农村迁坟补偿标准

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关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下：
包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。
具体如下：
首先，由购房者需依法承担的税费包括：
1）契税；
这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%)；
此外，若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米，也可享受1%的优惠税率)；
2）印花税，即房价的0.05%；
3）交易费用，每平方米的收费标准为3元；
4）测量费，每平方米的收费标准为1.36元；
5）注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。
其次，对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面：
1）印花税，同样为房价的0.05%；
2）交易费用，收价与购房者相同为3元/平方米；
3）营业税，按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年)；
4）个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属，将可减免收取此项税费)。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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集体土地包含了多种类型的土地，具体如下所述：
（1）在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地；
（2）公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地；
（3）国有的电力通讯杆塔占用的土地（但尚未办理征用手续）；
（4）河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地（这些土地均未被国家征用）；
（5）水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地；
（6）乡（镇）或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地；
（7）乡（镇）或者村办企事业单位所使用的土地；
（8）乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地；
（9）乡（镇）、村公共设施、公益事业所使用的土地。
法律依据：
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条
一九六二年九月《六十条》公布以前，全民所有制单位，城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；５、已购买原集体所有的建筑物的；６、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。

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当然可以。
假如您的房产已经因国家政策性的建设需求而被强制拆迁，却未能得到合理的安置补偿，同时您目前没有自购物业，亦无合法使用权的宅基地，那么在这种情况下，您有资格再次申请宅基地使用权。
根据我国法律法规，农村居民每户仅能持有一处宅基地，并且该宅基地的面积必须严格遵守各省市自治区制定的相关标准。
此外，农村居民在新建住宅时，应遵循乡镇土地利用总体规划，并尽可能优先考虑使用原有的宅基地及村内空闲用地。
值得注意的是，申请者在提交申请前，必须确保自己未曾拥有过宅基地，或者已将原有宅基地出租出售，否则将无法获得新的宅基地使用权。
申请流程通常包括向所属村民小组或村级组织提交书面申请，经过讨论、公示以及审查等多个环节。
法律依据：
《土地管理法》第六十一条
乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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我国法律明确规定，农村土地未经有关部门批准不得通过遗嘱方式继承。
这是因为农村土地所有权归国家或集体所有，而非个人私有财产，因此显然无法被视为个人合法财产并作为遗产在遗嘱或法定继承中予以分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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关于宅基地的归属权与使用权问题，我们必须明确，二者是相互独立、彼此区分的。
宅基地的所有权归属于集体组织，而农村居民仅享有其使用权，不得擅自对宅基地进行任何形式的处置。
因此，从法律角度来看，宅基地并不能被视为独立的财产，无法以遗产的形式进行继承。
然而，尽管宅基地上的建筑物可以依法进行继承，但这仅仅是对于基于血缘或亲属关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不代表在无亲缘关系的人群中，可以通过遗赠的方式合法获得宅基地上的房屋。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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在房屋抵押贷款的情况下，若该房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。
根据相关法律法规规定，征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时，应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿；
同时，如果涉及到已经抵押的房产，在其面临拆迁而导致抵押物消失时，抵押人们将获得优先于其他债权人的权利，即通过拆迁款来偿还相应的债务。
法律依据：
《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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在失却社会保障后，您仍可购买农村合作医疗保险。
一方面，一般情况下所提到的社会保障即社保，而农村合作医疗保险作为另一种形式的医疗保险，与社保有所区别。
通常情况下，社保的购买从养老保险起步，但它同时包含医疗保险在内的多种内容。
换言之，社保囊括了诸如养老、医疗、工伤、失业以及生育保险等多元化的保险种类。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第三条
社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。
第二十四条
国家建立和完善新型农村合作医疗制度。新型农村合作医疗的管理办法，由国务院规定。
第二十五条
国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分，由政府给予补贴。

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根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，协议拆迁行为确实享有法律支持，在拆迁方和被拆迁方就补偿事宜达成共识之后，即可签订正式的拆迁补偿协议。
然而，值得我们注意的是，当法人或其他组织扮演拆迁方角色、却未能依法办理相关的拆迁手续、缺乏合法的拆迁资格之时，其所签订的这份拆迁协议便应当被法律认定为无效。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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1、就当前情况而言，若情况属于婚后财产，但是其归属问题仍需根据相关的拆迁安置政策进行判断，因为现阶段的安置政策往往涉及到缴纳资金的环节，所以这个房产在夫妇双方还存续婚姻关系时被视为共同财产，但对其所占有的比例仍有待于进一步明确。
2、至于家庭出资的问题，只要这笔资金为夫妻双方共同负担，那么从丈夫或者妻子名下的账户支出均不会产生实质性的影响。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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1.房屋拆迁货币补偿的计算方式为：
合法所持有房产的评估价格加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额之和。
2.房屋拆迁补偿差异则由以下三部分组成：
合法持有的房产评估价格，加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格之差额。
3.房屋拆迁安置费用主要包括以下四个方面：
搬迁补助费用，在未提供周转房的情况下的临时安置补助费用，超过过渡期限的临时安置补助费用以及非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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关于农村住宅在离异案件中的裁决标准如下：
若住宅系婚后夫妻双方共同使用共有财产购置所得者，则通常情况下将予以平等分配；
然而，若该住宅系夫妻某一方的私人所有财产，根据相关法律规定，将不允许进行分割；
再者，倘若该住宅系一方当事人于婚前行事购买，但婚后由配偶双方共同完成房贷支付，在此种情况之下，法庭有可能会将此房产交予婚前购得住宅之一方当事人，而获得房产所有权的当事人需要向另一方给予合理的经济赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规规定，对宅基地上的房屋建设必须遵循严格的审批流程。
倘若未经合法许可私自进行建设，该行为将会被认定为非法建筑物。
对于农村居民来说，每个家庭只能拥有一处宅基地，并且其总面积需要符合省级、自治区以及直辖市人民政府所制定的标准上限。
此外，在建设农村居民住房过程中，应当优先考虑使用现有的宅基地或者村内闲置未利用的土地资源。
关于住宅用地的申请，首先需要经过所在地区的乡镇人民政府进行细致审查并获得批准之后，才能上报至县级人民政府进行最后的核准，只有在得到正式批复后才可以合法地展开施工工作。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
针对农村纠纷的解决途径，可以采取以下方法：
1、当农户间发生关于宅基地权属的纷争时，当事人各方均需尊重历史事实，互谅互让，力求通过协商达成共识。
2、如经多次协商仍未果，当事方任意一方或双方均有权向所在地的乡（镇）政府或者土地管理所等主管部门提交处理申请。
3、倘若上述乡（镇）级机构不予受理，当事人各方则可径自向县级人民政府或者国土资源管理局提出申请，若申请符合相关受理标准，则可由其指定相应机构进行受理，或者直接予以受理。
对于已被受理的宅基地权属争议案件，受理机构可先尝试进行调解工作。
若调解无果，则应依法作出处理决定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁项目的资金皆由政府出资承担。
也就是说，无论是征地还是拆迁所产生的各项费用，均须由政府明确承担并全权处理。
依据国家相关法律法规的明确要求，我国各个行政区域内的房屋征收及补偿事宜，其具体实施及其相关管理工作，都依法由市、县两级人民政府负责统筹协调。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

[律师回复] 解析：
关于搬迁户籍所需时间的问题，由于各地区的政策和条件有所差异，因此不能给出一个准确的答案。
但根据一般的情况来看，在镇内进行户籍搬迁通常只需要一日；
若涉及到县级区域则大约为三天；
如果进一步扩大范围至市镇级别，那么可能需要耗费五个工作日的时间；
当跨省份转移户籍时，预计需要至少十五个工作日甚至更长。
在此过程中，申请人或户主需持相应的迁移文件前往当地户籍登记机构申请办理迁入手续，并提交迁移文件以供注销。
法律依据：
《户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记内机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;
3、被人民法容院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人，我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。
在房屋拆迁赔偿标准的规划上，我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次，并采用平方米单价的方式进行详细计算。
同时，为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便，我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。
至于奖励性补偿费，则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。
2.关于房屋补偿费（即房屋重置费）部分，它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失，具体的运算方式是，通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档，再以此为基础进行长方形单价的精细计算；
至于周转补偿费，我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便，所以，这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准，并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
而最后的奖励性补偿费，其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活，甚至主动放弃某些权利，诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。
而针对这些补偿款项的各类具体标准，都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则，制定出最符合全市人民利益的方案。
至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式，我们可以将其表述为：
房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据我国颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关法例，拆迁补偿的标准和户口所涉人员数量并无直接关联性，其主要涵盖了对被征收房屋实际价值的合理补偿、因为房屋征收而产生的必要的搬迁费用和临时安置费等项目，以及针对因为房屋征收行为导致的停工停产所带来的经济损失的相应补偿。
此外，根据该法规在第十八条的明确规定，为了保障房屋建筑总面积较小的群体中居住者的基本权益，各地方政府可能会根据具体情况制定出相应的特殊政策。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
乡村集体股权证书所具有的重要功能包括但不限于以下几点：
选举权、被选举权及投票决策权，参与为民治方式进行的农业管理与监督决策，以及代表性的批评或建议权，同时更享有福利权益以及分享利润的权利。
在具体内容上，首先，年满十六岁且具备独立民事行为能力的成员享有选举他人参与股权管理的选举权、享有自我竞选管理的被选举权以及参与重大决策的投票权；
其次，在参与乡村集体经济合作社的具体经营管理过程中，乡村集体股民享有参与民治管理和监督事务的权利；
再者，他们凭借自身股权代表的身份，享有针对乡村集体经济合作社董事会的工作提出质询、批评及建言的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚时，农村自行建造的住房可经双方共同商议后明确其产权所属；
若协商未能达成一致意见，则可依法向法庭申请裁决，以确定该房产的所有权归属。
需要指出的是，这类农村自建房通常处于尚未获得完整所有权或尚未取得所有权的状态。
因此，若双方无法就此问题达成共识，人民法院将不会直接判定房屋所有权的归属，而是会依据实际情况做出判断，决定由哪方当事人继续享有使用权。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
对于农民工突发脑溢血的情况，需要特别指出的是，仅当其发生在工作期间及岗位上，并且不幸在突发疾病后的48小时内死亡,才可被认定为工伤事故，并享有相应的工伤医疗及赔偿福利；
倘若该农民工仅仅出现了脑溢血病症但未致死的情况，那么他就需遵循基本医疗保险制度进行治疗，并通过申请医保报销来解决相关费用问题。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；
劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；
逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。