工业用地转商业用地政策的内容

[律师回复] 公司、企业人员受贿罪（刑法第163条），是指公司、企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人的财物，为他人谋取利益。或者在经济往来中，违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有，数额较大的行为。

[律师回复]
1、市外户籍人员在渝务工经商，主城区满5年，其他区县(自治县)满3年，购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上)，且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
　　
2、本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民)，在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

[律师回复] 限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。按国家政策：1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%； 第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 针对商品房限购，各地均有不同规定。一般通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节进行管控。至2014年7月，中国有46个城市实现了限购举措，但同时也已有20个城市在限购方面出现不同程度的松动。

[律师回复] 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并依政府发布的折旧率等因素进行回购。
　　
　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳比例由市、县（市）人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 你好！简单点说：
1，持有大专及本科以上学历者，可以通过人才引进方式办理武汉集体户
2，满足主城区及远城区购房落户的条件，房产总价这些
3，本人无房产的，亲属，朋友有房产的，已是武汉户口的亲属朋友，可以通过学历方式进行挂靠其名下，成为单独户口。

[律师回复] 为武汉发展作出各种贡献的外来务工人员，有望通过“攒积分”的方式，申请拥有武汉城市户口，成为真正的武汉人。昨日召开的全市农村工作会议透露，我市将在中心城区探索试行外来农民工积分入户政策。
　　外来务工人员积分入户政策，在广东、上海等地已率先施行。虽然各地政策细则不同，但总体相似：符合一些基本条件的外来务工人员，比如拥有本市居住证、纳入本市就业登记且缴纳社会保险、无劳动教养及犯罪记录等，积分达到一定标准，即可申请加入该城市户籍。
　　据先行城市的相关规定，积分入户指标分值通常由基本要求、个人素质、居住情况、参保情况、奖励加分和减分指标等部分组成。知识水平、技能状况、道德意识、公益行动、荣誉情况等均量化计分，按分数排名或达到一定分数标准者，即可获得入户指标。
　　目前，我市相关政策规划正在研究制定中。
　　促进农业转移人口市民化，我市还将部署更多行动：今年为流动人口免费发放30万张“武汉通”式居住证。同时，探索解决进城农民工住房问题，逐步把进城落户农民纳入城镇住房和社会保障体系。
以上是2014武汉转户口政策的内容

[律师回复] 具体包括：一是新增7项落户政策。分别是国家、省、市评定的各类人才，在汉就业创业博士、硕士研究生，各类高级专业技术和高技能人才，“四上企业”高管班子成员，获得市级以上荣誉称号的外来务工人员及其他特殊贡献者，公务员、事业编制工作人员，全日制大学专科和非全日制本科及以上学历毕业生落户等7项落户政策。二是放宽放开6项落户政策。放宽非本市户籍人员到开发区、新城区区域落户，中心城区夫妻投靠落户，子女投靠父母落户，新城区户籍人员到中心城区、开发区落户等4项落户条件。放开新城区、开发区夫妻投靠落户，新城区、开发区户籍人员在城镇落户等2项落户限制。三是调整规范3项落户政策。调整父母投靠子女落户条件，调整开发区户籍人员到中心城区落户条件；规范本市生源学生回原籍落户、学生（人才）集体户滞留人员落户。四是取消2项落户政策。由于放宽了非本市户籍人员到开发区、新城区区域落户条件，不需适用原有的小城镇户籍制度改革和外来务农人员落户政策，因此取消了这2项落户政策。

[律师回复] 提升来蓉人员服务管理水平
③制定成都市居住证积分管理办法，全面建立居住证积分管理制度。
④以具有稳定就业和稳定住所、参加社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立居住证积分管理体系，并适时动态调整。实行区域差异化积分，鼓励和引导来蓉人员到中心城区以外的区域居住、就业。根据我市经济社会发展需要，对本市急需紧缺型人才和职业(工种)给予积分优待。
⑤以居住证为载体，建立健全相应的基本公共服务提供机制。
⑥建立居住证积分落户制度，除国家、省、市另有规定外，来蓉人员户籍迁入实行居住证积分落户。根据城市发展需要和综合承载能力对入户指标实行年度计划调控。

[律师回复] 关于转让专利免税政策的回答如下。商标就是公司或企业的重要财产，是区别与其他商品的重要标志，也是用户辨认的最重要方式之一，但是商标的取得必须经过规定程序才能取得，这样其他公司不能侵犯该公司已登记的商标。

[律师回复] 农村土地转让新政策的具体内容主要有以下几点：
规范引导农村土地经营权有序流转
(一)鼓励创新土地流转形式。
鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。按照全国统一安排，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制。
(二)严格规范土地流转行为。
土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定，流转收益应归承包农户所有。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。防止少数基层干部私相授受，谋取私利。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转。
(三)加强土地流转管理和服务。
有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县乡村三级服务和管理网络，建立土地流转监测制度，为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。土地流转服务主体可以开展信息沟通、委托流转等服务，但禁止层层转包从中牟利。土地流转给非本村(组)集体成员或村(组)集体受农户委托统一组织流转并利用集体资金改良土壤、提高地力的，可向本集体经济组织以外的流入方收取基础设施使用费和土地流转管理服务费，用于农田基本建设或其他公益性支出。引导承包农户与流入方签订书面流转合同，并使用统一的省级合同示范文本。依法保护流入方的土地经营权益，流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设，健全纠纷调处机制，妥善化解土地承包经营流转纠纷。
(四)合理确定土地经营规模。
各地要依据自然经济条件、农村劳动力转移情况、农业机械化水平等因素，研究确定本地区土地规模经营的适宜标准。防止脱离实际、违背农民意愿，片面追求超大规模经营的倾向。现阶段，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，应当给予重点扶持。创新规模经营方式，在引导土地资源适度集聚的同时，通过农民的合作与联合、开展社会化服务等多种形式，提升农业规模化经营水平。

[律师回复] 下面为大家解答中山市土地转让政策 ：农村土地流转，农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。
农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

[律师回复] 军龄满16年的采取自主择业（退役金较以前有所增加，每月发全工资的百分比，并解决住房和医疗问题），也可选择计划安置（参加公务员考试，立功的加分，考试分低者自主择业）。
军龄满25年的也可选择退休安置。
地方大学入伍在校期间算军龄。

[律师回复] 户籍新政”落户主要条件对比
武汉市公安局治安局户政工作负责人告诉记者，此次全市调整完善了18项户口迁移政策。具体包括：一是新增7项落户政策。分别是国家、省、市评定的各类人才，在汉就业创业博士、硕士研究生，各类高级专业技术和高技能人才，“四上企业”高管班子成员，获得市级以上荣誉称号的外来务工人员及其他特殊贡献者，公务员、事业编制工作人员，全日制大学专科和非全日制本科及以上学历毕业生落户等7项落户政策。二是放宽放开6项落户政策。放宽非本市户籍人员到开发区、新城区区域落户，中心城区夫妻投靠落户，子女投靠父母落户，新城区户籍人员到中心城区、开发区落户等4项落户条件。放开新城区、开发区夫妻投靠落户，新城区、开发区户籍人员在城镇落户等2项落户限制。三是调整规范3项落户政策。调整父母投靠子女落

[律师回复] 可以继续承包，直至本轮承包期结束。
土地承包是以家庭为单位进行承包的。承包期间，家庭某些成员离去，剩下的人员仍然可以继续承包，直至本轮承包结束。
你是非农户口，在本轮承包结束后，新一轮的承包中没有承包土地的权利。如果你妻子儿女是本村户口，而且是“农业”性质户籍，那么可以申请承包土地。
第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

[律师回复] 出租方（以下简称甲方）__________________
　　承租方（以下简称乙方）__________________
　　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
　　第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
　　商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
　　第二条：租赁用途：商铺使用。
　　第三条：租赁期限
　　
1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
　　
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
　　第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：
　　
1、租赁金额：每年___________元。
　　
2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。
　　
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。
　　第五条：房屋的附属设施及费用的承担
　　
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
　　
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
　　
3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

[律师回复] 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

[律师回复] 赔偿协议书范本
甲方： 代表人： 身份证号： 电话： 乙方： 代表人： 身份证号： 电话：
2014年07月07日中午10时，乙方为甲方运货，在重庆到成都高速路途中不慎翻车，将甲方货物损坏，给甲方造成 人民币的损失，现甲乙双方根据各自的过
失程度经双方充分协商后自愿达成如下协议：
一、乙方自愿赔偿甲方货物损失费 人民币。
二、乙方以给甲方运货的方式抵扣甲方货物损失费，甲方将扣除每次运输费用的40%，直至扣完为止；若到五月底还未扣完，乙方将以现金的方式支付剩余的费
用给甲方。
三、乙方履行赔偿义务后，甲方保证就此事不再以任何形式、任何理由向乙方提
出任何赔偿费用要求。
四、本协议为双方平等自愿协商的结果，是双方真实意思表示，且公平合理。
五、本协议内容甲乙双方已经全文阅读且理解无误，甲乙双方明白违反本协议所
涉及后果，甲乙双方对此协议处理结果表示完全满意。
六、本协议书一式两份，双方各执一份，经双方签字或按手印后生效，双方代表
人应以此为据，全面切实履行本协议，不得再以任何理由纠缠。
甲方代表人签字： 乙方代表人签字： 日期： 年 月 日

[律师回复] 在服役期间因患精神病评定残疾等级和国家供养安置的义务兵和初级士官，按规定实行计划退役移交安置，一般包括编制下达计划、审查档案、达成协议、人员交接等程序。患精神病经医学鉴定为基本丧失工作能力的中级以上士官，作退休安置，按退休士官规定程序退役移交安置。

[律师回复] 甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___ 乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。 该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下： 甲方：___ 身份证号码 年 月 日 乙方：___ 身份证号码 年 月 日 在满足法律规定条件下进行宅基地使用权的转让是可以的，为了保护双方的合法利益，此时要求必须签订一份宅基地使用权转让合同，那么具体该如何来签订这个合同呢，上文为大家提供了一份范本，可以适当的参考一下。当时，实际遇到的情况不同，那么在具体书写宅基地使用权转让合同的时候，其中的内容就要做出修改、调整，千万不能直接套用。