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征地拆迁影响施工

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最新修订 | 2024-02-23
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征地拆迁影响施工
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拆迁继承纠纷影响拆迁吗?
房屋继承纠纷是不会影响房屋拆迁的,两者是两个不同的案件。依据《民事诉讼法》的规定,继承的房屋被拆迁后,产生继承纠纷的,当事人可以自行协商解决纠纷,如果协商不成的,可以申请调解,或者向法院起诉。
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婚姻家庭
拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析:
依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
拆迁住宅认定补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
关于房屋动迁补偿事宜,特此通知如下:
首先,住宅房屋拆迁方将以户口为单位,向被拆迁人或者房屋承租者一次性支付搬迁费用。
其次,关于具体补偿标准,依照住房面积划分为以下三个类别进行衡量:
对于第一类,即居住面积在150平米以下(含150平米)的住宅房屋,其相应的支付标准设定为每户人民币1000元整;
而对于第二类,即居住面积介于150平米至300平米间的住宅房屋,其支付标准将会提高到每平方米人民币165元左右。
在此基础上,各式各样的辅助地面设施如仓房、室外水磨石地坪等,每平米将获得920元的补偿款;
沼气池每座将得到4600元的补偿;
厕所每平米则可获得190元至300元不等的补偿;
猪鸡舍每平米的补偿金额在150元至260元之间;
塑料大棚每平米的补偿金额在165元至280元之间;
菜窖每平米的补偿金额在180元至330元之间;
砖石墙每延长米将获得190元的补偿;
格栅(包括工艺格栅栏)每延长米将获得450元的补偿;
大门楼每座将获得2400元的补偿;
饮用水井(包含压水设备)每眼将获得1000元的补偿;
农家排灌水井(包含泵水设备)每眼将获得15000元的补偿;
排灌大井(包含设备)每眼将获得3万元的补偿;
排水管(塑料管、铸铁)每延长米将获得80元至150元的补偿;
电话移机补助费每户将获得200元的补偿;
有线电视迁移补助费每户将获得300元的补偿。
需要注意的是,根据不同的时间段以及地区差异,上述各项补偿标准可能会有所浮动,但原则上不会出现过于离谱的差距。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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征地拆迁保障措施
1、加强宣传,做到和谐征地。2、加强协作,做到统筹推进。3、加强协调,做到合理安置。在安置搬迁过程中,把群众的事情当作自己的事情,设身处地的为搬迁户着想,帮助搬迁户办理好土地证,并送证上门,给他们做规划,印红线图,发放补偿费等。
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征地拆迁
如何申请农业设施用地
[律师回复] 解析:
办理设施农业用地的严谨流程包括以下几个环节:
首先,选择合适的项目地址至关重要;
其次,需前往所属乡镇,认真填写备案申请表,在得到乡镇村社、村建环保部门、国土所以及农服中心多方面的联合实地踏勘并签字盖章认可之后,才能正式确认该地块的用途为设施农业用地。
接下来,应制作详细的土地勘测定界报告,以便明确土地权属关系和使用范围;
然后,所属乡镇将指导农户如何填写相关表格,并要求他们签字盖章,作为手续文件之一。
在这个过程中,用地业主需自行提供身份证、营业执照、土地流转情况的相关复印件等必要材料支持;
完成以上步骤后,便可进入最后一步——签订用地协议。
法律依据:
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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征地拆迁措施有哪些?
1、注重调查研究,准确把握各方的心理特征。注重多措并举,充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用。注重深入分析,积极搞好协调服务做到按规律办事。2、注重实事求是,灵活运用政策维护群众的合法利益。3、加强宣传,做到和谐征地。4、加强协调,做到合理安置。加强协作,做到统筹推进 5、加强服务,做到顺利拆迁。
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征地拆迁
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拆迁评估影响补偿吗?
第一,要了解评估机构的资质是否合法,是否具有营业执照,了解评估人员是否有评估证书。第二,要积极参与评估机构的选定,根据法律,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成,可能由有关部门指定,当事人应当积极参与选定,因为如果由有关部门指定评估机构,很可能不利于获得合理补偿。
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征地拆迁
郑州拆迁房步骤是什么
[律师回复] 解析:
过程如下:
首先要进行的是拆迁的前期调查以及项目的初步预算。
这一阶段需由寻求授理《房屋拆迁许可证》的相关单位自行主导完成;
接着,由负责房屋拆迁事务的管理部门对上述单位所递交的各项资料进行严谨且全面的审查核实。
在此基础上,将需要提交的主要材料归纳如下:
包括建设项目已经获得的政府审批文件;
取得的建设用地规划许可证及附带的红线图;
国有土地使用权的审批文件;
拆迁所需的专项资金;
详细的拆迁计划以及安置方案;
最后,拆迁主管部门在确认所有材料齐全后,会向申领单位颁发《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,以此作为拆迁工作正式启动的标志。
接下来,拆迁主管部门会组织被拆迁人进行投票选举,以确定最终的评估机构;
然后,评估机构将会进行入户调查,包括对房屋的评估以及附属物、装修等情况的调查;
评估结果将予以公示;
随后,评估机构将出具并送达评估报告;
紧接着,就可以正式展开商谈并签署城市房屋拆迁补偿安置协议了(此时,奖金期也随之开始);
之后便是搬家、腾空房屋、交付钥匙、领取补偿款项;
最后,房屋将被拆除。
如果在拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间无法达成拆迁补偿安置协议,经过各方当事人的申请,房屋拆迁管理部门有权进行裁决。
当房屋拆迁管理部门本身就是被拆迁人时,则由同级人民政府进行裁决。
裁决应在收到申请之日起的30天内做出。
如当事人对裁决结果不满,可在裁决书送达之日起的3个月内向人民法院提起诉讼。
但若拆迁人按照本条例的规定已经向被拆迁人支付了货币补偿金或提供了拆迁安置用房、周转用房,那么在诉讼期间,拆迁工作仍将继续执行。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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拆迁会影响财产纠纷吗?
拆迁可能会影响财产纠纷,也有可能不会。若是政府在作出拆迁决定之前,公民就已经陷入了财产纠纷之中,且房屋若是被拆迁将可能会损害到一方纠纷当事人的权益,那么纠纷双方需要采取协商、起诉等方式重新确定处理财产纠纷的办法。
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