房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
借名签购房协议是否具有效力[律师回复] 1、借名签购房协议的效力得看具体情况。一般情况下，如果协议是双方真心想签的，内容没有和法律、行政法规的强制规定起冲突，也不违背社会公德和良好习俗，那协议基本是有效的。就好比借名人跟出名人把彼此的权利和义务都清楚写明白了，也不存在欺骗、强迫等情况，这样协议对双方就有约束作用。 2、但有些特殊情况会让协议无效。要是借名买房是为了躲开限购、信贷等国家调控政策，这种行为可能损害了社会公共利益，或者违反了法律法规的强制规定，协议就可能被判无效。举个例子，为了拿到购房资格去借别人名字买房，这会打乱房地产市场的正常秩序，法院可能就不认可这个协议的效力。 3、要是借名买房涉及经济适用房这类保障性住房，因为这类住房是为了保障特定人群能有房住，借名协议可能会因为违反相关政策规定而无效。 4、借名购房协议有效时，借名人能按照协议要求出名人履行义务；协议无效的话，双方要把因为这协议拿到的财产还给对方，有过错的一方还要赔偿对方的损失。随着房地产市场和相关法律政策不断发展变化，借名买房这种情况面临的法律判定也可能更加复杂，人们在进行这类交易时得更加谨慎。平台精选咨询...
5解答 4w浏览 -
房子买后漏水，能不能找中介处理[律师回复] 房子买后漏水能不能找中介处理，得看具体情况。要是房屋买卖合同或者中介服务合同里有明确规定，中介对房屋质量问题有核查、告知义务，可交易时中介没如实说房屋漏水情况，那消费者能按合同要求中介负责，比如帮忙解决漏水问题或者给予一定赔偿。 要是中介促成交易时，已经做了合理调查，也如实披露了相关情况，买卖双方还实地查看了房屋，那一般中介对购房后出现的漏水问题不用担责。这种情况下，漏水问题的责任要根据漏水原因判断。如果是开发商建造质量不行，可以找开发商保修；要是原房主故意隐瞒漏水情况，消费者能要求原房主维修或者赔偿。 消费者发现房子漏水后，要及时收集证据，像漏水照片、维修记录、和中介的沟通记录等。要是和中介、原房主或者开发商协商不成，那就可以通过法律途径维护自己权益。平台精选咨询...
5解答 4w浏览
-
一物二卖都没登记该怎么处理[律师回复] 在买卖中遇到“一物二卖”，且都没办登记，该怎么处理呢？这得分情况来看。 要是普通动产，像生活用品这类，民法典规定，如果有一方先拿到东西了，那这人就能要求确认自己拥有所有权。要是都没拿到东西，谁先付了钱，谁就可以要求卖家把东西交出来，完成其他合同约定的事儿。要是既没拿到东西又都没付钱，那合同先签的人能要求卖家交付物品等履行合同。 如果是船舶、航空器、机动车这些特殊动产，在都没拿到手，也没办所有权转移登记的情况下，合同先签的人能要求卖家交货，还能要求办理所有权转移登记等手续。 对于没拿到东西的买家来说，不用慌，依据合同可以让卖家担责。比如，你失去了把东西转卖赚钱的机会，或者为了接收东西花了些合理费用，这些损失卖家都得赔。要是遇到这种“一物二卖”的情况，要多了解自己的权益，以应对可能出现的问题。要是处理起来拿捏不准，可寻求专业法律帮助。本地专业咨询...
5解答 3.4w浏览
-
签完安置房合同之后究竟能不能退[律师回复] 签了安置房合同后能不能退，得看具体情况。要是符合法定或者约定的解除条件，那就可以退房。 先说说法定解除的情况。要是遇到不可抗力，像安置房因为自然灾害严重损坏，没办法交付，这时候买卖双方都有权解约。还有，如果一方出现根本违约的行为，比如卖家没在约定时间交付安置房，买家催了之后，在合理时间内还是没交房，买家就能解除合同。另外，要是卖家故意隐瞒安置房被抵押、查封等权利受限的情况，或者房子实际面积和合同约定差太多，超过了合理范围，买家也能解除合同。 再看约定解除的情况。要是合同里明确写了可以退房的条件，比如规定买家在一定时间内对房子不满意就能退，那条件满足了，买家就可以按约定退房。 但要是没有法定或约定的解除情形，买家单方面要求退房，那就可能成违约了。违约的话，得承担违约责任，比如要付违约金、赔偿卖家损失等。所以，签完安置房合同能不能退，要根据实际情况，对照法律规定和合同约定来判断。平台优选咨询...
5解答 3.7w浏览
-
无购房资格交定金后到底能不能退[律师回复] 交了定金却没有购房资格，定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是在交定金前，售房方没有合理审查你的购房资格，也没做相关提示，你是因为信赖他们的专业判断才交的定金，结果后来发现没资格买房，这时你能要求退还定金。毕竟售房方有过错，没保障交易合法顺利进行，按照公平原则，你不用承担不利后果。 要是你在交定金时就知道自己没购房资格，还照样交了定金，那就是你违约了。依照定金罚则，付定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。 还有一种情况，如果因为不可抗力、政策变化这些不能怪双方的原因，让你没了购房资格，比如交定金后出台新的限购政策。这种情况下，双方都不用担违约责任，定金应当退还。你可以和售房方商量解除合同并拿回定金。本地法律顾问...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****9680
158****5116
188****4926
