二手房买卖中介的陷阱有哪些

[律师回复] 二手房买卖的常见陷阱有： 1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。 2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复]
一、房地产中介行为规范有哪些
（一）房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况；房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
（二）房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
（三）房地产中介服务合同一般包括：当事人姓名或名称和住所；项目名称、内容及要求；合同履行方式、期限；中介服务费数额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。
（四）房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
（五）房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
（六）房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
（七）房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取合同以外的酬金或其他财物；提供虚假材料或隐瞒真实情况；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务（如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等）；法律、法规禁止的的其他行为。
二、房屋中介常见的陷阱有哪些陷阱
一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱
二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。专家建议，对于不太急于用钱的卖方，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些? 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 二、如何避免落入骗局? 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。

[律师回复] 在相关实践调查中发现，二手房买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，二手房中介服务合同中的权利和义务不对等，服务事项和收费标准不明确、不规范等问题。尤为突出的是二手房买卖中介服务收费猫腻多。有关人士提醒：谨防二手房买卖中介服务收费陷阱。

[律师回复] 中介可以在合同中很多地方做文章。举个例子，比如物品交接。在合同中，正常情况下会有一张关于物品是否完好及物品价值清单，一定要细致检查屋内设施情况是否与清单上相符，若不相符，一定要立即与中介及物主反映。在此之前千万不要急于签合同。

[律师回复] 对于买卖二手房，请注意：定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；签订定金协议要看清细节；购房定金最高为房款的20%。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。签好定金协议，谨防上当受骗！

[律师回复]
一、房地产中介行为规范有哪些
（一）房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况；房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
（二）房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
（三）房地产中介服务合同一般包括：当事人姓名或名称和住所；项目名称、内容及要求；合同履行方式、期限；中介服务费数额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。
（四）房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
（五）房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
（六）房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
（七）房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取合同以外的酬金或其他财物；提供虚假材料或隐瞒真实情况；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务（如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等）；法律、法规禁止的的其他行为。
二、房屋中介常见的陷阱有哪些陷阱
一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱
二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。专家建议，对于不太急于用钱的卖方，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

[律师回复]
一、房地产中介行为规范有哪些
（一）房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况；房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
（二）房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
（三）房地产中介服务合同一般包括：当事人姓名或名称和住所；项目名称、内容及要求；合同履行方式、期限；中介服务费数额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。
（四）房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
（五）房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
（六）房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
（七）房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取合同以外的酬金或其他财物；提供虚假材料或隐瞒真实情况；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务（如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等）；法律、法规禁止的的其他行为。
二、房屋中介常见的陷阱有哪些陷阱
一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱
二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。专家建议，对于不太急于用钱的卖方，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

[律师回复] 你好，关于二手房交易中的陷阱的相关问题，其主要包含：
陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。律师提示：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。买房陷阱五：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。买房陷阱六：利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。

[律师回复]
一、房地产中介行为规范有哪些
（一）房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况；房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
（二）房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
（三）房地产中介服务合同一般包括：当事人姓名或名称和住所；项目名称、内容及要求；合同履行方式、期限；中介服务费数额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。
（四）房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
（五）房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
（六）房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
（七）房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取合同以外的酬金或其他财物；提供虚假材料或隐瞒真实情况；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务（如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等）；法律、法规禁止的的其他行为。
二、房屋中介常见的陷阱有哪些陷阱
一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱
二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。专家建议，对于不太急于用钱的卖方，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

[律师回复] 你好： 小心投资陷阱，及时通过起诉或仲裁解决； 要结合具体的投资产品类型、合同、业务员推荐行为、出入金细节等相关证据来分析； 我长期代理投资原油、贵金属、邮币卡、商品期权、股指期货、外汇、伦敦金等交易纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 一是承诺高回报；二是募集资金的主体不符合法律保障。
针对这两点共性，给您一下几点建议：
一是：认真分析你投资的主体。主体一般为银行、经营非过剩产业的大型企业（经营状况良好）、国家、地方政府等，这几类一般都是具备兑付能力，而且受监管比较严格。
二是：远离高收益型投资。如果哪个机构或者个人亦或者是平台承诺远远高于银行定期、保本式理财的收益时，一定要当心，要么是非法集资、要么是风险很大的投资产品。
三是：看清募集资金渠道。正常情况下，不论是哪一类主体，募集资金渠道无非是发行理财、债券、存单、股票等，均有法律保障的凭证。
归根结底，投资有风险，远离非法集资、珍爱生命财产。

[律师回复] 押金问题，租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

[律师回复] 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在人民拍卖财物的时候，只要是依据《中华人民共和国拍卖法》之规定进行拍卖的,你依法拍得的二手小汽车,手续齐全真实，无论你买得的小车价格偏低或者偏高，都是合法所得。人民在办理犯罪案件后，会有不少赃物会择时进行拍卖的，你拍到一些价格偏低的小车属于正常现象，依法拍得的小汽车，只要拍卖手续齐全，车管所是可以过户上牌照的，不会有陷阱的。