物业费按建筑面积还是使用面积

[律师回复] 解析：
确实属于违反法规的行为。
实施资金监控的初衷在于防范房地产开发企业擅自挪用购房款项以供其他用途或防止建筑工程因为资金不足而陷入停滞状态。
依据相关法律条款的严格规定，房地产开发企业在收到购房款项后必须将其存入特定的资金监控账户中。
若房地产开发企业未能按照规定将购房款项存入资金监控账户，那么涉及到的房屋所在地区住房和城乡建设主管部门有权暂时停止为该项目办理网络签约及备案手续。
法律依据：
《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条
项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金。

[律师回复] 解析：
在符合住房公积金提取规定的前提下，您可以按照流程提取资金；
对于那些已经购置的公寓，只需提供正规的购房合同以及首付款发票，便可正式向公积金管理部门申请提款事宜。
然而值得注意的是，若该公寓属小产权类型，将无法通过公积金方式提取款项。
针对商用公寓的情况，需要区别实际用途是否为非住宅性质。
假如符合此类要求，其公积金使用限制相对较大，而普通住宅则不受此影响。
不过，具体的政策实施措施可能因地域差异而有所不同。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
只有当车辆完整地经过了停止线，之后再拍摄两张显示其行至路口中央及到达对向路口的图像资料齐全后，才能被确认为闯红灯行为。
闯红灯是指包括机动车、非机动车和行人在内的各类交通参与者在红灯亮起并且禁止通行的情况下，跨过停止线并仍然继续前行的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十八条
车辆、行人应当按照交通信号通行；
遇有交通警察现场指挥时，应当按照交通警察的指挥通行；
在没有交通信号的道路上，应当在确保安全、畅通的原则下通行。
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十四条
机动车通过交叉路口，应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过；
通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时，应当减速慢行，并让行人和优先通行的车辆先行。

[律师回复] 解析：
通常来说，农村自建房是具备抵押资格的。
在证件齐全的情况下，农村自建房一般都能进行抵押申请办理贷款业务。
在此需要强调的是，其中至关重要的手续便是该房产的所有权证书。
值得关注的是，尽管我国当前存在相当一部分农村自建房仅拥有土地使用权证书而未取得房产所有权证书的现象，但是这并不妨碍其进行贷款申请工作。
法律依据：
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
首先，请您前往所在地区的社会保险服务中心，打印出您过去缴纳社保的详细记录，并且务必要求相关人员在此记录上加盖公章作为证明。
此步完成后，请向经办机构查询关于在异地工作单位下所设立的住房公积金帐户号码。
随后，您可以携带前述材料以及相应的证件，前往目前工作所在地的住房公积金管理中心下属的“异地转移接续平台”窗口进行办理。
通常情况下，整个流程需要等待大约8至9个工作日，届时原来的住房公积金将会自动转入到您现在所拥有的住房公积金账户中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
回溯三十余年前所建设之房屋，虽无证件依凭，却未必可径直判定为违法建设。
譬如房屋确系于2008年以前动工兴建，且持有完整的土地使用权证明文件，抑或是得到地方政府的批准许可而设立的，又或许满足当时国家的土地使用总体规划要求，或经由政府机构直接购得土地使用权以及地上建筑物所有权益，再者已经办理部分合法手续但由于各种原因导致证照尚未齐备，甚至是在农业生产领域中作为农村土地承包用地或荒山荒地复垦用途的，此类情况下，均不可轻率判断其为违章建筑。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚时，农村自行建造的住房可经双方共同商议后明确其产权所属；
若协商未能达成一致意见，则可依法向法庭申请裁决，以确定该房产的所有权归属。
需要指出的是，这类农村自建房通常处于尚未获得完整所有权或尚未取得所有权的状态。
因此，若双方无法就此问题达成共识，人民法院将不会直接判定房屋所有权的归属，而是会依据实际情况做出判断，决定由哪方当事人继续享有使用权。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
关于精神损失费用的分配，并非是依照责任方的比例来分配的。
实际上，精神损失费用已经被纳入了总体赔偿金额之中，并将根据各个责任人的责任比例进行相应的分配。
在确定精神损害抚慰金的具体数额时，需要综合考虑以下六个方面的因素：
首先，侵权方的过失程度，但法律另有明确规定的情形除外；
其次，侵权行为的实施手段、发生场所以及行为方式等具体情节；
再次，侵权行为所导致的实际后果；
此外，还需考虑侵权方从该行为中所获得的利益状况；
最后，还应考虑到侵权方承担赔偿责任的经济实力；
以及，受诉法院所在地区的平均生活水平。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条
侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

[律师回复] 解析：
非法在建筑物顶部进行自建工程无疑构成了法律法规意义上的违规行为。
依据相关法律法规，我国所有土地的使用权及规划工作均由国务院下属的自然资源主管部门统一负责并实施严格的监管措施；
而对于县级以上地方人民政府而言，其自然资源主管部门则负责对实际管理工作实行具体操作。
在此基础之上，任何个人、团体或企业在未经许可的情况下，皆不得擅自违反相关规定进行建筑物的建设活动。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

[律师回复] 解析：
在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。
此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。
公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。
值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于申请机动车驾驶证的相关资格条件包括如下几个方面：
首先是年龄限制，申请机动车驾驶证对应不同类别车种的年龄需要达到相应标准。
对于申请小型汽车、小型自动挡汽车以及残疾人专用小型自动挡载客汽车与轻便摩托车等类型机动车驾驶证的人员来说，其年龄需在18岁至70岁之间。
其次是身体状况要求，申请机动车驾驶证的人员必须具备健康的体魄，身高、视力、辨色力、听力、上肢、下肢、躯干及颈部都应符合相关规定。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条
申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：
（一）年龄条件：
1、申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在18周岁以上、70周岁以下；
2、申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式自行机械车准驾车型的，在18周岁以上，60周岁以下；
3、申请城市公交车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，在20周岁以上，50周岁以下；
4、申请中型客车准驾车型的，在21周岁以上，50周岁以下。

[律师回复] 解析：
商业贷款在实际操作中完全具备转化为公积金贷款的可能性，但是在实施过程中，附件有严格的条件约束，这些条件被称之为“公积金贷款所需的条件规定”。
下面将依次详细列举并解释这些条件的含义和适用范围。
首先，申请人自身的公积金缴纳账户必须要满足以下几个基本条件：
一是在申请贷款时，其公积金缴纳账户已经成功建立并且开立了长达至少180天的时间。
二是该账户的运营状况处于正常状态，没有出现任何异常运行情况。
三是申请人在准备申请贷款之前的前六个月内，必须保持持续、稳定地缴纳公积金，而且期间不能存在断缴的现象发生。
四是申请贷款时，申请人的账户余额需要满足等于或者超过六倍于月度缴纳金额这样的要求，同时要排除掉在过去的六个月内创建的弥补性缴费。
其次，原来的商业贷款银行需要对商贷余额的提前结清表示赞同。
最后一步就是把原商贷视为正常还款纪录期满12个月以及超过这个期限，而且在最近的12个月里，没有逾期还款的行为。
除此之外，公积金贷款的主要贷款人必须是原商业贷款的主要贷款人头部不动产已经办理好了不动产权证或者相关房产证明重要的一点，也是最普遍的情况之一就是，第一次购买住房来办理商贷转公积金勒贷款的这种方式适合大多数公司员工及其配偶们。
另外，相对近期的六个月内，他们没有为此住房提取过公积金。
最后还有一点，原商业贷款所购置的房地产必须已经办理了不动产权证或者相关房产证明；
借款人和其配偶的信用记录良好，不仅需要愿意透漏自己的信用报告，还要通过公积金中心的信用审核标准。
只要你没有还清的住房公积金个人贷款，或者你有可能对你的还款能力造成不利影响的其他债务，你通常就可以向公积金中心递交申请。
除了这些条件之外，你和你的配偶也需要有稳定的财务收入和按时偿还贷款利息和本金的能力。
转公积金贷款只能是单纯的商业贷款转为纯粹的公积金贷款，不能转变成混合型贷款，剩余的差额部分要用现金的形式弥补。
现有的房价或者说房屋年龄不应该超过30年（包括30年在内）。
然而，我们必须清楚地认识到，并不是每一个城市的公积金中心都支持商业贷款转换成公积金贷款的操作规程，有时甚至有些地区可能根本没有这项政策或者受到一些不同程度的限制。
特别是以北京市为例，它的公积金中心并不鼓励商贷转换公积金贷款的服务。
另外，还有一些地方的公积金中心会支持“顺位抵押”的具有操作性的商贷转公积金贷款方案，但是这个方法需要原商业贷款的银行是与公积金中心合作的金融机构才能实现这个目标。
总而言之，如果您希望更为准确深入地了解特定的条件和实行流程，建议您直接致电当地的公积金管理中心进行详细而精确的咨询。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的：
首先，倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约；
其次，如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足，以此为由与其达成了防御性房屋交易合约；
再次，一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约；
最后，若双方因重大误解而签订了房屋交易合约，以及法律规定的其他特殊情况等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
对于专利权侵权纠纷，通常由涉案双方自行协商解决；
若双方未能就此事达成共识或无果而终，专利所有者或相关权益受影响人则有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，同时亦可请求相关专利管理部门进行处理。
在确定侵犯专利权的赔偿金额时，首先应根据权利人因侵权行为所遭受的实际经济损失予以确定；
如实际损失无法准确衡量，则可参照侵权方因侵权行为所获取的不当收益来确定赔偿金额。
法律依据：
《专利法》第六十条
未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决；
不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时，认定侵权行为成立的，可以责令侵权人立即停止侵权行为，当事人不服的，可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉；
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的，管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求，可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解；
调解不成的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
关于营业执照的具体用途，对外提供证件复印件时应明确注明其为“仅限用于XXX之用，任何其他用途均属无效”。
一般而言，公司营业执照的主要功能包含以下几点：
首先，通过出示营业执照，可以有效证明该公司乃是依据相关法律法规合法设立；
其次，营业执照亦能明确标注出公司的正式成立日期；
再者，根据营业执照所赋予的权力，公司可据此刻制公章，开设银行账户以及进行税务登记等相关手续的申请与办理。
法律依据：
《公司法》第三十三条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司登记机关可以发给电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

[律师回复] 解析：
五千元的住房公积金缴纳基数在行业水平中尚未达到较高标准。
根据相关规定，职工每月的住房公积金缴纳基数应当等于该职工在上一年全年的工资总收入除以十二个月，并且缴费基数通常是按照历年的月平均工资进行测算。
对于新加入公司的员工，他们的基数应当涵盖自参加工作之日起次月整月的应发工资收入，或者以其进入职场后实际领取的月平均工资作为依据。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
若物品在存放过程中遗失或遭遇损坏，依照实际所遭受的损失给予适当赔偿，即以当下实际价格为准予以赔偿。
首先，涉及侵犯个人财产权益的案例，财产损失应根据损失当时的市场价格或者其他适当且合理的方法来进行精确核算。
其次，对于那些造成他人财产损失的肇事者，应当负有侵权法律责任，需要对受害方的实际损失进行充分赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律之规定，若支付金钱而未产生性关系者，通常情况下不应被视为嫖娼行为。
然而，若经证实当事人确实怀有主观的嫖娼意图，即使未能形成实际的性关系，亦可据此予以判定为嫖娼事件。
在此类事件中，虽然嫖娼行为尚未达到刑事犯罪的程度，但仍将面临治安管理处罚。
对于涉及卖淫或嫖娼的行为，将处以十日至十五日的拘留，同时可并处五千元人民币以下的罚款；
若情节相对轻微，则可能仅处以五日以下的拘留或五百元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在房屋抵押期间，可以提交财物保全申请，只要相关贷款偿还房屋所欠债务后仍然具有价值，且得到了所有权力主体的明确许可，那么它便具备作为担保的资格。
然而，依照我国相关法例，虽然人民法院可以对抵押物及留置物采取财产保全措施，但抵押权人和留置权人均需享有优先受偿权。
这就意味着，即便当借款人无法继续支付贷款时，未来银行仍将拥有优先于其他债权人的受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 解析：
您须至原为您办理房屋所有权证书的房地产交易管理中心之更正窗口履行相关更正程序。
房屋管理局将依照内部流程进行档案资料查询，确认当初申报建造工程时是否已提交了相关附属图纸。
预计在七个工作日期限内，房屋管理局会给出正式回复。
若经核查确定当时的申报文件中附属图纸确实存在失误，那么业主需要携同新版实地测量图纸前往测绘机构，并等候测绘机构对现场状况进行详细勘察之后，重新出具实地测量图纸。
随后，业主应根据新版实地测量图纸再次向房屋管理局申请办理变更手续。
如果经过核实，发现房屋所有权证书本身存在错误，则可在房屋管理局完成相关审核程序后的十五个工作日内完成更正事宜。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。