房产纠纷 法律问答
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法院能否对按揭房进行强制执行拍卖[律师回复] 结论： 法院可对按揭房强制执行拍卖，拍卖所得先还银行贷款，剩余用于偿债，有多余则返还被执行人，必要居住房屋在保障居住条件下也可执行。 法律解析： 按揭房虽抵押给银行，但所有权归债务人。当债务人不履行生效法律文书义务时，债权人能申请强制执行。银行对房屋有优先受偿权，法院拍卖所得会先清偿银行贷款及利息等费用，之后剩余款项用于清偿申请执行人债权，还有剩余就返还给被执行人。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院在保障其居住条件的情况下也能执行。如果您在债务执行、按揭房处置等方面有相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确详细的法律建议。本地专业咨询...
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退房时通常要支付的违约金是多少[律师回复] （一）若购房合同对退房违约金有明确约定，违约方需按照合同中约定的购房款一定比例等内容支付违约金。 （二）若合同未约定，损失赔偿额按违约造成的损失计算，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）法院会综合守约方实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等因素酌定违约金。 （四）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。平台精选咨询...
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北京二环胡同有个自建，挨着隔壁房子建的自建的厕所厨房，建的时候隔壁没说什么，现在说冲马桶有声音，要求拆除。我家自建一年内 她家自建以前盖的，这种我家拆除她家能不能拆除[律师回复] 您好，关于北京胡同自建房与邻居相邻权纠纷的问题：您提到建自建厕所厨房时邻居当时未提出异议，但现在出现纠纷。这涉及相邻权问题和违法建设问题。分析如下：1）若该自建房属于未经审批的违章建筑，邻居或其他居民可向城管部门举报，可能面临拆除风险，邻居当初未提异议不等于合法化；2）若自建房影响邻居通风、采光、通行或造成安全隐患（如消防隐患），邻居可依据《民法典》相邻关系条款要求排除妨碍或赔偿；3）北京二环胡同区域规划管控严格，自建房的合法性是首要问题。建议先确认自建房是否有合法审批手续，如有纠纷可通过社区调解或诉讼解决。若属历史遗留问题，处理方式可能有所不同，建议咨询当地律师了解具体政策。黄钊律师
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律师说法·房产纠纷
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孕期同意调岗被降薪该怎么办孕期女职工同意调岗后被降薪，若调岗时未明确降薪事宜，可先与用人单位协商，要求恢复原工资待遇并指出其可能违反保护女职工权益规定。协商不成，女职工可收集劳动合同、工资条等相关证据，向劳动监察部门投诉或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张补足工资差额及赔偿。若仲裁无果，可向法院提起诉讼维护权益。1.1k浏览
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员工与竞争对手往来公司能否起诉员工与竞争对手往来，公司能否起诉需分情况判断。若员工违反劳动合同保密、竞业限制条款，公司可依约起诉其违约；若该行为致公司商业秘密泄露并造成损失，可提侵权之诉。若有证据证明员工为谋取不正当利益，构成不正当竞争行为，公司也可起诉。但正常社交或业务交流未违法违约，起诉难获支持。2k浏览
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员工恶意起诉公司怎么赔偿员工恶意起诉公司，公司可从两方面维权。一是若起诉被认定为恶意，公司可要求赔偿直接经济损失，像应诉产生的律师费、诉讼费等必要费用。二是若恶意起诉损害公司商业信誉，公司可依民法典要求员工承担消除影响等民事责任，符合条件还能主张精神损害赔偿。公司要收集固定如聊天记录、证人证言等证据。1.5k浏览
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