你好，我之前买了还建房，现在要办房产证，但是之前的原业主不接电话，并且换了手机号该怎么办？

[律师回复] 解析：
一般来说，履约保函往往在达成合约签署之际后方可出具。
这主要因为履行保函的签发必须依仗银行的官方身份，而银行对于保函的签发又采用了严密且精确的审核及核准流程。
在这个过程中，银行会对涉及到的工程承包合同或者销售采购合同进行仔细查阅以及核实其真实性，因此从这个角度来看，履约保函一般都是在签署合同之后才会生成，但是具体的时间节点也可依据相关各方之间的商议来决定。
法律依据：
《民法典》第六百八十四条
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
《民法典》第六百八十五条
保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。

[律师回复] 解析：
在贷款期限内，是允许进行担保人的更换操作的。
详细流程如下所述：
1.借款方必须首先向负责贷款业务的相关部门提交申请，只有经过该部门的审核和批准之后，才能够由其向银行经办机构出具相应的证明文件；
2.银行经办人员在收到上述证明文件后，会根据文件中所载明的内容，通过书面方式通知借款方、新的担保人以及原本提供担保的各相关当事人。
请他们携带各自的身份证原件抵达银行现场，共同签署相关协议，并在协议上亲笔签名并留下指纹。
待协议各方的签名全部完备后，担保人的变更即告生效。
所需准备的材料包括但不限于：
（1）借款合同及其附属合同的原件，借款方及新担保人（以下简称为“担保人”）的身份证原件；
（2）《变更担保人申请书》两份（以下所有资料均需准备两份）；
（3）《担保承诺书》；
（4）借款方、担保人的住房公积金账户查询单；
（5）借款方住房公积金贷款信息查询情况（或由承办银行出具的还款情况证明）；
（6）担保人的收入证明以及身份证复印件。
3.银行经办人员将依据变更内容，对贷款担保人的相关信息进行修订，并通知负责贷款业务的相关部门变更手续已经顺利完成。
4.能否更换担保人不仅取决于担保人和银行之间的协商结果，同时银行为了确保资金安全，也需要有新的担保人加入以取代原先的担保人。
担保制度的核心在于当借款方无法偿还所欠款项时，由担保人承担起还款责任，从而降低了出借人面临的风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
针对税务部门对相关行业类别的更新调整事宜，以下为操作步骤说明：
1.请首先登陆至国家税务总局电子税务局官方网站的相应登录界面，在此处选择以实名制方式进行用户登录；
2.成功完成登录之后，系统将会自动跳转至身份选择页面，此时应在该页面选取公司作为办税主体进行登录；
3.成功切换至公司主体身份并登录后，您将可以在网页上部的菜单栏内看到“我要办税”选项；
4.点击“我要办税”按钮，随后会弹出我要办税的下级子菜单，在这个子菜单中查找并选中“事项办理”选项即可。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国选举法》的明确要求，县级以及乡镇两级的人大代表是由选区内的选民们以直接选举的方式来产生的。
而在该法规中同样明示了，全国人大代表、省一级的人大代表以及设区市这一级别的人大代表，均需通过他们各自所在的下一级人民代表大会进行选举产生，换句话说，这些代表实际上是通过间接选举的方式产生的。
法律依据：
《选举法》第三十五条
全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表的选举，应当严格依照法定程序进行，并接受监督。
任何组织或者个人都不得以任何方式干预选民或者代表自由行使选举权。
《选举法》第三十六条
在选民直接选举人民代表大会代表时，选民根据选举委员会
凭身份证或者选民证领取选票。
《选举法》第三十七条
选举委员会应当根据各选区选民分布状况，按照方便选民投票的原则设立投票站，进行选举。
选民居住比较集中的，可以召开选举大会，进行选举；
因患有疾病等原因行动不便或者居住分散并且交通不便的选民，可以在流动票箱投票。

[律师回复] 解析：
在法律层面而言，用人单位单方面擅自更改劳动合同是非法之举。
在实际经营过程中，任何企业都不能未经与劳动者进行充分、合理的商议而单方面擅自调整双方已达成的劳动合约。
如果发生了此类现象，劳动者有权依据相关法律法规以用人单位未能提供符合其要求的劳动条件为理由，向法院申请解除劳动关系。
在此情况下，劳动者有权依法向用人单位索取相应的经济赔偿金作为补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在当事人自愿且意思表达真实的基础上签订的自建房协议，如果其内容和形式都符合相关的法律规定并满足生效条件，那么该协议无疑将具备法律约束力。
我国现行的法律制度明确规定了，未经依法注册取得权属证书的农村住房不得进行买卖或转让。
然而，这项规定并非是为了彻底地禁止这类房产的交易活动，而是出于维护市场交易秩序和保护交易安全的考虑，所设定的一项基本原则性的管理措施。
因此，如果在实际操作中违反了上述规定，也不意味着必然会导致整个交易行为以及缔结的合同归于无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在处理环境保护问题时，并非所有不合规的情况都需要强拆。
这取决于环境污染违规现象的严重性以及是否具备相应的整改措施。
若能够采取有效的改进措施并遵守相关法规，则可依法实施一定额度的罚款或其他形式的惩戒，从而使其满足环保要求。
然而，若实在无法进行有效改善，出现严重的违法行为，甚至涉及到违法建筑物的建造，那么应当由当地具有强制拆除权力的部门依据法定程序进行拆除。
在此过程中，拆除程序必须严格遵循法律规定，如当事人对拆除行为持有异议，有权向上级行政机关提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
若法院未向各方当事人发出正式传票而选择先行组织调解的做法，这便属于诉前调解环节。
在这个过程中，立案庭的法官将依据诉状内容以及原告方的详细陈述，深入理解并掌握整个案件的来龙去脉。
针对那些事实清晰、证据确凿，或涉及个人隐私等敏感纠纷，法官通常会优先尝试进行调解工作。
如若调解无果，那么法院将会依法作出最终裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条
人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

[律师回复] 解析：
员工是否参与公司组织的团队建设活动属于其个人自主权范围内的事项，因此，企业无权以此为由扣发员工薪酬，否则，员工可向当地就业管理局提出申诉并请求予以解决。
依据我国《劳动合同法》相关条款，若出现此类情况，员工有权要求企业给予相应赔偿。
根据法律法规规定，员工的薪资应以货币形式每月按时发放至其本人手中，任何单位或个人均不得以任何理由克扣、拖延或无故拖欠员工的工资报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

[律师回复] 解析：
如定损数额与实际修理费用相差悬殊，作为车主，应与保险公司的客户服务部门取得联系，提出磋商请求。
若保险公司消极对待协商事宜，车主便可选择直接提起诉讼。
然而，在正式发起诉讼之前，须确保存有事故发生当日及其以后有关车辆损失情况的清晰照片或视频资料。
一旦因车辆维修花费高于预期定损而未能与保险公司达成和解，车主有权在法庭审理阶段自行委托鉴定机构进行评估，依照相关法律规定，鉴定费用将由败诉方承担。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在涉及到公共利益之需求时，政府有权收回国有土地之上私人或企业所拥有的房产，并依据相关法律法规给予妥善的拆迁赔偿，从而有效确保被征收方的合法权益不受损害。
在被征收者为个人住户的情况下，相关部门还需尽力保证其居住环境与生活质量不受影响。
对于此类问题的处理方式及标准，将由国务院制定并颁布实施。
对于老城区的改造重建工作，应注重保护历史文化遗产及其传统风貌，科学合理地确定拆迁与建设规模，有条不紊地对那些存在严重安全隐患、基础设施陈旧落后的区域进行全面改造升级。
同时，对于历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑的维护和使用，都必须严格遵循相关法律、行政法规以及国务院的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条
旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，若选择协议离婚，须在双方充分协商达成一致意见的基础上，凭借各自持有的离婚协议书、结婚证、身份证及户口簿等相关文件资料，前往其中一方常住户籍所在地的婚姻登记管理机构办理离婚手续。
在此过程中，婚姻登记管理机构将对上述各项证件和证明材料进行严格审查，同时还会就相关事项向申请人进行深入咨询。
如一方在签署离婚协议后反悔，未按约定履行相应义务；
又或对方坚决反对离婚，则另一方可通过提起诉讼的方式来实现离婚目的。
通常来说，此类案件应向被告居住满一年以上的地区法院提起诉讼。
此种途径的审理流程大致分为以下几个阶段：
第一审期通常为36个月，第二审期则为3个月。
如初次审判未能判定离婚，可在等待半年后申请再次申述。
在此期间，原告第二次起诉被认为是感情确已破裂且无法挽回时才考虑提起上诉的情形较为常见。
实务操作中，经过第二次起诉的离婚案例大多会做出中止婚姻关系的裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
对于工伤事故的判定，一般而言是由社会保险行政部门负责执行。
社会保险行政部门需要在接到工伤认定申请书后的六十个工作日内，对该申请进行审核，并根据实际情况出具工伤认定决定书或不予认定的决定书，同时以书面形式将结果告知工伤职工及其所属单位。
若在工伤申请过程中，相关事实清晰明了且权利义务明确，那么社会保险行政部门应在十五个工作日内做出是否认定为工伤的决定。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十条
社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。
作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。
社会保险行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。

[律师回复] 解析：
冒充他人身份开具虚假薪酬，乃是明显的违法行为。
以下为针对此现象的详细解析：
首先，依据相关法律法规，假借他人之身份证寻找工作职位者，需承担相应的法律责任，情况恶劣者甚至可能构成刑事犯罪，此时雇主有权解聘该员工，并且对于由此导致公司所遭受的经济损失，应由当事人负责赔偿；
其次，在需要提供个人身份证明的各类活动中，如使用伪造、篡改或盗窃而来的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等法定可用于证明身份的证件，情节严重者，将面临拘役或管制的刑罚，并处以罚金。
若存在上述行为，且同时触犯了其他相关法律，则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十七条
由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得。
（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的。
（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造居民的身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
购房者在支付了购房首付款之后，若有退房意愿，可尝试与房地产开发商进行友好协商。
若双方签订的合同已明确列明解除合同的特定情况，则购房者有权依据该条款单方面解除合同，同时要求退还所缴纳的购房款项。
此外，若存在法定的解除合同情形，购房者亦可行使其法定解除权。
根据我国相关法律法规的规定，当事人之间达成一致意见，即可解除合同。
当事人还可以通过协议约定一方解除合同的具体原因或理由。
当解除合同的原因或理由出现时，享有解除权的一方可据此解除合同。
另外，若当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务未达到约定标准，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在农村地区，未取得许可便擅自建造房屋可能将面临被依法强制拆除的后果。
这类违法规章性建筑物并不符合相关法律法规的规定。
当城乡规划主管部门就此类行为发出了勒令立即停止建设或者在特定期限内自行拆除的决定之后，若当事人仍然坚持继续施工或未能按时完成拆除工作，则该建设工程所在地的县（市）级以上地方人民政府有权责成相关部门采取查封施工现场、强行实施拆除等一系列果断措施。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
关于达成和解协议之后又反悔行为的解读与应对策略：
若有关当事人在违背当初无约定的解除事项或者未触发法定解除事宜的前提条件下手持有相反意见，便构成事实性的违约现象，可以依法要求该方承担继续履行合同义务、实行修补措施或者全额赔偿经济损失等一系列违约责任。
倘若当事人之间已预先设定违约金条款或者定金条款，那么可以依据相关规定，要求反悔的一方支付相应的违约金或者适用定金罚则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
唯有在存在第三者具备提出充足且有力的证据或事实足以左右原本诉讼裁判结果的情况下，我们才能启动第三人撤销之诉程序；
同时，仅当原本诉讼判决结果对该第三者产生了实质性的利益关联时，这名第三者才符合撤销之诉的主体资格。
法律依据：
《最高院关于适用民诉法审判监督程序若干问题的解释》第四十二条
因案外人申请人民法院裁定再审的，人民法院经审理认为案外人应为必要的共同诉讼当事人，在按第一审程序再审时，应追加其为当事人，作出新的判决；
在按第二审程序再审时，经调解不能达成协议的，应撤销原判，发回重审，重审时应追加案外人为当事人；
案外人不是必要的共同诉讼当事人的，仅审理其对原判决提出异议部分的合法性，并应根据审理情况作出撤销原判决相关判项或者驳回再审请求的判决；
撤销原判决相关判项的，应当告知案外人以及原审当事人可以提起新的诉讼解决相关争议。

[律师回复] 解析：
（1）账户变更事宜。
若开户单位出现人事调动或其他特殊情况，必须对其财务专用章、财务主管印鉴或出纳员印鉴进行变更，应按照相关程序填写《更换印鉴申请书》，同时提供相应的证明文件，待银行审核通过之后，重新填写印鉴卡片，并将原有预留的印鉴卡片予以注销。
若单位因某种特定原因需要更改账户名称，应向银行提交由上级主管部门批准的正式函件；
对于企业单位及个体工商户而言，还需提交工商行政管理部门颁发的新版营业执照。
经过银行严格审查核实后，方可变更账户名称，或者选择撤销原账户，再另行设立新的账户。
（2）账户迁移流程。
当单位的办公场所或经营地址发生迁移时，务必及时前往银行办理账户迁移手续。
若迁入地与迁出地位于同一城市，可凭借迁出行开具的凭证至迁入行开设新的账户；
若迁往异地，则须按照相关规定向迁入银行重新申请开户手续。
在迁移过程中，若有必要，可请求原开户银行暂时代为保管原账户，但在迁址工作完成且在当地恢复经营活动后，应于一个月之内前往原开户银行结清原账户。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四十八条
企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个办理日常转账结算和现金收付的基本账户，不得开立两个以上基本账户。

[律师回复] 解析：
所谓间接证据，即是与直接证据相区别的概念，其核心特征在于无法直接反映或证明案件真实情况。
在利用间接证据进行案件调查时，需遵循以下严格的操作规范和准则：
首先，每项间接证据均须经过法律程序合法获取并得到严谨验证；
其次，这些间接证据与待查案件事实间应有客观而紧密的内在关联性；
再者，必须具备充足且严密的间接证据链条，以构建起完整的证据体系；
此外，间接证据与案件事实之间应保持和谐一致，无任何矛盾冲突；
最后，间接证据的认证过程中，必须能够充分排除其他可能存在的解释或推断，从而得出被告人有罪的唯一确定结论。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。