土地租赁合同注意事项都有哪些

一、土地租赁合同注意事项都有哪些

签订土地租赁合同的注意事项如下：

（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与出租人一致；

（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限；

（三）土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力不能达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；

3、当事人一方延期履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行；

4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、土地互换都有哪些要注意的地方

土地互换需要注意的地方有：

1、土地互换以两个通过家庭承包方式取得有效的土地承包经营权为前提；

2、对于土地互换的双方仅限制于本集体经济组织的农户；

3、再就是要注意互换土地是出于相互之间的耕种方便或各自管理的需要；

4、土地承包经营权是可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价；

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案；

6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，在未经过登记的情况下，不得对抗善意第三人。

互换土地的条件有：

1、互换需在同一集体经济组织内部进行。

2、互换必须是为了方便耕作或者各自需要才能进行流转的一种方式。

3、互换后承包方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

三、经管局土地流转合同内容有哪些

经管局土地流转合同内容有：

(1)双方当事人的姓名、住址；

(2)流转土地名称、坐落、面积和质量；

(3)流转的期限和起止日期；

(4)流转土地的农业用途；

(5)双方当事人的权利和义务；

(6)流转价款及支付方式；

(7)违约责任。

签订土地流转合同要注意的地方有：

1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话；

2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期；

3、流转费及支付方式；

4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了土地租赁合同注意事项都有哪些的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。