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新房存在质量问题可以要求赔偿吗
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2024-04-26
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王淳律师
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专家导读
业主在房屋主体结构质量问题下有权拒收、解约并索赔。购房者办理接收手续时应要求卖方提供《建筑工程竣工验收备案表》。如卖方未能提供，则可能意味着房屋未经合格验收，买方有权拒收，并由卖方承担延迟交付责任。
一、新房存在质量问题可以要求赔偿吗
对于此类情况，业主有权利提出索赔请求。
在屋宅主体结构存在质量问题的前提下，买方完全有权力拒收该房屋，并有权解约及向开发商追索损失。
作为购房者，您需要在办理商品房接收和入住手续期间，强烈要求卖方提供该栋商品房的《建筑工程竣工验收备案表》以供查阅，以此来核实该建筑物是否已经经过验收并被确认为合格品。
若卖方未能如期提供此份文档，则意味着该建筑物可能尚未经过验收或验收结果并不符合规定，此时，买方有权拒绝接受该商品住房，且因此导致的延迟交付责任应由卖方承担。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、安置房有质量问题可以要求换房吗
可以要求换房的，被拆迁人选择产权调换的补偿方式时,如果安置的房屋有质量问题的,未以验收合格的,被征收人是有权拒绝签收房屋的。
按规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房存在质量问题可以要求赔偿吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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新房存在质量问题可以要求赔偿吗
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再次，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，可以向人民法院提起诉讼，并且该诉讼请求应予得到支持。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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3、工程存在的主要问题;
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