诸如当事人在签订合同时无法预料到的、不属于正常商业运作风险范围之内的重大变动，倘若继续执行该份合同将对其中一方当事人造成显而易见的不公待遇，那么受到不利影响的这一方有权要求与其共同协商；
如果双方未能在规定时间内就相关事项达成一致意见，另一方可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或解除这份合同。
人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。
在签订房地产买卖合同时，需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。
值得注意的是，逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范，而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。
若买方向卖方提出交付房地产的催告，而卖方未能在合理期限内交付房地产时，买方有权解除房地产买卖合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于撤销房产买卖合同的方式主要分为两种：
即协议撤销以及法律规定的撤销权。
此外，法律还针对特定情况下的合同设立了法定撤销权：
例如，一方通过欺骗手段促成的签约；
或者一方或者第三者通过威胁手段，使得另一方在非自愿且不清晰的前提下缔结的合约；
再如基于重大误解而缔结的合同；
还有就是当一方利用对方处于困境、判断力不足的情况下达成的合同；
最后，法律还规定了其他一些特殊情况也可以作为撤销合同的理由。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
劳动仲裁结果生效之后，若有仲裁机构提请人民法院予以执行，此时法院需进行如下几个步骤以便强制执行：
首先，确认执行申请的合理性以及所提交的相关法律文件是否齐全、内容是否清晰明确、被执行方是否具备充分的执行能力等等；
其次，在完成了上述确认工作之后，法院会向被申请执行者发出书面通知，要求其在规定的期限内自觉履行法定责任，如若逾期未履行，则将依法启动强制执行程序；
最后，在做好了充分的准备工作之后，法院将会采取相应的强制执行措施，以确保仲裁裁决得以顺利实施。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五十一条
当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受理申请的人民法院应当依法执行。

[律师回复] 解析：
在进行房屋拆迁补偿时，通常涵盖以下几个方面：
首先是房屋补偿费用（又称为房屋重置费用），此项费用主要用来弥补被拆迁房屋所有者所遭受的损失，它通过对被拆迁房屋的构造及损耗程度进行分类，并按照每平方米的单价进行计算；
其次是周转补偿费用，该费用主要用于补偿被拆迁房屋居民因暂时性居住环境或者自行寻找临时居所而带来的诸多不便之处，其具体数额会依据临时居住条件进行分级，并且将按照被拆迁房屋居民的人数每个月给予相应的补贴；
最后是奖励性补偿费用，这项费用旨在激励被拆迁房屋居民积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准，均由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
其中，房屋拆迁补偿价格的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于房屋二次抵押贷款所存在的潜在风险主要表现在以下几个方面：
首先，贷款利率相对较高。
据我所知，由于银行或其他小型信贷机构所承受的压力较大，所以在办理二次抵押贷款业务时，其贷款利率通常都会比较高昂，而且贷款利率是以月度为单位进行计算的。
一般来说，二次抵押贷款每个月需要支付的贷款利息大约占贷款总额的5%左右。
其次，还款过程缺乏协商空间。
在二次抵押贷款的还款过程中，银行的要求非常严格，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或小型信贷公司将会立即对二次抵押的抵押物进行拍卖处理，而不会给予借款人任何协商的余地。
因此，申请人务必高度重视还款期限问题。
最后，申请贷款额度可能偏低。
尽管二次抵押贷款的手续较为简便，但是能够获得的贷款额度却并不理想。
根据相关规定，二次抵押贷款的额度最高不能超过抵押物原始价值减去原贷款剩余未还部分，通常情况下，所能申请到的贷款额度在扣除了原贷款剩余未还部分之后还会有所折损。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十一条
依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.关于房屋拆迁补偿标准：
依照相关法规及细则，砖瓦结构的房屋按照每平方米人民币2400元进行补偿；
而对于高层楼房（二层以上）则以每平方米人民币3300元作为补偿标准。
同时，地上（下）附属物的使用将遵循等价补偿的原则。
此外，对于异地安置的家庭，我们还会提供每户人民币2万元的补助费用，其中包含了宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。
2.根据法律条款的明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：
首先是被征收房屋价值的补偿；
其次是由于征收房屋所导致的搬迁、临时安置的补偿；
最后是由于征收房屋所带来的停产停业损失的补偿。
为了激励被征收人积极配合，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，为被征收人提供必要的经济支持。
3.被征收人有权利自主选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。
若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋供其调换，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
特别需要指出的是，如果因为旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造地段或者就近地段的房屋供其选择。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
若当事人因劳动合同产生的纠纷欲在湖北省武汉市进行劳动仲裁，应向该市所辖的劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提出申请。
倘若双方当事人同时向各自所在地的不同仲裁委员会提出仲裁请求，则由劳动合同履行地所在的仲裁委员会优先管辖。
若存在多处劳动合同履行地点，则应由最先收到申请的仲裁委员会接受并处理仲裁事宜。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十一条
劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。
劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。
双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。