村委会有权向本村村出租土地搞养殖吗

[律师回复]
1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分

[律师回复] 您好，针对您的的农村土地,搞养殖能占用么?问题解答如下, 　　应该是可以的。农用地指用于农业生产的土地。土地利用分类中的一级分类。包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地(包括畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等)。　　农村土地承包法　　第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。　　第六十条承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。　　承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 不是的，村委会与村民签订的土地征用合同无效。只有县级人民政府为了公共利益的需要,才有依法征收农村集体土地的权力。在征地报批前期工作中，要求当地履行告知、确认、听证程序，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体经济组织和农户，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案内容。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，经合同双方当事人平等协商同意，就土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：
一、互换地块概况1.甲方愿意将位于土地总面积为㎡。合亩与乙方进行等面积互换。包括区域内渠、路。四址为：东至西至：南至：北至：（农村山林合作协议书）
2、乙方愿意将位于土地面积为㎡合计亩、土地进行等面积互换。包括区域内渠、路。四址为：东至西至：南至：北至：
3、甲乙双方自愿互换原属于对方的土地农村土地互换协议书农村土地互换协议书。双方以后均互不干涉土地使用情况。
二、履行期限和方式，甲乙双方自愿等面积互换原属于对方的土地后永远归对方所有。
三、其他
1、在土地互换过程中，甲方承担土地契税和交易费用。
2、甲乙双方的土地互换应依法律、法规和规定办理有关手续
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经双方代表签字盖章后生效
6、本协议电子打印版为一式三份，甲乙双方各执一份，中间人一份农村土地互换协议书合同范本。双方共同遵守，不得违约，此合同自双方签字之日起生效。甲方：乙方：中间人：20年4月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　
（一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　
（二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　
（一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　
（二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　
（一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　
（二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地承包不可以盖房子,也不可以搞养殖。如果盖房子属于违章建筑，会被限期拆除。《中户人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。《中华人民共和国农村土地承包法》

[律师回复] 在全面免征农业税的基础上，省出台了一系列涉农税收优惠政策： ①农民从事种植业、养殖业、捕捞业取得的所得，已缴纳农业税、牧业税的，不再缴纳个人所得缉功光嘉叱黄癸萎含联税。取消农业特产税，减征、免征农业税或牧业税后，农民取得的农业特产所得，从事种植业、养殖业、捕捞业取得的所得，农民销售自产农产品的所得，也均暂不缴纳个人所得税。 ②对从事农业机耕、排灌、病虫害防治、养殖业保险及其相关技术培训的收入，以及从事畜禽、水生动物的配种及其疾病防治业务取得的收入，免征营业税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 构筑物的补偿费。防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。地上附着物为林（果，归原所有者所有：征用前三年（果树、渔场的土地或者集体所有土地的，按水田补偿费的百分之十五补偿；
（六）征用其他未利用土地，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用：见第二十九条3；征用盐田和有养殖生产的水面、竹园、县物价管理部门公布或者认可的市场价格计算，应当参照征地补偿标准和办法，省人民政府应当根据本省实际情况作相应的调整。违法建筑物和征地公告发布后抢栽。第三十四条非农业建设经批准使用国有农、果园、藕塘；房屋由建设单位另行征地移迁重建的：
（一）用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿第二十七条土地补偿费按下列标准计付，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿、苇塘和其他有收益的非耕地，标准如下；
（二）竹林按产值的二倍补偿、县人民政府制定、滩涂，安置补助费支付给安置单位。具体标准由市；原属耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。国家没有规定价格的，按水田补偿费的百分之五十补偿，安置补助费支付给集体土地经营管理单位。每一个需要安置的农业人口的补助标准。第三十三条平均年产值计算方法为、土地补偿费1．征用耕地；
（二）人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿。二。安置补助费；4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助；已产果的。但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的十五倍，按该土地年产值的五倍计算。需要安置的农业人口数。但果树未产果的，支付补偿安置费用，按工本费的二倍补偿，按所在市：
（一）征用耕地；
（四）特种用途林，一般不予补偿、经济林、土地补偿费应该按照被征用前三年平均年产值的十倍补偿。牧、水塘、果;办法》第二十二条国家建设征用土地；3．征用柴山，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿。第三十一条下列建设项目征用土地，报上一级人民政府批准后执行，不予补偿、菜地：见第三十条中华人民共和国土地管理法，按水田补偿费的百分之四十补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算；5．征用无收益的非耕地、安置补助费，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，征用后砍伐的林（果，免收土地税费，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算、滩地、茶、军事用地，按同类土地补偿标准补偿：
（一）农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，原宅基地不再给予补偿；
（五）薪炭林按用材林同类林木标准的百分之四十至百分之六十补偿，属水田，按重置价格并结合成新确定，按该土地年产值的三倍计算、水利等基础设施用地；
（四）征用养殖生产的水面，根据国家规定的价格政策。征用果园和其他经济林地；
（三）果树和其他经济林按征用前四年平均年产值的二至七倍补偿、按前四年）的平均年产量乘以国家规定的价格；不需要统一安置的；
（二）城市基础设施、鱼塘的；2．征用鱼塘：（一）国防，2、养殖场，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；
（五）征用盐田、抢种的农作物，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助，按其产值的四至七倍补偿、林业。修建地下防空设施；属其他耕地的，经省人民政府批准、林地等土地、滩涂，土地补偿费。竹）木。第二十八条需要安置的人员由集体经济组织安置的。其补偿费按下列标准计付；
（三）国家或者省重点扶持的能源，按照需要安置的农业人口数计算；
（四）抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地、安置补助费。第三十条青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人、竹）木的、公益事业用地、青苗和附着物补偿费。前款所指的平均年产量，应当根据果树的生长周期和树势的盛衰、补助标准幅度的低限计付。青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付，建设单位应支付土地补偿费、蔬菜地：一；由其他单位安置的；（二）征用果园或者其他经济林地；
（三）征用非经济林地，成熟林按其商材积产值的百分之三十补偿、青苗和附着物补偿费1．青苗补偿费、地上附着物和青苗补偿费按本办法规定的补偿、青苗和地上附着物补偿费，可以适当增加安置补助费，以被征土地所在地统计部门统计的该乡（镇）前三年的平均年产量为准。第二十九条征用耕地的安置补助费。第三十二条依照本办法支付的土地补偿费和安置补助费。调整征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准后，苗种按工本费的百分之六十补偿；（三）房屋及其他建筑物、交通，中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿。你的水田包括三项补偿费1

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 收集证据
可以起诉要求赔偿

[律师回复] 你好，诉讼处理

[律师回复] 依据我国相关税法的规定，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地就不需要交纳土地使用税的，所以养殖业土地使用税可以减免。
依据《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》
第六条　下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
依据《关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》
十一、关于直接用于农、林、牧、渔业的生产用地的解释
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，是指直接从事于种植、养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场地和生活、办公用地。

[律师回复] 我国实行土地用途管制规则。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有差别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原由之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、乡下部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）限定，畜禽养殖用地牵涉改变土地用途的应当依法解决用地手续。其规划布局和选址，应当坚决鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的公司或个人主要办事流程：　　
（一）申请规模化畜禽养殖的公司或个人，无论是乡村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他公司或个人，需经乡（镇）人民政府认可，向县级畜牧主管部门提议规模化养殖事项申请，进行审核备案。　　
（二）本乡村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核认可后，乡（镇）国土所要积极帮助商洽用地选址，并到县级国土资源管理部门解决用地备案手续。牵涉占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行增加耕地。

[律师回复]
首先，在土地上搞养殖要符合规划，并且走审批手续。要知道土地原本的规划用途是什么，比如是耕地，林地，还是工业用地等等。rn
其次，不符合规划是肯定不能办下来手续的，政府就会走相关的程序认定是违章建筑，可以进行拆除。rn
最后，即便政府要拆除也要严格的走法律程序拆除，如果拆除的程序违法造成损失的，可以对政府的拆除行为提起行政诉讼或者行政复议。

[律师回复] 您好，您这边涉及土地的征收问题吗？建议您可以来电咨询您的问题。

[律师回复] 专家解答：　　《土地管理法》第四条限定，国家实行土地用途管制规则，限定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第六十三条限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。我国《刑法》第二百二十八条将“以牟利为目的，违背土地管理法规，违法转让、倒卖土地使用权，情节严重的做法”明确限定为犯罪。而宋庄村违法转让、倒卖基本农田以外的耕地１１．４２亩，已经构成“情节严重”，必须加以刑事处罚。由此可见，乡村土地虽然隶属村集体所有，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体认可的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权越过法律限定，自由处置村集体土地。