农村土地使用证两个名字可以办理吗?

最新修订 | 2024-02-24
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张叶律师
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专家导读 一般情况下是不可以的。房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
农村土地使用证两个名字可以办理吗?

在获得一定面积的土地的适应权之后,需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证,如此,才能在第三人向土地形式主权之时合法的保护自己的权益,我们知道,如今农村的土地也是可以办理土地使用证的,在农村土地使用证两个名字可以办理吗?

一、农村土地证可以写两个人名字吗?

可以。但农村土地的使用对象是家庭,而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个法律意义上的家庭,一个人的名字就可以表明是哪一个家庭。

二、农村土地证办理流程

(一)办理初始(变更)土地登记的程序:

l、土地登记申请

2、地籍调查

3、权属审核

4、注册登记

5、核发或者更换、注销土地证书。

(二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:

1、土地登记申请书

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明

3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

(三)国有土地使用权转让办理土地登记时,应提交哪些文件资料:

1、转让方的《国有土地使用证》正本

2、受让方土地登记申请

3、国有土地出让手续批复资料1套:

①国有土地使用权出让合同l份;

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

③市国土资源局转发文件;

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证

5、转让方上级主管部门的意见

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书

(四)国有土地使用权抵押登记时,应提交哪些文件资料:

1、《国有土地使用证》正本

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》

3、双方填写土地抵押合同一式三份

4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料:原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份

8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可)

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

这也是由于在农村,土地采用的家庭联产承包责任制的原则进行管理的,故而是否在土地使用证上写两个名字,在办理时是不受影响的。但是土地使用证必须及时办理,不然若遇到政府拆迁等情形是,没有土地使用证,是得不到赔偿的。

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一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份
3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)
二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图
三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确
四、审批经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记
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