房产纠纷 法律问答
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购房找中介签的合同是否能生效[律师回复] 结论： 购房找中介签的合同一般能生效，但存在欺诈胁迫等法定情形时可能无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若与中介签订居间合同，满足生效要件合同就有效，中介需按约定提供媒介服务，促成交易后可依约获报酬。通过中介与卖方签房屋买卖合同，符合生效要件合同同样有效。然而，若存在欺诈胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效。所以签订合同时，一定要谨慎审查合同内容。若对合同的效力、条款等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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买房排号的定金可以退吗[律师回复] 1.买房排号定金是否退还取决于具体情况。若因购房者自身不想购房，通常定金不予退还，因为给付定金方不履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还。 2.若因开发商问题，像未取得预售许可证使合同无法订立，购房者可要求退还定金，且收受定金方不履行债务致合同目的不能实现，应双倍返还。 3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，定金应返还给购房者。 解决措施和建议：购房者在交付定金前，要充分了解开发商的资质和项目情况；交付定金时，签订书面协议明确双方权利义务；遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。律图专业咨询...
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买房贷款到不下来可以退房吗[律师回复] 1.买房贷款办不下来能否退房要依具体情况而定。若因开发商问题，像销售不具备销售条件的房屋、手续不全等致使贷款无法办理，购房者有权要求退房，开发商需返还已付购房款与利息，还要承担违约责任。 2.若因购房者自身因素，比如信用记录差、还款能力不够，需承担违约责任后才可能退房。而因不可归责于双方的情况，例如政策变化让贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金和利息。 3.实际操作中，具体能否退房以及责任承担需以购房合同约定和相关法律规定为准。建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确贷款办不下来时的处理方式；遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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