买房预售合同什么时候拿到

[律师回复] 解析：
预付式消费的退款事宜，根据相关法规，具体内容如下：
首先，商家若采用预收款项的方式来提供商品或服务，那么他们就有义务在约定时间内按约提供给消费者；
其次，若商家未能按照事先的约定如期提供相应的商品或服务，则商家应当按照消费者的实际需求履行约定，或者将预付款项全额退还给消费者，同时还需承担预付款项所产生的利息以及消费者因此而产生的合理费用。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第五十三条
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规，在刑事案件中，一旦犯罪嫌疑人身陷囹圄，即在首次遭受公安机关询问或被迫接受强制性措施之时起，其有权委托律师进行相关事宜的代理与处理。
根据这一规定，犯罪嫌疑人从初次面对侦查机关的审问或者首次遭受强制措施之日起就享有了委托辩护人的权利；
而在追诉阶段，他仅能根据法律规定，以律师为唯一代理人。
被告人亦同样拥有随时委托辩护人为其代理事项的权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。

[律师回复] 解析：
在与雇主协商赔偿事宜时，雇员所期望得到的补偿包括医疗费用、营养补助以及未来可能出现的康复治疗及康复护理费用等；
倘若出现残疾情况，那么残疾赔偿也是必不可少的一部分。
然而，如果雇主拒绝支付赔偿款项，或者协商结果未能达成双方都能接受的方案，那么雇员便有权对其提起法律诉讼以争取到应得的赔偿。
在此过程中，需要特别关注以下两个关键点：
首先，根据您所从事的具体职业类型来判断是否属于雇佣关系，例如家政服务或消费者服务等生活性或消费型行业，这些通常被视为雇佣关系，因此需要通过民事诉讼途径寻求人身伤害赔偿。
而对于其他类型的职业，则应当被认定为劳动关系。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 解析：
对于销售假冒伪劣商品这一违法行为的定罪和量刑，我国法律有着明确的规定。
具体而言，其主要参照了商品销售额的大小作为标准，并结合相应的法定刑罚来进行处罚。
具体说来，我们可以根据下列四个层次来把握这一定性与定量相结合的逻辑。
首先，如果销售金额在人民币五万元至二十万元之间，那么将面临两年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
其次，如果销售金额在人民币二十万元至五十万元之间，那么将被判处两年以上七年以下有期徒刑，同样需要承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
再者，如果销售金额在人民币五十万元至二百万元之间，那么将被判处七年以上有期徒刑，并且仍需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
最后，如果销售金额超过人民币二百万元，那么将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条?
?【生产、销售不符合安全标准的食品罪】生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第一百四十条??
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
未取得商品房预售许可证的购房协议不具有法定效力。
鉴于在商品房预售过程中，实行严格的预售许可证制度，仅当房地产开发企业获得预售许可证书、满足许可条件后，与其买受方签署的预售合同方可视为合法有效；
反之，若无此资格或证书，则该类合同极易面临法律被判定为无效的风险。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
当举证期限届满之时，意味的正式超越了由法院所制定并通知的向法庭提交证据的最终截止日期。
所谓的举证期限，其实是由法院以书面形式向诉讼参与者发送的举证通知书中所明文规定的，是每个当事人向法院提交证据的具体时间段。
众所周知，诉讼乃基于证据展开的角逐，若要进行民事诉讼，则双方当事人必须提交充足且确凿的证据来证实各自的诉讼主张。
然而，为了规范审理程序，证据必须在举证期限内提出；
对于一审普通案件，人民法院所设定的举证期限不得低于十五天；
而对于二审案件，若提供新的证据，举证期限亦不得低于十天。
此外，如有当事人申请证人出庭作证，也应在举证期限届满之前提出。
倘若当事人逾期提供证据，人民法院有权责令其作出解释，必要时甚至可要求其提供相应的证据支持。
若当事人因客观原因导致逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供的证据并未提出任何异议，那么这种情况将被视为未逾期。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十九条
人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。
人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的限制。
第一百条
当事人申请延长举证期限的，应当在举证期限届满前向人民法院提出书面申请。申请理由成立的，人民法院应当准许，适当延长举证期限，并通知其他当事人。延长的举证期限适用于其他当事人。
申请理由不成立的，人民法院不予准许，并通知申请人。

[律师回复] 解析：
首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。
其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。
若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；
而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。
最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。
值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。
因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规规定，取保候审的最长期限为12个月。
若在12个月内未能对犯罪嫌疑人或被告人变更其他强制措施或是启动公诉程序，则取保候审将会自动解除。
而对于超过10年仍未得到妥善处理的案件，通常情况下将不再追究其刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的特定情况下，即如以下各方面所述，购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋：
首先，倘若购房合同被确认为无效后，购买者自然有权选择退出该交易；
其次，如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销，那么他们同样有权利选择退房；
再者，若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易，他们也享有退房的权利；
此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限，购买者同样拥有退房的权利；
最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买者亦有权选择退房。
另外，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者同样有权利选择退房；
还有，如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案，购买者同样有权利选择退房；
最后，如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异，购买者同样有权利选择退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规之规定，犯罪嫌疑人在保释期间若存在以下违规行为，人民检察院有权依法对其予以逮捕：
1.蓄意实施新罪行。
2.图谋自杀、逃离监管场所以逃避刑事调查或审查起诉程序。
3.实施毁灭、篡改证据以干扰证人证言，或是试图干预证据收集过程，对侦查乃至审查起诉工作造成严重妨碍。
4.对被害者、证人、举报人、控告方以及其他相关人员实施报复行为。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第一百条
犯罪嫌疑人有下列违反取保候审规定的行为，人民检察院应当对犯罪嫌疑人予以逮捕：
（一）
故意实施新的犯罪的；
（二）
企图自杀、逃跑，逃避侦查、审查起诉的；
（三）
实施毁灭、伪造证据，串供或者干扰证人作证，足以影响侦查、审查起诉工作正常进行的；
（四）
对被害人、证人、举报人、控告人及其他人员实施打击报复的。

[律师回复] 解析：
如若不幸将商品车辆遭受碰撞，补偿方法可在双方共同协商下决定，即以事故发生时的市场价或其他适宜方式评估商品车的实际损失。
若是经过友好协商仍无法达成共识，您有权向当地人民法院提出申诉，恳请其根据具体的事实情况来裁定赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

[律师回复] 解析：
依据我国刑法之规定，若行为人涉嫌实施了盗窃罪，尽管尚未实际获取任何财产利益，但其行为已然构成犯罪未遂，应按照既遂犯所应承受的法律责任予以从轻或减轻惩处。
具体而言，根据《中华人民共和国刑法》的相关条文规定，对于盗取他人公共财物，且涉案金额达到一定程度，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情节者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对孕妇这一特殊群体，现行刑法明文规定不得对其行使死刑处罚权。
倘若执刑过程中意外查明该女性仍处于妊娠期，则应立刻向最高法提出审查并申请变更原定死刑执行方式（撤销原有的死刑判决）。
值得注意的是，根据我国法律规定，若罪犯在犯罪行为发生时尚未满18岁或在审判期间被证实已怀孕，均不应适用死刑。
此外，如在执行过程中发现女性罪犯怀孕，应立即上报至最高法进行审查并申请变更原定死刑执行方式：
下级人民法院在接收到最高人民法院关于执行死刑的指令之后，必须在7日内将死刑执行事宜交付相关部门执行。
法律依据：
《刑法》第四十九条
犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。

[律师回复] 解析：
若当事人认为自身符合取保候审之条件，可向司法机构提交申请，经过司法机关依法严格审查后确认符合相关规定的，会予以酌情考虑并予以批准。
关于涉及诈骗金额高达百万的个案，在经过详细了解和分析案件及被告人的具体情况之后，便可以提出取保候审的申请，然而能否获得批准则需视具体情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
根据目前的司法实践，被判处死刑的罪犯将在通常不超过七日的时间内执行。
在死刑除法律明确规定停止执行的特殊情况之外，法律规定在收到最高人民法院执行死刑的命令之日起的七日内必须将对死刑犯的交付执行工作完成。
执行的方式主要包括枪决和药物注射两种方式，具体的执行地点通常是在刑场或特定的监管所之内进行。
在执行完毕之后，必须及时通知其家人或亲属。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条
下级人民法院接到最高人民法院执行死刑的命令后，应当在七日以内交付执行。
但是发现有下列情形之一的，应当停止执行，并且立即报告最高人民法院，由最高人民法院作出裁定：
（一）在执行前发现判决可能有错误的；
（二）在执行前罪犯揭发重大犯罪事实或者有其他重大立功表现，可能需要改判的；
（三）罪犯正在怀孕。

[律师回复] 解析：
每年度的上半期是企业年报申报的固定时间段。
具体而言，该期间起止于每年的1月1日至6月30日，在这段期间内均可对已提交的年报数据进行修订及上报。
企业年报中所涵盖的主要内容如下：
首先，详细记录了企业的通讯地址、邮编号码、联系电话以及电子信箱等基本信息；
其次，记录了企业从成立到注销的整个生命周期中的各种存续状态信息；
再次，记录了企业在投资设立新企业或购买股权方面的相关信息；
此外，对于那些属于有限责任公司或股份有限公司的企业，还需记录其股东或发起人的认缴与实缴出资额、出资时间、出资方式等重要信息；
最后，对于有限责任公司的股东股权转让等股权变更事项也需要进行详细记录。
同时，企业网站及其从事网络经营的网店的名称、网址等信息也被纳入年报范围之内。
另外，年报中还需包含企业员工数量、总资产规模、负债总额、对外提供保证担保情况、所有者权益合计、全年营业总收入、主营业务收入、利润总额、净利润以及纳税总额等关键财务指标的详细信息。
法律依据：
《企业信息公示暂行条例》
第八条企业应当于每年1月1日至6月30日，通过企业信用信息公示系统向工商行政管理部门报送上一年度年度报告，并向社会公示。

[律师回复] 解析：
现今，预售政策已然成为房地产业销售领域内的主导力量。
然而，在签署预售房屋合同时，我们必须慎重考虑并关注一系列特定事项，从而规避潜在的风险隐患。
此份指南将为您详细阐述签订预售合约务必留意的几个关键因素：
首先，确保证明开发商已顺利获取了商品房预售许可证书；
其次，审查开发商制定的标准条款是否公正合理；
再者，明确约定房屋交付的具体条件以及逾期交房所应承担的违约责任。
关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为支付违约金、赔偿损失及赋予购房者解除合同的权利三大层面。
因此，我们应该对这些规定的具体内容进行详尽的了解。
此外，还需明确抵押权的处理方式；
进一步明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，难免会与最终实际测量的面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纷争，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的解决策略。
最后，我们要及时办理相关的登记手续。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证、土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外，值得我们特别关注的是土地使用年限。
出让土地的期限通常自开发商获得国有土地使用权证批准之时起算，然而在房地产开发过程中，由于各种复杂原因可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用年限大幅度缩短。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同时违约所通常适用的违约金计算方式是以合同标的金额的20%为基准。
然而，若因违约行为导致的损害程度较为严重，则可适度提高违约金的比例，但最高上限不得超过实际损失的30%。
关于具体的违约金标准，双方当事人可在合同中进行详细商议并加以明确规定。
此外，还需结合违约事件的具体情况来评估实际损失的大小。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
当经过法庭调解后，债务方仍然未能如约还款时，债权方可向法庭申请强制执行。
通常情况下，这项申请需要在两年以内提出，这是基于我国相关法律法规的明确规定，即执行申请的时效时间不得超过两年。
具体来说，这个时效是从法律文件中指明的最后履约日期次日开始算起；
如果法律文件规定的是分期付款，那么就从最后一期的履约期限届满之日开始计算；
若法律文件并未规定履约期限，那就从法律文件生效之日起计算。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪预备阶段的刑罚裁定，通常会给予被告人三年以上至十年以下的有期徒刑，并依法处以罚金。
在这基础之上，法官还会考虑相关因素，视情况给予适当的从轻、减轻甚至是完全豁免处罚。
具体而言，抢劫罪，即以非法占有他人财产为目的，通过暴力手段、威胁恐吓以及其他方式，强制性地将他人的公私财物占为己有的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。