回迁房个人购买法律会不会保护

[律师回复] 购房合同代签是否有效，其实就是在探讨，购房合同的一方当事人自己不进行合同的签署，而委托代理人进行，这种情况下合同的效力问题。
关于代理，我国《合同法》、《民法通则》、《民法总则》中均有相关规定，其意思就是代理人依据法律规定或者依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施代理行为，该行为的后果由被代理人承担。
那么，在房屋买卖的过程中，由代理人代理本人签订租房合同，是否有效呢
我们知道，代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权，因此，在法律规定的情形下，或者被代理人通过委托授权，代理人签订的购房合同就是有效的，只不过虽然是代理人签订的租房合同，但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人，合同的权利义务也归属于被代理人，而与代理人无关。举例，甲需要和乙签订一份购房合同，但甲由于某些原因不能亲自实施，因此委托丙代为与乙订立合同，此时丙便是甲的代理人，合同的当事人仍然是甲和乙，而非丙和乙，合同的权利义务归属于甲而非丙。
《中华人民共和国合同法》第四十八条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国合同法》第四十九条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 通常知购房协议是有法律效力的。 拆迁安置房买卖的风险： 依、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 贰、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证道; 三、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如回果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了; 四、在房屋过户前，答也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

[律师回复] 购买拆迁安置房需要注意什么
1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。《土地管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

[律师回复] 关于回迁房手续可以参考下列回迁房的详细介绍：
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。
　　第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
　　第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
　　第
三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
　　第
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧

[律师回复] 是受法律保护的，具体可加微咨询同电话号

[律师回复] 关于向人民法院提起行政诉讼问题 当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形：一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何购买拆迁安置房 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[律师回复] 回迁户的房子是否可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的，回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。

[律师回复] 可以，但是要凭购房合同和购房发票，以及新房当地派出所的接受证明（这个是最重要的）才能够办理。需要拿合同原件和银行按揭方面的资料。

[律师回复] 房屋拆迁合同样本
甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议：
一、项目名称、地点
建设项目名称_________，建设地点_________，建设单位_________，《拆迁许可证》文号_________.
二、房屋基本状况
1、乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。
2、乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________.
3、被拆迁房屋的产权属于_________.
三、拆迁安置
甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。
四、拆迁补偿
1、房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;
2、附属物补偿金额为人民币_________整;
3、搬迁补助费为人民币_________元整;
4、设施设备迁移费为人民币_________元整;
5.、他费用为人民币_________元整。
五、搬迁
乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
六、补偿金额支付时间及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。
七、注销
乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。
甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。
九、违约责任
甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。
乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
十、声明及保证
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
十
一、保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
十
二、不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
十
三、通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________.
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
十
四、争议的处理
(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1、提交_________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
十
五、解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
十
六、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十
七、 拆迁合同样本效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
授权代表(签字)：_________
授权代表(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________

[律师回复] 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市买卖的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市买卖。能买卖的回迁房不需要公证处公证。

[律师回复] 购买房子后，应要先办理房屋产权证，可以出具相关的房屋产权证明，这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的。
买房后怎么迁户口？
买房后怎么迁户口？
如果是市外人员迁入房产所在地，还需出具在房产所在地缴纳一年以上的社保凭证。这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。
买房后怎么迁户口？
办理同意迁入证明。带上房屋产权证相关证明（原件被抵押则到银行复印且盖银行公章）、购房合同、发票、社保凭据、户口、个人身份证的原件和复印件等相关资料，到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局，申请开具同意迁入证明。
买房后怎么迁户口？
办理户口迁移证。带着步骤3办理好的同意迁入证明，回到自己户口所在地的居委会、户口核发公安局或派出所，申请开具户口迁移证。
买房后怎么迁户口？
带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明，并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。
买房后怎么迁户口？
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在办理的过程中设计到的主要材料有：原户口本、个人身份证、房屋产权证明、发票、购房合同、劳动合同、缴纳社保凭证、购房落户申请表等。涉及到的办理部门有：房屋所在地居委会、公安局；原户口所在地居委会、公安局；贷款银行、房屋管理的物业单位、社保局等。

[律师回复]
1.动迁房是否满五年
2.如果没有满五年，让律师帮你起草购房合同以避免后期风险

[律师回复] 合同及发票是你办理房屋产权证的重要原始依据，是房子出售时确定原始价格的凭证,也是你将来出售房屋计算个人所得税扣除项目的原始凭证。否则再次出售时就要按卖价全额征税。
而且应该是有合同才能办理房产证，假如不需要合同就能办房产证，合同的作用就不大了。
以上是对购房合同有什么用?的解答，供参考。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、修订法律法规，建立完善体系。
除在消费者权益保护法律体系专设网络消费维权章节之外，尽快出台网络商品交易行为监管和网购消费维权的具体细则和规定，重点补充、完善网络消费维权的管辖权、网络商品经营者责任、消费者隐私权保护、网络交易平台提供者的责任等条款，并将其纳入法律法规监管之中，建立健全网络市场监管体系。
2、引导自我保护，积极防范风险。
工商部门、消协应引导网购消费者谨慎选择交易对象，尽量选择信誉好、安全性较高的网站购物在购物过程中注意识别虚假信息、妥善保护私人信息并认真阅读和保存交易规则在支付过程中注意保存电子购物单据，支付后必须记录交易的流水单号，以备记录、查询和作为纠纷处理的证据一旦发生纠纷，应在有效异议期内积极与网络经营者协调，若无法协调应及时收集凭证、单据等，向消协或工商部门投诉。
3、强化人员培训，应对维权需要。
网购消费维权工作对工商执法人员的能力提出了新的要求，各级工商部门应通过学习培训，提高执法人员对《消法》新适用领域和法规的理解程度，使执法人员在具体工作实践中掌握相关专业法律法规知识，并熟练掌握计算机技术、互联网知识以及电子证据的搜索、跟踪、固定等一系列专门知识，以积极应对网购维权工作需要。
4、强化网购监管，规范交易行为。
加大对电商提供商品质量的监测频率、力度，严厉打击销售假冒伪劣、三无、傍名牌等商品的违法行为。加强对网购平台的巡查，尤其注重定期不定期检查网购合同、交易评价等内容，一旦发现网购欺诈、虚假宣传、不平等格式条款违法等问题，及时进行查处。
5、畅通维权渠道，维护合法权益。
充分发挥覆盖辖区的“12315打假维权提示牌”、“一会三站”、12315申投诉举报平台作用，高效、快捷受理网购消费者在网上购物方面的投诉举报，做到深入调查、积极处理、及时反馈，强有力保护好广大网购消费者的合法权益。

[律师回复] 出卖人（甲方）　　身份证号码：　　买受人（乙方）　　身份证号码：　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。　　
一、甲方自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积_____平方米；附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整（￥____ __元）的价款出售给乙方。 甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。　　
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。　　
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。　　
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。　　
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。　　
六、违约责任　　
1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。　　
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。　　
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。　　
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。　　如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：　　
1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算；　　
2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。　　
3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。　　
4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%.　　
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。　　
八、其他约定　　
1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。　　
2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。　　
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。　　
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。　　甲方： 　　　　乙方：

[律师回复] 你好，根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口，与房屋产权，是无关的。

[律师回复] 请问你现在具体遇到什么困难呢？建议来电详询，以便更好解答你的困惑

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、修订法律法规，建立完善体系。 除在消费者权益保护法律体系专设网络消费维权章节之外，尽快出台网络商品交易行为监管和网购消费维权的具体细则和规定，重点补充、完善网络消费维权的管辖权、网络商品经营者责任、消费者隐私权保护、网络交易平台提供者的责任等条款，并将其纳入法律法规监管之中，建立健全网络市场监管体系。 2、引导自我保护，积极防范风险。 工商部门、消协应引导网购消费者谨慎选择交易对象，尽量选择信誉好、安全性较高的网站购物;在购物过程中注意识别虚假信息、妥善保护私人信息并认真阅读和保存交易规则;在支付过程中注意保存电子购物单据，支付后必须记录交易的流水单号，以备记录、查询和作为纠纷处理的证据;一旦发生纠纷，应在有效异议期内积极与网络经营者协调，若无法协调应及时收集凭证、单据等，向消协或工商部门投诉。 3、强化人员培训，应对维权需要。 网购消费维权工作对工商执法人员的能力提出了新的要求，各级工商部门应通过学习培训，提高执法人员对《消法》新适用领域和法规的理解程度，使执法人员在具体工作实践中掌握相关专业法律法规知识，并熟练掌握计算机技术、互联网知识以及电子证据的搜索、跟踪、固定等一系列专门知识，以积极应对网购维权工作需要。 4、强化网购监管，规范交易行为。 加大对电商提供商品质量的监测频率、力度，严厉打击销售假冒伪劣、三无、傍名牌等商品的违法行为。加强对网购平台的巡查，尤其注重定期不定期检查网购合同、交易评价等内容，一旦发现网购欺诈、虚假宣传、不平等格式条款违法等问题，及时进行查处。 5、畅通维权渠道，维护合法权益。 充分发挥覆盖辖区的“12020打假维权提示牌”、“一会三站”、12020申投诉举报平台作用，高效、快捷受理网购消费者在网上购物方面的投诉举报，做到深入调查、积极处理、及时反馈，强有力保护好广大网购消费者的合法权益。

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