卖房子没过户房子算谁的

一、卖房子没过户房子算谁的

依据我国的法律法规，涉及不动产的财产权益变动，必须经过法定程序进行转让登记后方能生效。包括房屋在内的不动产物权的设立、变更以及转让，只有在严格遵守这一原则并完成登记之后，才能得到法律认同与保护。未进行相应登记的物权变动，其有效性将得不到保证，不具备对抗第三方的法力效应。关于房屋尚未过户可能带来的相关问题及其解决办法如下所述：

首先，可能导致交易出现失败。为了规避征收的营业税，许多交易参与方可能选择暂时不对房屋所有权进行正式过户，然而这种做法在保障交易安全方面仍存在着潜在风险。对卖方而言，当他们手中掌握的房屋价值增大或市场环境出现变化时，有可能选择收回房屋，此时如涉诉至法院，房屋的归属将难以界定。

其次，房屋的财产权利将会受到严重制约。若房屋的所有权人身陷民事纠纷或刑事裁罚等困境，以致房屋被冻结或者设定抵押，购买该房屋的买家将不得不面临极大的风险。即便已针对房屋交易进行过公证，其法律效力亦无法保证。

再者，可能遭受其他房屋共有人的反对。如果在办理公证过程中，房屋的部分共有人未能到场亲自确认，那么后续过程中便可能出现共有人以毫不知情为借口反对出售房屋的情况，这样一来，即使房屋已经进行了公证，也无法确保其法律效力。

最后，购买非正规产权的住房将可能导致无法获得有效的产权证书。一旦房屋不符合城市整体规划的要求，政府可能根据相关法规对此类房屋采取无偿拆毁措施，而其中的损失则全部由购房者个人承受。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、卖房子需要迁户口吗

关于房子转让后户籍是否需要变动的问题，我们明确指出：销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移，只有当唯一房产被出售时，才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策，对于这类情况，主要包括以下两种具体处理方式：

首先，对于城市居民来说，如其原本拥有的住所被出售，而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话，他们就可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上，抑或是直接迁往亲戚朋友家，同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。

其次，若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权，并且符合当地户籍准入条件的话，那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而，需要特别强调的是，尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定，但是它们并没有法律强制力，我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此，在双方签署购买房屋合同之前，务必充分沟通，达成共识，并在合同条款中明确约定这一事项，以便在实际执行过程中得以妥善处理。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

依据我国现行的法律法规，对于不动产性质的财产权益变更而言，必须严格遵循法定程序进行登记才能产生其法律效力。例如，关于房屋等不动产物权的变动，若未能依照规定完成登记手续，则该行为将不具有任何法律意义上的效力。此外，由于房屋未依法完成过户手续，这也极有可能引发包括交易失败、所有权受限、共同拥有人提出异议以及无法得到有效产权证书等问题。因此，为了充分维护相关权益，我们强烈建议您务必在适当的时间内完成过户手续的办理。