房产纠纷 法律问答
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父母去世后有子女不愿卖房是否可行[律师回复] 父母去世后，子女不愿卖房一般是可以的。父母离世，遗留房产属遗产，没遗嘱就按法定继承，子女都是法定继承人。 各继承人对房产形成共有关系。法律规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 要是所有子女对房产是共同共有，只要有子女不同意卖房，又无其他约定，房子就不能卖。若为按份共有，不同意卖房的子女所占份额超三分之一，其他子女也不能擅自卖房。 但要是部分继承人想卖房，部分不想卖，想卖房的继承人可向法院提起析产诉讼。法院会结合实际情况，像房屋使用情况、各继承人生活需求等，对房屋进行分割。可能让一方获得房屋所有权，给其他继承人相应补偿，也可能将房屋拍卖、变卖后分割价款。律图平台咨询...
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给他人买房没按时补尾款该怎么做[律师回复] 给别人买房没按时补尾款，付款方和卖方的处理办法不同。 要是你是付款方，没按时付尾款，先看看购房合同，里面通常会写明逾期付款要承担啥责任。你得赶紧和卖方联系，真诚地说明不能按时付款的缘由，然后一起商量解决办法，比如试着让对方宽限付款时间。为了表示你的诚意，你可以主动提出来承担一些利息或者违约金。要是商量好了，双方得签个书面协议，把新的付款时间和方式这些细节都说清楚。 如果你是卖方，遇到买方没按时补尾款，也要依照合同处理。要是合同明确规定了违约责任，就按照规定追究买方责任，比如让他支付违约金。你可以先给买方发书面通知，催他在合理时间内支付尾款。要是催了他还不付，达到合同约定的解除条件时，你有权解除合同，还能要求买方赔偿经济损失，像房屋差价这类可得利益的损失也能要求赔偿。 要是双方谈不拢，那就收集好相关证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。这些证据包括购房合同、付款凭证、你们的沟通记录等。平台专业咨询...
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公证处公证过的买房协议有没有效力[律师回复] 很多人担心买房协议签了没效力，其实通常公证处公证过的买房协议是有法律效力的。 依照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，从成立时就生效。按照《公证法》，经过公证的民事法律行为等，能当作认定事实的依据，除非有相反证据推翻公证。 买房协议算是合同，只要条款是双方真实想法，内容不违反法律强制规定、不违背公序良俗，协议一签就生效。而经过公证，相当于公证机构审查了协议的合法性和真实性，协议的证明力更强。 不过要注意，公证过的买房协议有效，不代表房子产权就转移了。房屋所有权转移以登记为准，想合法转移产权，还得去不动产登记机构办过户手续。要是出现纠纷，公证过的协议是有力证据，在司法实践中证明效力较高。 但要是有证据证明协议存在法定无效情形，像一方欺诈、胁迫另一方签协议，那协议可能会被认定无效或者可撤销。所以大家在买房签协议时要多留意，避免后续麻烦。有疑问也可进一步咨询专业人士。律图朝阳区
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房东单方面终止合同，住户怎样维权[律师回复] 房东单方面终止合同，住户可这样维权： 先查看房屋租赁合同。合同里一般会写明双方权利义务、违约情形和责任。要是房东终止合同的行为属于违约，住户能按合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。 要是协商不成，住户得收集证据。证据有租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录，以及因房东终止合同造成损失的相关凭证等，这些能在后续维权时证明自己的主张。 住户可以向房屋所在地基层人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会安排调解员，依据法律法规和事实调解双方争议。 住户还能向房屋所在地法院起诉，要求房东继续履行合同，或者解除合同并担责、赔偿损失。法院立案受理后会依法审理判决。若住户胜诉但房东不履行判决，住户可在规定时间内向法院申请强制执行。 另外，住户要及时采取措施防止损失扩大，不然扩大的损失可能无法获赔。本地优选咨询...
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当中介承诺房价违约后要怎样处理[律师回复] 中介承诺房价后违约的处理办法如下： 当中介与当事人签了书面合同，而且合同明确约定了房价和违约条款，违约方就要按合同约定担责，像支付违约金、赔偿损失等。倘若合同没约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 遇到这种情况，当事人可以先和中介协商，让中介承担相应责任。要是协商不成，当事人可收集合同文本、聊天记录、通话录音等相关证据，向消费者协会、房地产中介行业协会等机构投诉，让这些机构调解。 若投诉调解没用，要是合同里有仲裁条款或者事后达成了书面仲裁协议，当事人能向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求中介担责。律图平台咨询...
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