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一房二卖情形中房子买卖合同如何履行

最新修订 | 2024-02-22
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律师解析
一房二卖情形中房子买卖合同的履行如下:
一方办理过户,另一方没有过户,房子归先办理过户一方所有;
双方均未办理过户未交房,房子所有权归已办理预告登记的一方所有;
双方均未办理过户及预告登记手续,房子归先行实际占有房子的一方所有。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖情形中房子买卖合同如何履行
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二手房买卖违约有哪些情形
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。2、出卖人要求提高房价办理过户。出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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房产纠纷
多少金额算拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
若行为者出于出卖之目的,从事了其中任何一种关于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转被拐妇女与儿童行为之行为,即可认定其已构成拐卖儿童罪。拐卖儿童罪,则特指基于谋求金钱利益或其他不正当目的,采取拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等手段,对儿童进行非法控制和剥削的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图崇左市
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快速解决“刑事辩护”问题
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二级伤害如何取保候审
[律师回复] 解析:
在申请取保候审时,必须由申请人进行提交申请。无论是作为犯罪嫌疑人或被告人的本人及其法定代理人和近亲属,抑或是其辩护律师,均需向相关执法机构如公安机关、人民检察院、法院等部门递交取保候审的申请材料。
至于向上述机构提出取保候审申请的具体要求,主要有如下几点限制:
(1)该案可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑处罚;
(2)若涉嫌被判处有期徒刑及以上刑罚的情况下,若采取取保候审措施,并不会对公众安全造成威胁;
(3)无论是患有严重疾病无法亲自照顾自己,还是孕妇或正在哺乳期的母亲,只要采取取保候审措施,也不会对社会产生危害性;
(4)如果案件已经进入审判阶段,但由于羁押期限已到,且案件尚未得到妥善处理,此时也可以考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图湘潭
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父母拐卖儿童有什么罪
[律师回复] 解析:
父母实施拐卖儿童行为者几乎必将被认定犯有拐卖儿童罪。
根据中华人民共和国现行有效之刑法规定,所谓拐卖儿童行为是指怀揣转手买卖或从中谋利为目的,侵犯性地采用偷盗、绑架、收买、贩卖等手段,将未满十四周岁未成年人非法运送、转让或交给他人的行为。违反上述任一条款即属构成既定事实。对实施该类犯罪行为之人,最高可判处五年以上有期徒刑,并处以罚金。情节特别严重时甚至可判罚终身监禁或死刑。此类罪行严重侵犯了未成年人的人身权益,因此,法律对此类行为采取了极其严格的惩罚措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同无效的情形
1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
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房产纠纷
拐卖儿童罪如何取证的
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童罪的取证工作,通常会涵盖以下环节和内容:
首先是对案件相关的目击证人进行访谈并获取其证言;
其次,听取受害者关于事件经过的详细描述;
第三步,收集嫌疑人在调查过程中的供词与辩护观点;
第四,调阅与案件有关的交易记录(例如转账凭证);
最后,通过检查通话记录、短信息或聊天记录以及查看监控录像等方式,全面掌握案情。
此外,还可能需要进行DNA鉴定等技术手段来辅助取证。所有这些证据都必须构成一个完整且严密的证据链条,以充分证实犯罪行为的真实性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图百色
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二手房买卖违约的情形有哪些?
1、卖方将房屋直接卖给第三人2、卖方不按时交付房屋3、卖家不签收定金4、卖方要求提高房价办理过户5、卖方直接毁约。
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房产纠纷
被拐卖追究强奸罪吗
[律师回复] 解析:
在中国,若被拐卖的女性在被贩卖的过程中遭受到性侵犯,那么对其进行性侵的加害者将会被依法追究强奸罪的刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条的规定,强奸罪是指通过暴力、威胁或其他强制手段强行与女性发生性关系的犯罪行为。倘若行为人明知该名女性是被拐卖的情况下,仍然实施强奸行为,那么他将构成强奸罪,并且由于情节严重,可能面临更为严厉的法律制裁。因此,即便在涉及到拐卖人口的案件中,性侵行为依然会作为一项独立的犯罪行为予以定罪处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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2024年拐卖妇女罪的法律规定有哪些
[律师回复] 解析:
在现行的法规框架下,对于拐卖妇女的行为仍被视为是一种极其严重的犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条的相关规定,拐卖妇女罪主要涵盖了引诱、绑架、贩卖以及收买妇女等多种行为方式,其目的在于通过这些手段来获取不法经济利益。对于此类罪犯,他们将有可能面临极为严厉的刑事制裁,其中包括长期的监禁以及财产刑等惩罚措施。
此外,如果该罪行涉及到诸如强迫劳动、强迫婚姻等更为恶劣的情节,那么相应的刑罚也将会得到进一步的加重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
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(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
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(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图南宁
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二手房买卖违约情形包括哪些
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
刑事拘留财产怎么卖
[律师回复] 解析:
首先,犯罪嫌疑人为实现其财产转移之目的,必须确保所涉及的为自身合法拥有或获取的财物,而对于非法收益及其他不当财产,无论如何试图转移,皆不被允许。尽管如此,若犯罪嫌疑人仍试图通过此类方式规避法律责任,那么办案机构将全力以赴地对其进行追查并予以追缴。
其次,在案件处理过程中,公安机关具有依法追回赃款赃物的法定职责与义务。一旦发现犯罪嫌疑人存在转移赃款赃物的行为,公安机关有权运用公权力进行追讨,从而有效阻止犯罪嫌疑人的非法行为,防止其逃脱法律制裁。即便赃款赃物已经实际转移,公安机关仍然有权继续追查,并将此视为量刑加重因素,对犯罪嫌疑人实施更为严厉的惩罚措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图宿迁
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违建商品房买卖合同诈骗罪的量刑
[律师回复] 解析:
涉及到违规建设商品房的交易过程中出现的诈骗犯罪行为,大多属于我国《刑法》中所规定的“合同诈骗罪”范畴之内。依照相关法律法规的规定,此类案件的量刑标准通常包括了如下三档:
第一档是对犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且要处以罚金;
第二档则是量刑幅度在三年以上、十年以下有期徒刑之间,同时还需附加罚金;而最高的第三档,即对犯罪嫌疑人判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条诈骗罪
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
律图鄂州
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卖假货能取保候审吗
[律师回复] 解析:
需依据具体案情判断。倘若销售金额未超出五万元人民币,则不构成刑事犯罪,无须申请取保候审。
然而若销售金额超过五万元人民币,且达到犯罪标准并存在合法理由者可申请取保候审。满足相关法律法规所规定之取保候审条件的,方可进行申请。以下情形均可申请取保候审:
1、可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会产生危害的;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施也不会对社会产生危害的;
4、在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房买卖的违约情形有哪些
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。6、过户、交房。
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房产纠纷
拐卖妇女罪是不是继续犯
[律师回复] 解析:
与其他犯罪类型相比较,收买被拐卖的妇女和儿童罪的另一独特之处在于其被视为持续犯。该观点的理论依据是,持续犯是指针对同一个法定权益实施不断且不间断的侵犯,并具备时间上的连续性特征。具体到该罪名而言,尽管将被拐卖的妇女和儿童进行收买,仅构成一次短暂的行为,可视为一个单一的动作。
然而,这种行为所引发的对妇女和儿童法定权益的侵害却是持续存在的,换言之,该种犯罪状态在时间上呈现出不间断的特性。因此,对于此类犯罪的追诉时效应当自犯罪行为终结之日起开始计算。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十九条
【追诉期限的计算与中断】追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
律图金华
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怎么样能够上拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
根据我们中国现行相关法律制度的明确规定,对于涉嫌犯有拐卖妇女、儿童罪行的犯罪分子,他们必须在主观方面具有明确且直接的意图将妇女或儿童进行买卖交易。反之若没有此类明显的商业目的,仅仅是将儿童从正常的家庭环境中非法诱骗出来,使其失去家庭的监护和掌控,那么这个行为就被视为拐骗儿童罪。
然而,如果犯罪分子在实施上述行为的同时,还以索取财物作为其主要目的,那么这将会转化成为更为严重的绑架罪。在这种情况下,无论犯罪分子是否实际获得了财物,只要他们确实实施了拐骗、绑架、收买、中转以及运输妇女、儿童等任何一种行为,都可以被认定为已经构成了拐卖妇女、儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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