买卖合同一定要交付物品会不会才能生效

[律师回复] 你好，要想清楚采购物品确认单的合同效力怎样才有效这个问题，一定要确定物品的质量技术标准、售后服务及损害赔偿，只要双方成功交接就算有效。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 非法买卖爆炸物罪，是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法买卖爆炸物的行为。本法罪所指违反有关法律规定，未经有关部门批准私自进行的相关行为。如果经过有关部门许可，但是由于行为人采用欺骗、贿赂等非法手段得到的批准，仍属非法行为，一经查获的，亦应当以本罪的非处。所谓非法买卖，是指违反法律规定，未经有关部门批准，擅自购买或者出、弹药、爆炸物的行为。本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百二十五条 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 违反国家规定，实施下列行为之一的，认定为本条规定的非法买卖制毒物品行为：
　　
（一）未经许可或者备案，擅自购买、销售易制毒化学品的;
　　
（二）超出许可证明或者备案证明的品种、数量范围购买、销售易制毒化学品的;
　　
（三）使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明购买、销售易制毒化学品的;
　　
（四）经营单位违反规定，向无购买许可证明、备案证明的单位、个人销售易制毒化学品的，或者明知购买者使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明，向其销售易制毒化学品的;
　　
（五）以其他方式非法买卖易制毒化学品的。
　　易制毒化学品生产、经营、使用单位或者个人未办理许可证明或者备案证明，购买、销售易制毒化学品，如果有证据证明确实用于合法生产、生活需要，依法能够办理只是未及时办理许可证明或者备案证明，且未造成严重社会危害的，可不以非法买卖制毒物品罪立案追诉。
　　为了非法买卖制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以非法买卖制毒物品罪（预备）立案追诉。
　　非法买卖制毒物品主观故意中的明知，依照本规定第五条第四款的有关规定予以认定。
　　明知他人实施非法买卖制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以非法买卖制毒物品罪的共犯立案追诉。
以上就是非法买卖制毒物品罪追诉时效的回答，望采纳。

[律师回复] 合法财产都受法律保护

[律师回复] 根据法律规定，对一切刑事案件包括毒品案件，都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有证人指控，但没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚。法律依据：《刑事诉讼法》第四十八条可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括： (一)物证； (二)书证； (三)证人证言； (四)被害人陈述； (五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解； (六)鉴定意见； (七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录； (八)视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。第五十三条对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。证据确实、充分，应当符合以下条件： (一)定罪量刑的事实都有证据证明； (二)据以定案的证据均经法定程序查证属实； (三)综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。

[律师回复] 通常没有特别约定的，未签收之前都不算转移所有权，如果被物流损坏能够证明财产价值的，应当赔付给所有权人

[律师回复] 电子信息产品主要包括电子书、歌曲和音乐、图像和视频、影视作品以及计算机软件、视频游戏、计算机娱乐游戏。电子信息产品不以有体物的承载为必要，使用基本无损耗且可以无限复制和迅速传递。对于标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品的交付的认定，当事人对交付方式有明确约定的，依照当事人之间的约定。当事人对交付方式没有明确约定，且依照《合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定仍不能确定的，《买卖合同司法解释》第五条规定，只要买受人收到了约定的电子信息产品或者权利凭证即可认定为已经交付。

[律师回复] 您好，针对您的遗失物品怎样才能立案问题解答如下, 遗失物品在市场上的货币价值数额巨大的，并且拾得遗失物的人并没有要还的意思表示，则涉嫌侵占罪，这种情况比较严重，已经严重影响当事人的财产权益，是可以立案的。
《刑法》第二百七十条，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者要求赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》114条一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。有些开发商在销售房产时，房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费，那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳，如果之前没有约定的，在新房入伙时可以现场约定，通常情况下可以预交3个月。
一般来说，物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起，这是两个概念，这样操作明显不合理，除非双方之前有约定。

[律师回复] 出卖人交付标的物是其最基本的义务，同时出卖人还得按照约定的时间交付标的物。买卖双方应当在合同中清楚地约定如何交付货物。但是有的约定不明该怎么办呢，卖方应当如何交付货物呢如果遇到特殊交货方式的买卖合同怎么解除呢
一、卖方怎么交付货物当事人应当按照约定的履行方式交付标的物，履行方式不明确的。按照有利于实现合同目的的方式履行。实践中出卖人交付标的物的方式可分为现实交付和拟制交付。现实交付是指出卖人将标的物的占有直接转移给买受人，使买受人获得对标的物的实际控制和占有。现实交付的方式中涉及到一次付、分期交付以及运输方式、包装方式等问题。拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替实物交付、拟制交付又分为简易交付、占有改定、指示交付。所谓简易交付是指在买卖合同订立前买受人已实际占有标的物时，合同生效之时即为交付。
二、怎么解除分批交付货物的买卖合同按照《合同法》第166条规定，出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定的，致使不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。出卖人已经就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，买受人可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。这些规定表明，在分批交付标的物的合同中，一批标的物不交付或者交付不符合约定的，是否影响其他各批合同的效力，取决于是否影响实现目的，如果影响合同目的的实现，说明数批履行之间具有不可分性，一批标的物的不履行影响到其他标的物的履行，其解除效力也及于其他标的物。发生买卖合同纠纷后，合同当事人可以根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。也可以依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，或者请律师打官司。当事人可以选择对自己有利的方式解决相应的纠纷。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 非法买卖爆炸物罪，是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法买卖爆炸物的行为。本法罪所指违反有关法律规定，未经有关部门批准私自进行的相关行为。如果经过有关部门许可，但是由于行为人采用欺骗、贿赂等非法手段得到的批准，仍属非法行为，一经查获的，亦应当以本罪的非处。所谓非法买卖，是指违反法律规定，未经有关部门批准，擅自购买或者出、弹药、爆炸物的行为。本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百二十五条 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违反国家规定，非法运输、携带制毒物品进出国(边)境，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)1-苯基-2-丙酮五千克以上；
(二)麻黄碱、伪麻黄碱及其盐类和单方制剂五千克以上，麻黄浸膏、麻黄浸膏粉一百千克以上；
(三)3，4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮、去甲麻黄素(去甲麻黄碱)、甲基麻黄素(甲基麻黄碱)、羟亚胺及其盐类十千克以上；
(四)胡椒醛、黄樟素、黄樟油、异黄樟素、麦角酸、麦角胺、麦角新碱、苯乙酸二十千克以上；
(五)-乙酰邻氨基苯酸、邻氨基苯甲酸、哌啶一百五十千克以上；
(六)醋酸酐、三氯甲烷二百千克以上；
(七)乙醚、甲苯、丙酮、甲基乙基酮、高锰酸钾、硫酸、盐酸四百千克以上；
(八)其他用于制造毒品的原料或者配剂相当数量的。
非法运输、携带两种以上制毒物品进出国(边)境，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
为了制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以制毒物品罪(预备)立案追诉。
实施制毒物品行为，有下列情形之一，且查获了易制毒化学品，结合行为人的供述和其他证据综合审查判断，可以认定其“明知”是制毒物品而或者非法买卖，但有证据证明确属被蒙骗的除外：
(一)改变产品形状、包装或者使用虚假标签、商标等产品标志的；
(二)以藏匿、夹带、伪装或者其他隐蔽方式运输、携带易制毒化学品逃避检查的；
(三)抗拒检查或者在检查时丢弃货物逃跑的；
(四)以伪报、藏匿、伪装等蒙蔽手段逃避海关、边防等检查的；
(五)选择不设海关或者边防检查站的路段绕行出入境的；
(六)以虚假身份、地址或者其他虚假方式办理托运、寄递手续的；
(七)以其他方法隐瞒真相，逃避对易制毒化学品依法监管的。
明知他人实施制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以制毒物品罪的共犯立案追诉。
第六条【非法买卖制毒物品案(刑法第三百五十条)】违反国家规定，在境内非法买卖制毒物品，数量达到本规定第五条第一款规定情形之一的，应予立案追诉。
非法买卖两种以上制毒物品，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
违反国家规定，实施下列行为之一的，认定为本条规定的非法买卖制毒物品行为：
(一)未经许可或者备案，擅自购买、销售易制毒化学品的；
(二)超出许可证明或者备案证明的品种、数量范围购买、销售易制毒化学品的；
(三)使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明购买、销售易制毒化学品的；
(四)经营单位违反规定，向无购买许可证明、备案证明的单位、个人销售易制毒化学品的，或者明知购买者使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明，向其销售易制毒化学品的；
(五)以其他方式非法买卖易制毒化学品的。易制毒化学品生产、经营、使用单位或者个人未办理许可证明或者备案证明，购买、销售易制毒化学品，如果有证据证明确实用于合法生产、生活需要，依法能够办理只是未及时办理许可证明或者备案证明，且未造成严重社会危害的，可不以非法买卖制毒物品罪立案追诉。
为了非法买卖制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以非法买卖制毒物品罪(预备)立案追诉。
非法买卖制毒物品主观故意中的“明知”，依照本规定第五条第四款的有关规定予以认定。
明知他人实施非法买卖制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以非法买卖制毒物品罪的共犯立案追诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违反国家规定，非法运输、携带制毒物品进出国(边)境，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)1-苯基-2-丙酮五千克以上；
(二)麻黄碱、伪麻黄碱及其盐类和单方制剂五千克以上，麻黄浸膏、麻黄浸膏粉一百千克以上；
(三)3，4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮、去甲麻黄素(去甲麻黄碱)、甲基麻黄素(甲基麻黄碱)、羟亚胺及其盐类十千克以上；
(四)胡椒醛、黄樟素、黄樟油、异黄樟素、麦角酸、麦角胺、麦角新碱、苯乙酸二十千克以上；
(五)-乙酰邻氨基苯酸、邻氨基苯甲酸、哌啶一百五十千克以上；
(六)醋酸酐、三氯甲烷二百千克以上；
(七)乙醚、甲苯、丙酮、甲基乙基酮、高锰酸钾、硫酸、盐酸四百千克以上；
(八)其他用于制造毒品的原料或者配剂相当数量的。
非法运输、携带两种以上制毒物品进出国(边)境，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
为了制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以制毒物品罪(预备)立案追诉。
实施制毒物品行为，有下列情形之一，且查获了易制毒化学品，结合行为人的供述和其他证据综合审查判断，可以认定其“明知”是制毒物品而或者非法买卖，但有证据证明确属被蒙骗的除外：
(一)改变产品形状、包装或者使用虚假标签、商标等产品标志的；
(二)以藏匿、夹带、伪装或者其他隐蔽方式运输、携带易制毒化学品逃避检查的；
(三)抗拒检查或者在检查时丢弃货物逃跑的；
(四)以伪报、藏匿、伪装等蒙蔽手段逃避海关、边防等检查的；
(五)选择不设海关或者边防检查站的路段绕行出入境的；
(六)以虚假身份、地址或者其他虚假方式办理托运、寄递手续的；
(七)以其他方法隐瞒真相，逃避对易制毒化学品依法监管的。
明知他人实施制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以制毒物品罪的共犯立案追诉。
第六条【非法买卖制毒物品案(刑法第三百五十条)】违反国家规定，在境内非法买卖制毒物品，数量达到本规定第五条第一款规定情形之一的，应予立案追诉。
非法买卖两种以上制毒物品，每种制毒物品均没有达到本条第一款规定的数量标准，但按前款规定的立案追诉数量比例折算成一种制毒物品后累计相加达到上述数量标准的，应予立案追诉。
违反国家规定，实施下列行为之一的，认定为本条规定的非法买卖制毒物品行为：
(一)未经许可或者备案，擅自购买、销售易制毒化学品的；
(二)超出许可证明或者备案证明的品种、数量范围购买、销售易制毒化学品的；
(三)使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明购买、销售易制毒化学品的；
(四)经营单位违反规定，向无购买许可证明、备案证明的单位、个人销售易制毒化学品的，或者明知购买者使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证明或者备案证明，向其销售易制毒化学品的；
(五)以其他方式非法买卖易制毒化学品的。易制毒化学品生产、经营、使用单位或者个人未办理许可证明或者备案证明，购买、销售易制毒化学品，如果有证据证明确实用于合法生产、生活需要，依法能够办理只是未及时办理许可证明或者备案证明，且未造成严重社会危害的，可不以非法买卖制毒物品罪立案追诉。
为了非法买卖制毒物品而采用生产、加工、提炼等方法非法制造易制毒化学品的，以非法买卖制毒物品罪(预备)立案追诉。
非法买卖制毒物品主观故意中的“明知”，依照本规定第五条第四款的有关规定予以认定。
明知他人实施非法买卖制毒物品犯罪，而为其运输、储存、代理进出口或者以其他方式提供便利的，以非法买卖制毒物品罪的共犯立案追诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各部委，就没有任何法律规定不可以、实行政务公开和“收支两条线”管理以及其他有关工作紧密结合起来，努力建立适应市场经济体制要求的行政管理体制、勤政！附2，继续深人推进行批制度改革。各部门：关于取消第一批行批项目的决定国发［2002］24号各省、自治区，只要领取营业执照后就算是合法经营、各直属机构。现在主要是规管携带管制刀具的问题，在行批制度改革工作领导小组的领导下，进一步转变政府职能，各部门，防止出现管理脱节、各地区按照《批转关于行批制度改革工作实施意见的通知》（国发［2001］33号）和行批制度改革工作电视电话会议的要求，积极认真地推进行批制度改革。要将行批制度改革与政府机构改革，目前取得了阶段性成果、直辖市人民政府，决定取消第一批行批项目、各地区要研究并及时处理行批项目取消后可能出现的情况和问题、务实，认真做好有关工作的后续监管和衔接。要按照完善市场经济体制的目标和建立“廉洁、高效”政府的要求：决定开展行批制度改革工作以来其实现在售卖刀具并没有法律条文规定不可以卖，但你也要考虑到作为商品的刀具是如何运到商店中销售及顾客如何带走的问题。如果个人收藏管制放在家的话。因为售卖管制刀具要经公安部门批准的规定已经取消。经过广泛深入地审核论证。附件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各部委，就没有任何法律规定不可以、实行政务公开和“收支两条线”管理以及其他有关工作紧密结合起来，努力建立适应市场经济体制要求的行政管理体制、勤政！附2，继续深人推进行批制度改革。各部门：关于取消第一批行批项目的决定国发［2002］24号各省、自治区，只要领取营业执照后就算是合法经营、各直属机构。现在主要是规管携带管制刀具的问题，在行批制度改革工作领导小组的领导下，进一步转变政府职能，各部门，防止出现管理脱节、各地区按照《批转关于行批制度改革工作实施意见的通知》（国发［2001］33号）和行批制度改革工作电视电话会议的要求，积极认真地推进行批制度改革。要将行批制度改革与政府机构改革，目前取得了阶段性成果、直辖市人民政府，决定取消第一批行批项目、各地区要研究并及时处理行批项目取消后可能出现的情况和问题、务实，认真做好有关工作的后续监管和衔接。要按照完善市场经济体制的目标和建立“廉洁、高效”政府的要求：决定开展行批制度改革工作以来其实现在售卖刀具并没有法律条文规定不可以卖，但你也要考虑到作为商品的刀具是如何运到商店中销售及顾客如何带走的问题。如果个人收藏管制放在家的话。因为售卖管制刀具要经公安部门批准的规定已经取消。经过广泛深入地审核论证。附件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各部委，就没有任何法律规定不可以、实行政务公开和“收支两条线”管理以及其他有关工作紧密结合起来，努力建立适应市场经济体制要求的行政管理体制、勤政！附2，继续深人推进行批制度改革。各部门：关于取消第一批行批项目的决定国发［2002］24号各省、自治区，只要领取营业执照后就算是合法经营、各直属机构。现在主要是规管携带管制刀具的问题，在行批制度改革工作领导小组的领导下，进一步转变政府职能，各部门，防止出现管理脱节、各地区按照《批转关于行批制度改革工作实施意见的通知》（国发［2001］33号）和行批制度改革工作电视电话会议的要求，积极认真地推进行批制度改革。要将行批制度改革与政府机构改革，目前取得了阶段性成果、直辖市人民政府，决定取消第一批行批项目、各地区要研究并及时处理行批项目取消后可能出现的情况和问题、务实，认真做好有关工作的后续监管和衔接。要按照完善市场经济体制的目标和建立“廉洁、高效”政府的要求：决定开展行批制度改革工作以来其实现在售卖刀具并没有法律条文规定不可以卖，但你也要考虑到作为商品的刀具是如何运到商店中销售及顾客如何带走的问题。如果个人收藏管制放在家的话。因为售卖管制刀具要经公安部门批准的规定已经取消。经过广泛深入地审核论证。附件

[律师回复]
1.买卖毒品犯罪，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
　　
2.《刑法》第三百四十七条 【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
　　走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
　　
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦 片一千克以上、海 洛 因或者甲 基 苯 丙 胺 五十克以上或者其他毒品数量大的；
　　
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
　　
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
　　
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
　　
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
　　走私、贩卖、运输、制造鸦 片二百克以上不满一千克、海 洛 因或者甲 基 苯 丙 胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
　　走私、贩卖、运输、制造鸦 片不满二百克、海 洛 因或者甲 基 苯 丙 胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
　　利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
　　对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 《民法通则》规定：限制民事行为能力的人，包括10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人购买贵重物品，买卖行为效力需要法定代理人追认同意。

[律师回复] 《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质，将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同，其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响，特别是认购书中存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同，认购书中的定金条款性质应属于立约定金，可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。