重庆房产土地增值税

[律师回复] 解析：
在子女继承其父母房产一年后进行出售时，支付给相关部门的费用包括：
住房评估费，其比例为千分之六；
依据所评估得出的住房价值缴纳全额契税，税率为3%；
住房评估价与办理继承过程中所产生的各项费用之差的20%，即需缴纳个人所得税；
印花税，其税率为万分之五；
所需支付的手续费约为数百元人民币；
最后，根据营业税法规定，需缴纳5.55%的营业税（若继承人在获得该房屋所有权后持有满两年以上，则可免征此项税费）。
法律依据：
《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。故，转让房屋需要缴纳的个税=（不含增值税的转让收入-财产原值及取得和转让财产的合理税费）*20%。

[律师回复] 解析：
若您尚未取得土地确权证书来证明该用地系属您所有，建议您立即启动确权程序。
须知，我国实行严格的土地使用权注册及发证制度。
通常情况下，相关权利人需凭有效身份证明文件（如身份证）、户籍簿以及土地使用权证明等资料向当地乡镇政府或国土资源管理部门提交注册申请，待审批流程顺利完成并符合条件后，再移交至县级政府部门予以核准，最终由其颁发相应的确权证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法规制度，即在进行土地所有权的确权及颁发证书的过程中，公职人员并不具备农村集体经济组织中的成员身份，因此他们无权直接承包土地以及获取农村土地承包经营权。
法律依据：
《公务员法》第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（一）散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动；
（二）组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；
（三）挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定；
（四）不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作；
（五）拒绝执行上级依法作出的决定和命令；
（六）对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复；
（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；
（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；
（九）违反财经纪律，浪费国家资财；
（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益。

[律师回复] 解析：
我国法律明确指出，全体国民所共享的城镇土地均属国家绝对所有。
依据《土地管理法》的相关规定，凡位于农村以及城市近郊的土地，除非依照法定程序认定为国家所有外，其余均应归属集体公有制范畴；
尤其是广大农民朋友们的宅基地及其自留地、自留山等附属土地资源，同样理当纳入集体共有财产的范围之内。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
众所周知，我国严格实行土地公有制制度，即土地所有权归属于国家，企业以及公民个人只能享有土地使用权，并且该种权利受到时间期限的制约。
在获取土地使用权方面，主要通过两种方式实现：
即土地出让或者土地划拨。
其中，土地出让意味着国家以招标、拍卖或者协议等多种途径设立建设用地使用权；
而土地划拨则是指国家将土地免费提供给使用者，通常应用于公益事业、公共设施以及国防建设等领域。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
第三百四十八条
通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

[律师回复] 解析：
1、撤销诉讼之举能够触发诉讼时效的中断。
关于诉讼时效中断这一环节，我国现行法律有明确规定，只要出现了诸如提起诉讼、承认违约、提出请求等特定情形，便可导致诉讼时效产生中断效应，这时候，就可以依据新的时间点来计算诉讼时效，并且再次具备权利主张的合法性。
2、诉讼时效的设立其初衷主要在于敦促权利人及时行使自己的请求权，以消除权利与义务之间的不确定性和不稳定性，因此，诉讼时效得以启动的前提条件便是权利人未能积极行使自身权利。
若当事人通过采取上述行动，使得权利与义务之间的关系得到重新明确界定，那么诉讼时效也就失去了继续计算的必要性，理所应当地应当被视为已经发生了中断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形

[律师回复] 解析：
1、土地补偿费用。
这是由用地单位对于因土地被征收而遭受经济损失的农村集体经济组织所支付的一种经济赔偿。
2、青苗补偿费用。
此项费用主要针对的是，由于征收土地导致的青苗破坏，用地单位需向实际种植这些青苗的单位及个人支付一次性的补偿费用。
3、附着物补偿费用。
参照这个方式，如果在被征收的土地上存在附着物，例如房屋或其他设施等，因为征收土地而遭到破坏，那么用地单位就需要向相关人员支付这种补偿费用。
4、安置补助费用。
这部分费用主要用于解决因土地征收而产生的剩余劳动力安置问题，由用地单位向被征收土地的单位提供相应的补偿。
5、土地征收，即国家出于公共利益的考虑，按照法律规定的程序和权限，将农民集体所有的土地转变为国有土地，同时依法给予被征收土地的农村集体经济组织以及被征收土地的农民合理的补偿和妥善的安置的法律行为。
土地征收具有法定性，依据行政合法性原则，必须严格遵守法律和行政法规的规定，遵循特定的法律程序。
国家强制取得他人土地所有权的行为，无需征得被征收土地者的同意。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法规定，土地的所有权应由国家或者村集体等法定主体享有。
这种所有权所包含的支配权以及对于特定土地的绝对权利，使得任何个体都无法直接拥有此种财产权，并进行私自的转让行为。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
股权转让所涉及的个人所得税的精确计算公式如下：
该税费应当按照以下方式进行计算：
即个人所得税应纳税额等于股权转让实现的收入总额，扣减初始投资本金（即原值）以及相关的合理费用之后的剩余金额乘以20%。
股权转让产生的收益归类于财产转让所得项目，并且其适用的法定税率固定设定为20%。
在实际计算过程中，将转让财产获得的收入数额，先行减去财产的原始价值以及合理的费用支出之后的余额，便可作为应纳税所得额。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
通常情况下，我国对于物业管理费用所涉及的税费设定为：
3%或者6%。
具体而言，若物业管理公司在过去的12个月中累计收取的物业管理服务销售金额未能达到500万元的水平，则需按照3%的比例进行征税；
反之，如果其过去的12个月内累计收取的物业管理服务销售金额达到了或者超过了500万元这一门槛(包含500万元)，那么就需要按照6%的比例来缴纳相应的税收。
法律依据：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

[律师回复] 解析：
（应缴税款）30万元，其税前金额达到了37.5万元。
这是因为按照我国的相关法律法规，我们需要从个人可支配收入中扣除20%的比率，即扣除7.5万元。
然而，实际的纳税额还需视具体情况而定，因为不同的情况所允许抵扣的免税额不尽相同，因此税前金额可能会略有差异。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
在工程项目实施过程中所挖掘出土石方的所有权归属国家所有。
值得注意的是，施工现场所开采出来的砂石、粘土等物质均属于国家矿产资源的范畴之内。
依据相关法律法规，矿产资源的所有权归属国家统一所有。
因此，无论是砂石还是粘土，它们在施工现场被挖掘出来之后，其所有权都应归属国家。
然而，作为建设单位，若出于工程建设之必要，则可使用这些砂石和粘土等物质进行作业，但必须严格遵守不得将其投入市场流通的规定。
法律依据：
《土石方工程管理规定》第四条
土石方工程的水土保持工作遵循谁作业谁保护、谁造成水土流失谁负责治理的原则。
第五条
土地使用权人应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用土地，必须采取措施保护其使用范围内的水土资源，并负责治理人为活动造成的水土流失。
第六条
市、区人民政府的规划国土、建设、水务、环境保护、城市管理和交通管理等行政主管部门，根据各自的职责对工程建设土石方作业实施监督管理。

[律师回复] 解析：
关于有权签署病危通知授权书的具体人员如下所述：
若患者自身无法亲自签名，则应由其最近的亲属代为执行此项职责；
如患者无亲属在场，则可由与其具有紧密联系的人进行签名。
在面临紧急救治的情况下，即使法定代理人或者最近的亲属以及与患者具有密切联系的人都无法立即签字，也可以由医疗机构的负责人或者经过授权的负责人代为签署。
根据相关法律法规的明确规定，病危（重）通知授权书是指当患者病情严重且危急之时，由负责治疗该患者的医生或者当值的医生向患者家属详细说明病情，同时要求患方在该医疗文书上进行签名确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十九条医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意；不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。医务人员未尽到前款义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在醉酒驾驶过程中所导致的交通意外，若致使他人重伤，那么责任人通常需赔偿伤者所产生的医疗费用，如住院费、药费等等；
同时还需负担起陪护人员的护理费、伤者所必须支付的交通费用，以及为改善身体状况而消耗的营养品费用；
另外，伤者在住院期间所需的伙食补贴费等费用自然也是责任人需要承担起的。
此外，如果因为负伤而导致工作强度降低，由此带来的经济损失，责任人同样需要负责赔偿。
当饮酒过量引起的伤害达到残疾程度时，责任人还应赔偿伤者所需的辅助器械费用，以及根据相关法律规定所应支付的残疾赔偿金。
在饮酒过程中，由于酒精对神经系统的刺激作用，人们往往会感到兴奋，从而在无意识间摄入过多的酒精。
当体内的酒精浓度达到一定水平时，人的对外界环境的感知能力和自我控制能力都会有所减弱，应对突发事件的能力也会相应地降低。
对于那些酒后驾车的人来说，他们血液中的酒精含量越高，发生车祸的可能性也就越大。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据大多数城市的相关法律法规，契税征收标准主要划分为以下四个级别：
1.首次购房且房屋面积小于90平米时，需按照总房价的1%进行缴纳税费；
2.首次购房且房屋面积介于90平米与144平米之间时，需按照总房价的1.5%进行缴纳税费；
3.首次购房且房屋面积大于等于144平米时，需按照总房价的3%进行缴纳税费；
4.若属于第二次购买房产，无论房屋面积大小，均需按照总房价的3%进行缴纳税费。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
该私宅所涉及的土地出让金收取标准为：
若当地块有实际交易记录并于其上达成了成交价格，同时交易价格不得低于同等级基准地价的平均值，则土地出让金应按照不低于成交价格的40%来计算；
但若交易价格未达到该基准地价的平均值，则土地出让金应按照该地块的全部地价款乘以40%作为计算依据；
在具有划拨土地使用权的情况下，发生转让时需补充办理出让手续的，其出让金也应按照基准地价的平均数值的40%进行计算；
若存在有争议或暂无定论的部分，则应按照土地估价事务所属估价机构评估得出的价值再乘以40%作为最终计算结果。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
在面临拆迁的情况下，被征用房屋的价值应该是由具备相应资质的房地产估价机构根据《房屋征收评估方法》进行全面评估而得出的结果。
对被征用房屋价值的评估过程中，需要充分考虑到被征用房屋所处的地理位置、使用性质、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等各类可能对被征用房屋价值产生影响的关键因素。
对于被征用房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁所需的费用，以及因停产停业所带来的经济损失等补偿事宜，应由相关的征收当事人进行友好协商并达成共识；
若协商无果，则可委托房地产估价机构通过专业的评估手段来确定最终的补偿金额。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
在一个自然年内，若发生多次薪酬支付行为，则须依据个人年度应纳税所得额，按百分之三至百分之四十五的超额累进税率进行计税。
此项个人应纳税所得额，即为全年收入总额，自上年结转而来，扣除法定的六万元免征额及专项扣除款、专项附加扣除款及依法规定的其他扣除款项之后，所剩余款。
在此过程中，各月应领薪资均需统一纳入总收入范畴之内，再行按照上述纳税标准予以核算。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
公司在出售其持有的房地产权益予个人时，需承担以下税费支出：
包括增值税、增值税的辅助税金（如城市建设税、教育费附加以及地方教育费）、印花税、土地增值税、企业所得税及契税等相关税费。
这些税费均需依照规定的相应税率予以支付。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
在涉及农村集体间的土地争议时，可交由县级及以上级别人民政府进行裁决并予以解决。
若涉事村庄对政府的处理结果心存异议，其享有从收到该处理决定通知书之日起三十天内，向当地人民法院提起诉讼的权利，从而以法律手段加以解决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。