买房打了借条能退房吗

一、买房打了借条能退房吗

满足以下各项条件，下述情形均可享受无条件退房退款：首先，若开发商所承诺的延迟交付的结构形式、户型、空间、尺寸以及朝向与实际不符，购房者基于合同条款，有权向开发商提出退房请求；其次，若房屋的构建质量存在严重缺失，这不仅意味着房屋的核心品质无法达标，而且可能导致开发商无法取得《竣工备案表》，难以实现交付使用。

在此种情形下，购房者可以以房屋质量不过关为理由，向开发商申请解除购房协议；再次，关于权证的处置问题，鉴于开发商的缘由，导致买房人无法按照合同约定时间获取相应权证从而无法完成产权过户手续，若合同中有此类规定，买房人有权据此要求退房；此外，值得我们注意的是，前几年某些房地产项目运作流程不够规范，部分开发商有欠缴政府土地出让金等情形发生，由此导致部分购房者在入住多年后仍无法获得完整的房屋产权证。

针对以上情况，购房者亦可以考虑要求退房；最后，如果开发商在房屋预售过程中未能取得商品预售许可证（但若刻意隐瞒则不在此列），那么购房者购买了上述这类房产，便可以申请全额退还已交款项。

因为根据相关法律法规，开发商在住宅项目建设和销售之前，必须先取得相应的合法资质进行开发和销售工作。

如果发现开发商存在证件不齐的违规行为，其与购房者签署的合同将被视为无效合同。

由于已确认合同无效，购房者应将房屋归还并接收到开发商返还的全部购房款。

同时，在签订书面合同时，除一次性支付或分期付款方式以外，都会有关于商业贷款或公积金贷款的明确规定。

如涉及公积金贷款的事项，需由开发商提供相关材料，递交给公积金归集管理部门核实。

倘若开发商提供的资料表明其不符合公积金贷款的准入标准，导致购房者无法办理成功公积金贷款业务，那么购房者也可视情要求退房。

同样，若因开发商本身原因使得购房者无法顺利办理商业抵押贷款业务，也可依据合同条款进行退房处理。

《民法典》第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

二、买房交了定金能退吗

买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。

以下是一些可能的情况：

合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。

违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。

如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。

特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。

如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。

法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。

预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。

在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。

因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房打了借条能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。