房屋拆迁怎么量面积是正确的?

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房屋拆迁面积一般是以宅基地使用权证书、建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据为基础认定的,如果是房屋所有权证书上载明房屋的面积的,此时是可以按照房屋所有权证书上的记载来予以认定的,具体的房屋拆迁怎么量面积的回答可以参考下文。
房屋拆迁怎么量面积是正确的?

一、房屋拆迁怎么量面积是正确的?

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础认定。

法律依据

国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、遇到违法拆迁律师怎么处理纠纷?

拆迁人遇到违法拆迁的,可以搜集相关的证据,之后通过报警、提起行政诉讼、向相关部门投诉等的方式维护自己的权益,而维权时,可以委托律师介入。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、房屋拆迁补偿方式有什么?

两相结合的补偿方式,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆迁补偿的方式:货币补偿;产权置换;两者相结合的补偿方式。对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换补偿。在我国拆迁时主要采取的是产权置换补偿,原有房产多大就可以置换到多大的房产,若选择更大的房屋,超出的部分需要房屋所有人补足差价。

在房屋拆迁的程序性规定中,一般都需要决定实施拆迁的行政机关和实施拆迁行为的行政机关通过相关的审批手续取得拆迁许可证,只有取得许可证之后,才是合法的拆迁,如果是违法的拆迁,此时行政相对人可以选择诉讼行政复议等方式来维权。

房屋拆迁怎么量面积,答案是会根据使用权证书或者是所有权证书上的记载予以认定,如果是没有予以记载的,此时是可以由相应的评估机构来予以测量的。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3949位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋拆迁怎么量面积是正确的?
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****2164用户1分钟前提交了咨询
    167****3665用户2分钟前提交了咨询
    161****4036用户4分钟前提交了咨询
    153****6273用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****1235用户3分钟前提交了咨询
    177****2821用户1分钟前提交了咨询
    167****0662用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    134****5135用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    176****2302用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    162****1510用户3分钟前提交了咨询
    165****7007用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****7523用户2分钟前提交了咨询
    142****7226用户3分钟前提交了咨询
    163****2230用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****8443用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
拆迁建筑面积怎么算是正确的?
拆迁建筑面积正确的计算方式是按照建筑面积的外围水平面积来计算的,如果是单层的建筑,一般都是按照单层的总体面积来计算;如果是存在越层的建筑,一般都是按照越层的建筑面积来计算的,也就是按照面积总和计算。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
拆迁房面积如何计算是正确的?
拆迁房面积如何计算需要结合房屋的产权证上的记载信息以及国土部门房屋测绘数据来确定,也就是说,如果是想要计算拆迁房屋的面积的,那么必须参考房屋的所有权证书上的记载信息以及行政机关的测量数据来确定。具体的拆迁补偿事项可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3949 位律师在线,高效解决问题
拆迁房屋时,屋檐面积是否计入总面积
在处理户口簿与房产证面积不符的问题时,以实测和证据为依据。如您认为面积记录有误,可申请专业人员现场核实,若实测超出房产证记载,将予以补尝。对于财产计算差异,提供确凿证据证明房产证面积不准确者,将根据证据调整并给予相应补偿。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
动迁按土地面积还是房屋面积
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。若是依旧不知道动迁按土地面积还是房屋面积可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3949 位律师在线,高效解决问题
公摊面积算不算房屋的拆迁面积?
公摊特别是算房屋的拆迁面积的,这在我国法律是有明确的规定的,对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况,具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定,避免法律适用错误。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁怎么量面积是正确的?