因为销售方不肯把赠送的小院写进合同所以签不了合同，定金会返还吗

[律师回复] 解析：
驱逐出境，这是一项由我国刑法所设立的刑事处罚措施。
其主要内容为，针对那些触犯我国刑法并被判定有罪的犯罪分子，通过强制手段将他们从中国大陆地区移送至中国境外。
然而，需要注意的是，只有那些非中国籍的、在中国大陆地区犯罪的外籍人士以及无国籍人员才可能适用这项处罚。
具体来说，根据我国刑法的相关规定，只要是在中国大陆地区实施了犯罪行为的，除非法律另有特殊规定，否则均需按照相关规定进行定罪量刑。
而对于外籍人士和无国籍人员在中国大陆地区犯罪的情况，同样应当依据刑法的规定进行定罪量刑，并根据其犯罪行为的严重程度，单独判处主刑或附加刑，或者同时判处主刑与附加刑。
值得一提的是，我国刑法还特别规定：
“对于犯罪的外籍人士，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。
”这就意味着，驱逐出境并非是一种普遍适用的刑罚，而是针对特定类型的罪犯所采取的特殊惩罚措施。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百六十一条
对判处独立适用驱逐出境刑罚的外国人，省级公安机关在收到人民法院的刑事判决书、执行通知书的副本后，应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
被判处徒刑的外国人，主刑执行期满后应当执行驱逐出境附加刑的，省级公安机关在收到执行监狱的上级主管部门转交的刑事判决书、执行通知书副本或者复印件后，应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
我国政府已按照国际条
约或者《中华人民共和国外交特权与豁免条例》
对实施犯罪，但享有外交或者领事特权和豁免权的外国人宣布为不受欢迎的人，或者不可接受并拒绝承认其外交或者领事人员身份，责令限期出境的人，无正当理由逾期不自动出境的，由公安部凭外交部公文指定该外国人所在地的省级公安机关负责执行或者监督执行。

[律师回复] 解析：
若父母将财产以附带条件的方式赠予子女，则当所附条件得以实现时，该财产即视为子女所有。
鉴于子女可能为未成年人，故在子女接受赠与的财产之后，其父母负有妥善保管此等财物的责任与义务。
而关于附生效条件的民事法律行为，需等到所附条件成就之时方可正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。
附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

[律师回复] 解析：
对于那些购买预售商品房但尚未全额支付房款的购房者来说，他们必须首先获得开发商的许可，才能与受让方签署转让合同；
如果购房者已经全额支付了预售商品房的总价款，那么他/她便有权和新的购房者签订转让合同，同时需要以书面形式向开发商作出通知；
转让合同的双方在转让合同生效之后，应当共同前去房地产交易管理机构办理转让合同的登记备案手续。
然而，值得注意的是，当前我国部分地区为了防止期房过度投机行为，并未对再转让行为实施直接备案制度，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
在所有权归属问题上，倘若停车位归全体业主所有，则开发商及业主均无法擅自售卖停车位，即便向外界出租停车位的长期使用权，亦需获得全体业主的明确许可，收益应当用于改善小区停车位的使用状况以及设立相关的管理基金。
反之，若停车位由开发商持有所有权，那么其所有权同小区业主的专用权益之间可能产生冲突。
在此情况下，开发商可能会主张，由于小区内部分业主并未选择购买特定的停车位，因此作为所有权人，他们有权将剩余的停车位对外销售。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

[律师回复] 解析：
按照有关部门的明文规定，合同备案应当自合同签署之日起三十日内进行办理。
详细的操作步骤如下所示：
首先，当客户与房地产开发商签订完商品房购置合同书后，开发商将会把全体购房合同集中送至房产管理局，以便进行后续的备案程序，这个过程通常需要耗时约三十天。
若客户选择以按揭方式购买房屋，那么在合同在房产管理局完成备案之后，还需将客户的所有贷款材料递交至按揭银行进行审阅，以便办理抵押贷款事宜，这一环节的处理时间一般而言也需要大约三十天（具体时间因各家银行的工作效率而异）。
其次，在上述所有手续均已顺利完成之后，签约中心会向客户发出通知，邀请其前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经成功备案，但客户仍然未能领到购房合同，此时可要求开发商提供备案登记号，然后便可通过互联网直接查询到相关的备案信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
房产交易合同仅需在合同双方充分达成共识并对合同条款予以明确、签署之后，便会自动生成相应的法律效力。
然而，尽管房地产产权变动确实需要办理不动产产权变更登记手续，但若未进行该项登记程序，只会对财产所有权的改变产生影响，而不会波及到房产交易合同本身的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
取决于实际情形来决定。
对于被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑的被告人而言，若满足以下几个必要条件，或许可以获得判决缓期执行的机会：
（一）其犯罪行为情节相对较为轻微；
（二）能够表现出真诚的悔过之意；
（三）没有再次实施犯罪的潜在风险；
以及（四）宣告缓期执行不会给其所在社区带来严重的负面影响。
对于被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑的被告人来说，如果他们同时满足以下几个必要条件，那么就有可能被宣告缓期执行，特别是针对那些年龄未满十八岁、正在怀孕期间或已经年满七十五周岁的被告人，更应该考虑给予他们缓期执行的机会：
（一）其犯罪行为情节相对较为轻微；
（二）能够表现出真诚的悔过之意；
（三）没有再次实施犯罪的潜在风险；
以及（四）宣告缓期执行不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓期执行时，法院可以根据被告人的犯罪情况，同时禁止被告人在缓期执行的考验期限内从事某些特定的活动，限制其进入某些特定的区域、场所，以及与某些特定的人员进行接触。
需要注意的是，被宣告缓期执行的被告人，如果他们还被判处了附加刑，那么附加刑仍然必须要执行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条
【件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条考验期限】拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据我国商业法规的严格规定，任何单位或个人在市场上销售假冒伪劣商品的行为都会受到严厉打击，将面临等同于所售假冒伪劣商品实际价值的三倍以内的罚款惩罚；
同时，其所有通过违法手段获得的非法收益亦会遭到完全没收。
对于那些行为特别恶劣、情节极为严重的商家，还可能会被直接吊销其营业执照，使其无法继续从事经营活动。
如果这种违法行为达到了刑事犯罪的程度，则将会依照我国刑法的相关条款进行严肃处理，对责任人依法追究刑事责任。
具体来说，如果销售假冒伪劣商品的金额达到或超过了五万元人民币但不足二十万元人民币的话，那么责任人将有可能面临两年以下的有期徒刑或者拘役处罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
解除已退休的员工的再聘用合同，并不等同于用人单位违反了劳动法律法规。
在这种情况下，该员工作为受雇人与用工方已经建立起的是一种特殊的雇佣关系，而非严格意义上的劳动关系，因此无法参照《中华人民共和国劳动法》中的相关规定进行处理。
法律依据：
《劳动法》第二条
在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者，适用本法。国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照本法执行。
《劳动合同法》第四十四条第二项
劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。

[律师回复] 解析：
（一）当遇到应出而未出警的情况时，可采取以下几种投诉途径：
首先，可以向当地公安机关或人民检察院以及行政监察机关进行检举和控告；
其次，也可以通过拨打投诉热线110来反映问题。
值得强调的是，报警之后，若警方未能及时响应并到达现场，则此种行为已构成违法，即所谓的行政不作为现象。
对此，受害者可以选择向上一级公安机关的纪律检查部门提出投诉，同样的，投诉电话仍然为110。
（二）
法律依据：
《治安管理处罚法》第一百一十四条
公安机关及其人民警察办理治安案件，应当自觉接受社会和公民的监督。
公安机关及其人民警察办理治安案件，不严格执法或者有违法违纪行为的，任何单位和个人都有权向公安机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告；
收到检举、控告的机关，应当依据职责及时处理。

[律师回复] 解析：
依照一般的法令规定，一段期限内仅发放部分工资的举措往往与法律相违背。
如果采用押金制度来抵消应发工资，那么这种行为不仅违法而且不符合规范。
根据现行的法律条文，企业有义务在常规的支付周期内向员工全额支付薪酬，对于未能按时支付的情况，员工有权通过向劳动行政管理部门进行投诉或者举报的途径来维护自己的合法权益，进而争取到应有的劳动报酬。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十四条
对于自诉案件，被害人有权向人民法院直接起诉。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权向人民法院起诉。
人民法院应当依法受理。
第一百六十九条
凡需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规，若委托协议中所表达的意愿真实有效，协议条款既合法又符合社会公德和道德规范，同时协议双方都具备相应的民事行为能力，那么这份协议便是合法成立并具有法律约束力的。
反之，若未满足上述任何一项条件，则该份协议将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
物流企业罚金之举实属非法，缘于此类企业并不具备实施罚金的法定权限。
然而，若劳动者因自身过错使企业蒙受重大经济损失，则可依据劳动合同约定，向其追偿相关经济损失。
在此过程中，经济损失赔偿数额应以当地最低工资水平为准，且必须在劳动者薪酬总额范围内进行扣除。
关于罚则的适用规则如下：
首先，罚款行为的主体仅限于拥有行政执法权的行政机构，并非任何社会组织或个人皆有权实施罚款。
同样地，并非所有行政机关均享有这种权力，唯有经由法律、法规或规章明确授予此项权力的行政机关方能实施罚款。
其次，罚款的对象仅限于行政管理相对人，即特定行政机关在行使罚款权力时亦有所限制，仅能对行政管理相对人实施，任何组织不得对其所属成员进行罚款，包括享有罚款权力的特定行政机关亦然。
最后，罚款的理由仅限于对违反行政管理法规的行为进行惩戒。
罚款作为一种行政处罚手段，其本质属性决定了罚款只能适用于违反行政管理法规的行为。
对于其他类型的违法行为，即便情节严重，也不得采取罚款措施。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第七条
公民、法人或者其他组织对行政机关所给予的行政处罚，享有陈述权、申辩权；
对行政处罚不服的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织因行政机关违法给予行政处罚受到损害的，有权依法提出赔偿要求。
第八条
公民、法人或者其他组织因违法行为受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。
违法行为构成犯罪，应当依法追究刑事责任的，不得以行政处罚代替刑事处罚。

[律师回复] 解析：
关于盗窃这一犯罪行为是否必须采用秘密窃取的方式，答案并非绝对。
原因如下：
首先，根据刑法的相关规定，盗窃罪并不以秘密窃取作为成立条件。
其次，所谓的窃取，实际上包含了行为人违背被害人意愿，私自将他人合法持有的财物非法转移至自身或者第三方，也就是我们俗称的单位手中。
值得关注的是，尽管窃取行为通常都是秘密行动，其实际意图也是为了达到秘密窃取之目的，然而，我们并不能将盗窃罪仅仅局限于秘密窃取这种形式。
比如，有些行为人可能会故意以为被害人并未察觉到其行为，从而在暗地里实施窃取，这种情况我们可以称之为秘密窃取。
然而，需要明确的一点是，这种“自以为”的判断只是行为人个人的主观臆断，不应当成为认定盗窃罪构成的客观证据。
事实上，在现实生活中，许多时候的盗窃行为都是公开进行的，因此，对于所谓的“窃取”，其实并不需要完全在暗中展开。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第两百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与合同纠纷诉讼案的诉状应该包含的主要内容有：
双方当事人的基本情况；
具体明确的诉讼请求；
案件涉及的实际情况以及申诉的原因；
能够证明案件真实性的各种证据及其出处；
提出上诉的具体日期等。
其中，房产赠予行为通常是指将房屋所有权以不收取任何对价的方式转让给他人的行为，这种行为往往会出现在亲属或朋友之间。
然而，接受赠予的房屋必须提供房屋所有权证书、赠予协议以及契税凭证等相关文件，并在完成所有必要的法律程序之后，即向房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使房产赠予行为具备法律约束力。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的明确要求，赠与行为可在合法范围内进行撤销处理。
赠与人有权在特定情况下撤回其赠与的意愿，具体表现为以下几种状况：
首先是受赠人对赠与人或赠与人的亲属等进行了严重的人身伤害；
其次是受赠人本应承担对赠与人的赡养责任却未能尽到此义务；
最后是指赠与人与受赠人之间签订的赠与协议中包含的义务未得到有效执行。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在刑事判决书中，关于责令退赔方面的执行规定主要包括以下几个要点：
1.若犯罪分子的违法犯罪所得仍有存在，则侦查机关与公诉机关应根据实际情况随时予以追缴。
2.倘若犯罪分子的违法所得原物以及款项已无法追回，那么法庭将会责令犯罪分子进行退赔。
3.对于被害人的合法财产，法庭将依法要求犯罪分子予以归还。
4.对于违禁品以及供犯罪所用的个人财物，法庭将依法予以没收。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
不动产预售契约只要在法律规定的范围内成立，并且双方均具备合法的缔约主体资格，则该等协议便拥有了一定程度上的法律约束力。
然而需要注意的是，如果在签订房屋预售合同时，未取得相关部门颁发的商品房预售许可证，那么此种情况下所订立的预售合同将被视为无效合同。
根据无效合同的相关法律规定，其中所约定的各方当事人所享有的权利和承担的义务，都无法得到相应的法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
在处理涉及到行政事件的情况下，通常情况下，并不能够通过提交调解申请来解决问题，然而在特殊情况下，如当涉及到行政赔偿或者行政补偿等事项时，或者当行政机构行使法律、法规所赋予其自由裁量权的情况出现时，由人民法院出面进行调解工作则被视为适当行为。
根据中国现行的《行政诉讼法》规定，在审理行政案件的过程中，人民法院并不适用调解这一解决方式，但是，关于行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件，却可以通过调解的方式来解决。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十条
人民法院审理行政案件，不适用调解。但是，行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。
调解应当遵循自愿、合法原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

[律师回复] 解析：
在侵占罪所规定的“拒不交还”这一情节中，其含义主要是指行为人应当依据法律或约定，将他人的财产退还给原所有者，然而却拒绝这样做。
例如，当财物的所有者明确要求返还并提供了充分的证据以证明其所有权时，行为人却对此置若罔闻，明确表达出不会归还的意愿；
或者尽管表面上表示愿意归还，但实际上却在事后私自处理该财物，导致实际情况下无法实现真正的交还；
再比如，行为人可能会采取诸如声称财物被盗窃、遗失等欺诈手段来否认其应负有的返还义务；
或者在明知自己已对财物进行非法处置后，仍然拒绝追回或赔偿等行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。