房产纠纷 法律问答
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十多年前买的小产权房可以转让吗[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。它的产权证不是国家房管部门发的，而是由乡政府或者村政府发。 通常来说，小产权房不能自由转让。这是因为小产权房的土地是集体所有，按照《中华人民共和国民法典》和相关土地管理法规，集体土地转让限制很多。要是受让方是这个集体经济组织的成员，并且经过了集体经济组织同意，转让行为有可能会被认可。但要是受让方不是本集体经济组织成员，那转让合同基本会被认定无效。 就算是十多年前买的小产权房，转让时同样受这些法律限制。一旦转让合同被认定无效，就得返还房屋和购房款。而且小产权房交易不受法律保护，之后要是遇到土地征收、房屋拆迁等情况，可能会产生好多纠纷。 所以，我不太建议转让小产权房。要是你确实有转让需求，一定要谨慎考虑，最好咨询一下当地相关部门，了解清楚具体政策和规定，避免给自己带来不必要的麻烦。律图平台咨询...
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父母为子女购房算不算是赠与行为[律师回复] 1、判断父母为子女购房是不是赠与行为，得看具体情况。要是父母明确说这出资是送给子女的，像有书面的赠与协议，或者聊天记录能证明他们有赠与的想法，而且房子也买好了还登记在子女名下，这种情况一般就会被认定是赠与。简单来说，赠与就是把自己的财产免费给别人，别人也接受了，这属于一种民事法律行为。 2、要是父母出资的时候没明确说是赠与，而是想着以后子女能给自己养老之类的，那就可能不算单纯的赠与。打个比方，父母出资时和子女有约定，要是子女不履行某些义务，父母就能把房子或者出资款收回来，这就不符合赠与“免费给”的特点。 3、在婚姻关系里，父母为子女购房的性质认定更麻烦。要是一方父母出资，房子登记在自己子女名下，通常会看成是对自己子女的赠与；要是登记在夫妻双方名下，就可能是对夫妻双方的赠与。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方子女名下，那可以按照各自父母的出资比例按份共有。平台专业咨询...
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卖房满5年是否依据房产证日期算[律师回复] 卖房满5年有两种判断标准，其中一个标准看房产证日期。 第一种是按房产证登记时间算起始日期。要是房产证上登记时间到房屋出售时，已经满5年，那就算房子满5年。 第二种是按契税完税证明上注明的填发日期算。要是契税完税证明填发时间到卖房时达到了5年，也符合满5年的条件。 实际认定时，遵循“孰先”原则，就是哪个时间在前，就用哪个时间作为计算起始点。举个例子，要是契税完税证明填发时间比房产证登记时间早，那就以契税完税证明填发时间开始算是否满5年。 判断房屋是否满5年很重要。在二手房交易里，如果房子满5年，并且是家庭唯一住房，能免交个人所得税。要是房子满5年，但不是家庭唯一住房，就得缴纳个人所得税。要是房子不满5年，一般要缴纳个人所得税和增值税等税费。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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